Een huis verkopen: 6 belangrijke vragen beantwoord

Een huis verkopen is meer dan inschrijven bij de lokale makelaar. Er is veel om over na te denken, zelfs voordat je die fase bereikt. Volg onze deskundige gids om u te helpen de beste beslissingen te nemen.

1. Moet ik voor een t gaanraditionele makelaar, hybride of online?

Er zijn drie belangrijke manieren om te verkopen: de traditionele 'etalage'-makelaar, die een zelfstandig bedrijf kan zijn of onderdeel van een keten of franchise; de 'hybride', zoals Yopa en Purplebricks, die online zaken doet maar vastgoedmakelaars heeft die als contactpersoon fungeren tussen verkoper en koper; en de puur online 'verkoop door eigenaar'-bedrijven die uw huis aanbieden voor een vast bedrag, zoals The House Shop.

Zowel traditionele als hybride makelaars adverteren op de belangrijkste vastgoedportalen zoals Rightmove en Zoopla. Een grote factor is de kosten; terwijl de gemiddelde commissie voor traditionele makelaars 1,42 procent van de uiteindelijke verkoopprijs van het huis is (volgens de website voor vastgoedadvies,

Het advies), kunnen standaard 'verkoop door eigenaar'-pakketten beginnen bij slechts een paar honderd pond.

2. Hoe kan ik ceen agent kiezen?

Het is het beste om op persoonlijke aanbeveling te gaan, maar als algemene regel geldt dat u een waardering krijgt van ten minste drie verschillende makelaars en onderzoek online de verkoopprijzen van vergelijkbare eigendommen in die van u en omgeving straten. Sommige agenten zullen het aan de hoge kant waarderen om uw bedrijf binnen te halen, dus wees voorzichtig.

Veel makelaars neem een ​​koppelperiode op in hun contracten, dus controleer of u kunt ontsnappen als u niet tevreden bent met hun service. 'Zorg ervoor dat je contract je de flexibiliteit geeft om op te zeggen en ergens anders heen te gaan, zonder een boete op te lopen', zegt Paula Higgins, CEO van de HomeOwners Alliance. 'Houd nooit langer dan 12 weken vast en pas op voor onnodig lange opzegtermijnen', voegt ze eraan toe.

3. Hoe kan ik hBenadruk de beste eigenschappen?

Het is een goed idee om een ​​uniek verkoopargument (USP) voor uw huis te bedenken, zodat het opvalt bij kopers. 'Denk terug aan de tijd dat je het kocht', zegt tv-vastgoedexpert Phil Spencer, medeoprichter van de site voor vastgoedadvies Verplaats IQ. 'Wat viel je voor het eerst op? Als het voor u heeft gewerkt, werkt het waarschijnlijk ook voor de volgende koper. ' Welke USP u ook kiest - de slimme open indeling keuken-, de kindvriendelijke tuin- of de ruime garage - breng het in topconditie en als uw makelaar bezichtigingen organiseert, zorg er dan voor dat ze weten dat ze het moeten markeren.

4. Is het de moeite waard om te versieren??

Hoewel het zeker de moeite waard is om de vervuilde lak bij te werken, is het onwaarschijnlijk dat een volledige herinrichting waarde toevoegt aan een verkoop die gelijk is aan de tijd en kosten van het werk. Het kan zelfs kopers afschrikken. Zelfs als u in een neutrale stijl decoreert, wordt uw smaak mogelijk niet gedeeld door potentiële kopers. Sommigen zullen zich ook afvragen of u iets verdoezelt. Het beste advies is om uw huis goed te bekijken en te overwegen of er specifieke gebieden zijn die een koper zouden afschrikken en die gemakkelijk kunnen worden gewijzigd. Kleurrijk bijvoorbeeld behang in kinderkamers kan eenvoudig en goedkoop in minder dan een dag worden vervangen.

5. Zal thuisopvoering de verkoop versnellen?

Thuisopstelling is waar u de meeste, zo niet alle, van uw spullen verwijdert en vervangt door meer neutraal meubilair en decor. Sommige verkopers hebben experts in huis enscenering in dienst. Volgens Sam Ashdown van adviesbureau voor woningverkoop Home Waarheden: 'Een typische huisstager kan £ 300 kosten voor een eerste bezoek en om aanbevelingen te doen. Daarna wordt de tijd in rekening gebracht per uur. Denk hierbij aan boodschappen voor je doen of gewoon een boodschappenlijstje maken. '

Zien Home Staging Network om een ​​professional te vinden. Als alternatief kunt u uw eigen 'levende rekwisieten' meenemen - misschien een paar regenlaarzen in de veranda, of een hond lood aan een coole kapstok - om een ​​'ervaringsgerichte' verbinding met potentiële kopers te helpen bevorderen, zegt Phil Spencer.

6. Wie moet host de bezichtigingen?

Wie bezichtigingen moet organiseren, hangt tot op zekere hoogte af van het type agent waarvoor u heeft gekozen. Als het een hybride bureau is, zijn vastgoedexperts mogelijk niet beschikbaar om bezichtigingen te organiseren of kunnen ze extra kosten in rekening brengen.

Sommige agenten in de winkelstraten kunnen ook proberen zich te ontworstelen aan bezichtigingen, of een vertegenwoordiger sturen die gewoon de voordeur opent en potentiële kopers begeleidt terwijl ze rondkijken.

Als je zelfverzekerd bent, organiseer de bezichtigingen dan zelf, maar houd er rekening mee dat eigenaren soms kunnen overspoelen en kopers afschrikken als ze hun huis willen 'verkopen'. Het is er een om met uw agent te bespreken. Maar pas op, als u zelf bezichtigingen organiseert, zorg er dan voor dat deze zijn geregeld door de makelaar en dat er nog een volwassene in huis is. Laat bellers nooit zien die zonder afspraak arriveren.

Vind je dit artikel leuk? Schrijf je in voor onze nieuwsbrief om meer van dit soort artikelen rechtstreeks in uw inbox te krijgen.

AANMELDEN

---

Deze inhoud is gemaakt en onderhouden door een derde partij, en geïmporteerd op deze pagina om gebruikers te helpen hun e-mailadressen op te geven. U kunt mogelijk meer informatie over deze en soortgelijke inhoud vinden op piano.io.