Eigendomstrend: het platte pak naar huis

Ze zijn sneller en goedkoper te bouwen dan traditionele bakstenen huizen en, ten slotte, woningen autoriteiten erkennen dat flat pack-huizen of modulaire huizen deel uitmaken van het antwoord op onze huisvesting crisis. Tot nu toe waren ze vooral favoriet bij gezinnen die op zoek zijn naar een individuele woning dat is uniek, maar zonder de uitdagingen van zelfbouw. En hoewel die optie blijft bestaan, wordt flat pack nu ook voor andere doeleinden gebruikt, in woonwijken en voor de uitbreiding van bestaande woningen. In deze nieuwe serie kijken we naar de grootste ontwikkelingen in modulaire huisvesting, te beginnen met verbluffende, op maat gemaakte woningen.

UW ESSENTIËLE GIDS VOOR EEN PLAT PACK OP MAAT

Flatpack of modulaire huizen worden voornamelijk in een fabriek gebouwd, vaak tot aan de gepleisterde muren en armaturen zoals Keukens en badkamers op muren. Ze worden vervolgens op de site afgeleverd, klaar om in elkaar te passen. Zoals de meeste bouw wordt onder dekking in een fabriek gedaan, slecht weer kan het werk niet tegenhouden, waardoor dit een efficiënte methode is. Het is vaak ook tot 25 procent goedkoper dan een traditionele build en kan veel milieuvriendelijke functies bevatten.

In het VK wordt deze stijl van bouwen vooral geprefereerd door zelfbouwers of maatwerkbouwers - indien modulair bedrijven bouwen een huis op een individueel perceel volgens de exacte specificaties van de eigenaar - en dat geldt ook voor cijfers klein. Volgens een rapport van advocatenkantoor Pinsent vrijmetselaars, van de 200.000 nieuwe woningen die elk jaar in het VK worden gebouwd, zijn er slechts ongeveer 15.000 modulair. Historisch gezien leden ze onder de associatie met de prefabs van lage kwaliteit die na de oorlog in Groot-Brittannië werden gebouwd. Maar moderne materialen en constructiemethoden, de flexibiliteit die de huizen bieden en de snelheid waarmee productie betekent dat meer mensen, hypotheekverstrekkers en woningautoriteiten ze als levensvatbaar beschouwen optie.

Tot nu toe werden modulaire woningen geassocieerd met Europese bedrijven zoals Huf Haus of Scandia Hus, en het lijdt geen twijfel dat Duitse, Scandinavische en zelfs Estse bedrijven voorop liepen. Nu vestigen Britse bedrijven zich als aanbieders van goed ontworpen modulaire huizen van goede kwaliteit.

WAT ZIJN ZE GEMAAKT?

Flatpack-huizen zijn meestal opgebouwd uit SIP's (structureel geïsoleerde panelen) die een vlak, glad oppervlak bieden. Uiterlijk kunnen ze worden versierd met ceder- of lariksbekleding of zink voor een eigentijdse uitstraling, traditioneel geverfd of gekleurd pannendak en steen- of steenstrips als aanvulling op de omgeving gebouwen. Sommige bedrijven kijken naar meer milieuvriendelijke materialen. Bamboo Living Homes bouwt modulaire huizen van, zoals de naam al doet vermoeden, bamboe!

WAT ZIJN DE OPTIES?

• Turnkey Volledig afgewerkte woningen gebouwd volgens uw exacte specificaties.

• Shell- of Bare Bones-units die alle onderdelen bevatten die je nodig hebt - vloer, plafond, muren, deuren, ramen enz. - maar je stelt het allemaal zelf samen. Dit kan een goed pakket zijn als u een zelfbouwer bent.

• Basisopbouw - het bedrijf levert de onderdelen en zet ze in elkaar, maar jij past de basiselementen zoals de vloer, keuken en badkamer aan.

KUN JE ZE AANPASSEN?

In theorie zou uw huis precies op uw droom kunnen worden afgestemd, maar hoe meer op maat en weelderig u gaat, hoe meer het zal kosten. Omdat deze huizen in fabrieken worden gebouwd, is de kwaliteit en consistentie van het werk gestandaardiseerd en werken veel fabrikanten volgens een catalogus met modellen. Ze zijn echter over het algemeen erop gebrand om op maat gemaakte ontwerpen te maken met behulp van hoogwaardige materialen, daar heeft de klant de voorkeur aan. Als u de kosten laag wilt houden, moet u waarschijnlijk werken met de standaardafmetingen van de fabrikant voor kamerafmetingen, plafondhoogtes en deuropeningen. Voordat u iets beslist, is het de moeite waard om met de interne ontwerper of architect van het bedrijf te praten over wat er mogelijk is op het door u gekozen model.

ZIJN ZE ENERGIE-EFFICIËNT?

Ja, het is gemakkelijk op te nemen energiebesparend maatregelen zoals isolatie en driedubbele beglazing. Velen zijn gecertificeerd als Passiefhuis-standaard, de hoogst mogelijke energiezuinige build. 'We zien veel mensen die nadenken over een leven met weinig impact: weggaan van het executive huis met vijf slaapkamers en naar het low-impact of zelfs het' kleine huis 'gaan', zegt Nick Newman van Studio Bark, een architectenbureau in het VK dat pionierde met zijn eigen constructiesysteem, U-Build. 'Vloeroppervlak is een grote factor in termen van kosten en milieu-impact, dus het is vaak beter om voor een kleiner, groener ontwerp te gaan dan om geld dun uit te strooien op een groter vloeroppervlak. De sleutel is een goed ontwerp en een grondige blik op de ruimte die je daadwerkelijk gebruikt en je tijd doorbrengt. '

WAT MET HET PLANNEN VAN TOESTEMMING?

Vraag bij de planningsafdeling van uw gemeente na of er waarschijnlijk toestemming wordt verleend voor een flat pack house voordat u land koopt. Als u eenmaal een principeakkoord heeft en de grond heeft gekocht, moet uw modulaire bedrijf met u samenwerken om volledige toestemming te krijgen. Omdat ze uit modules bestaan, kunnen deze huizen architectonisch interessant zijn en, als ze op hun eigen land staan, er prachtig uitzien. Maar flatpacks kunnen net zo goed op het land in een gewone straat worden gebouwd, dan zullen ze waarschijnlijk in het straatbeeld moeten passen.

HOE EENVOUDIG IS EEN HYPOTHEEK KRIJGEN?

‘Structurele garanties zijn vaak de sleutel tot het vrijmaken van financiering voor nieuwbouw’, zegt Nick Newman van Studio Bark. ‘Het probleem voor de zelfbouwmarkt is dat veel structurele garantieverstrekkers zijn ontworpen rond de 'brick' en blokkeren "traditionele aanlegroute, die energie- en koolstofintensieve processen bevordert, zoals beton. Het is inherent moeilijk voor moderne constructiemethoden om eraan te voldoen, hoewel we na heel wat werk enig succes hebben gehad! '

Controleer of uw hypotheekverstrekker het door de fabrikant gebruikte build-systeem herkent als zijnde van ‘Standaard constructie’ en dat het huis dat u plant niet valt onder de wetgeving gericht op caravans en mobiele huizen. Bespreek ook hoe het geld wordt uitgeleend; uw bouwbedrijf moet mogelijk in fasen worden betaald en daarom heeft u een ‘gefaseerde’ lening nodig. ‘En vraag bij uw verzekeraars of het modulaire thuisbedrijf na of ze 10 jaar garantie geven, aangezien dit een vereiste is voor alle hypotheekverstrekkers voor nieuwe woningen’, zegt Michael Holmes van de National Custom and Self Build Association (NaCSBA).

Ook in deze serie zullen we ons concentreren op prefab rijtjeshuizen en hoe flat pack u kan helpen ruimte toe te voegen aan uw huidige huis.

VOOR MEER INFORMATIE...

• Boklok: Dit modulaire huisbedrijf, onderdeel ontwikkeld door Ikea, staat hoog in het vaandel op het gebied van design en duurzame referenties tegen meer betaalbare prijzen.

• Buildwright: Een grootschalig modulair betonbouwsysteem beschikbaar in Ierland.

• Caber House: Schots bedrijf dat een reeks vooraf ontworpen huizen aanbiedt volgens de Passivhaus Low Energy-norm.

• Creatmous: Estse softwareontwikkelaars met ervaring in architectuur en planning die 3D-modellering van bouwpakketten aanbieden.

• Dan-Wood: Oorspronkelijk een Pools bedrijf met agenten in het VK, biedt het een kant-en-klare service, waarbij alle aspecten van het interieur en de bouw worden beheerd.

• HebHomes: Biedt stijlvolle en eenvoudige bouwpakketten van duurzame materialen, waaronder het fantastische Pitlochry-huis op de hoofdfoto. Het wordt het ondersteboven huis genoemd en het is toegankelijk via een brug.

• Huf Haus: Dit Duitse bedrijf, een van de oorspronkelijke aanbieders van platte verpakkingen met zeer herkenbare ontwerpen, heeft nu een gevestigde showroom in Surrey.

• Katus: Dit vooruitstrevende Estse bedrijf biedt unieke, eigentijdse houten ontwerpen.

• Studio Bark: Het Londense bedrijf dat het U-Build-huis heeft bedacht, dat vorig jaar in première ging op de Grand Designs-tentoonstelling.

Vind je dit artikel leuk? Schrijf je in voor onze nieuwsbrief om meer van dit soort artikelen rechtstreeks in uw inbox te krijgen.

AANMELDEN

---