Overname Betekenis: wat is erfpacht?

Wat betekent erfpacht? En wat is het verschil tussen eigen grond en erfpacht?

---

Wanneer u naar aanbiedingen van onroerend goed te koop kijkt, ziet u vaak de woorden Freehold of Leasehold als onderdeel van de details. Er zijn bepaalde rechten, verantwoordelijkheden en lasten verbonden aan een erfpachtpand en het is zeker de moeite waard om te weten wat het betekent voordat u verder gaat.

Verkoop versus erfpacht

Freehold is wanneer u het onroerend goed plus de omgeving in eigendom heeft - bijvoorbeeld het aangrenzende land, de tuinen, hekken en eventuele bijgebouwen, zoals gedefinieerd in de eigendomsbewijzen.

Overname betekent dat u de woning slechts voor een bepaalde tijd verhuurt. De eigenaar, vaak de verhuurder genoemd, is feitelijk eigenaar van het onroerend goed zelf. De vrije houder kan een persoon of een bedrijf zijn.

De overgrote meerderheid van de appartementen in Engeland en Wales en de meeste in Noord-Ierland zijn erfpacht, evenals sommige huizen, vooral als ze zijn gekocht via een regeling voor gedeeld eigendom. Na een wetswijziging zijn de erfpachtrechten in Schotland vrijwel uitgestorven.

Aankoop erfpacht: wWat betekent pachter zijn?

Wettelijk gezien is een huurovereenkomst een huurovereenkomst en als erfpachter bent u de huurder. Wanneer u een erfpachtpand koopt, koopt u het recht op het gebruik van dat pand voor een lange periode. De looptijd van de lease, meestal voor 99 of 125 jaar, wordt vastgesteld aan het begin van uw overeenkomst en neemt af met het verstrijken van elk jaar.

U kunt de woning natuurlijk op elk moment verkopen en die huurovereenkomst wordt overgedragen aan de nieuwe koper.

Waarom is de lease zo belangrijk?

Dit is een juridisch contract waarin precies staat wat u heeft gekocht en waarmee beide partijen zijn overeengekomen. Zo is de verhuurder meestal verantwoordelijk voor het onderhouden van de structuur van het pand, de gemeenschappelijke ruimtes zoals de gangen en de verzekering van het gebouw.

De erfpachter is meestal verantwoordelijk voor alles binnen de vier muren van de flat, inclusief de vloerdelen en het pleisterwerk op de muren en het plafond.

De erfpachter betaalt de erfpachtcanon en Servicekosten aan de verhuurder - vaak via een beheermaatschappij - om de kosten voor het onderhoud van het gebouw te dekken. De bedragen en de betalingsfrequentie staan ​​vermeld in de huurovereenkomst. Grotere, eenmalige werken, zoals een nieuw dak, kunnen afzonderlijk worden gefactureerd aan de erfpachter of worden gedekt door een Reservefonds (zie hieronder), waaraan de erfpachter wordt gevraagd om bij te dragen.

Het is erg belangrijk dat u precies begrijpt waarmee u akkoord gaat, dus als het juridische jargon dat in de huurovereenkomst wordt gebruikt moeilijk te begrijpen is, vraag dan uw advocaat om uitleg of vraag de verhuurder om een ​​gewone Engelse versie, aangezien het erg moeilijk is om de voorwaarden van een huurovereenkomst te wijzigen ondertekend.

Kunnen de servicekosten stijgen?

Ja, ze zullen waarschijnlijk elk jaar stijgen en er is de laatste tijd veel controverse geweest, omdat verhuurders door enorme jaarlijkse verhogingen van de servicekosten, en de regering greep in om te proberen hier meer regelgeving voor aan te brengen Oppervlakte.

Als u het niet eens bent met de verhoging, kunt u deze uitdagen. De verhuurder kan alleen redelijke kosten van dienstverlening verhalen. Maar voordat u ondertekent, is het de moeite waard om erachter te komen wat de huidige kosten zijn en wat de toekomstige kosten waarschijnlijk zullen zijn be, en als er grote werken zijn gepland die van invloed kunnen zijn op, en uiteindelijk, het bedrag dat u wordt gevraagd, kunnen verhogen betalen.

Sommige verhuurders hebben een reservefonds, wat in feite een manier is waarop de verhuurder geld kan inzamelen helpen bij het dekken van onverwachte grote reparaties, zoals het vervangen van het dak, en u wordt mogelijk gevraagd om te betalen voor dat. Kijk of de uwe er een heeft en zorg ervoor dat er een verwijzing naar is opgenomen in de huurovereenkomst.

Wat kan ik doen onder een leaseovereenkomst?

Eerst en vooral heeft u recht op 'rustig genieten' van het door u gekozen pand. Zolang je de benodigde bedragen op tijd betaalt, stoor je de buren niet en houd je het interieur van de flat in goede staat, zou u niet veel of enige tussenkomst van de verhuurder moeten hebben.

Wat kan ik niet doen?

Elke huurovereenkomst heeft zijn eigen specifieke voorwaarden, maar over het algemeen heb je de toestemming van de verhuurder nodig als je substantiële veranderingen aan het pand wilt aanbrengen - meer dan alleen decoreren. U kunt ook niet onderverhuren zonder toestemming van de verhuurder.

Kan ik de lease kopen?

U kunt de huurovereenkomst niet kopen, maar in flats zou u kunnen vragen om een ​​deel van het onroerend goed te kopen, waardoor u uiteraard meer controle over uw eigendom heeft.

Omdat het belangrijk is om een ​​erfpachtovereenkomst te hebben, kunt u ook overwegen om te betalen om uw huurovereenkomst te verlengen. Hoe korter de lease, hoe meer geld het kost om te verlengen. Dit wordt belangrijk wanneer u het onroerend goed verkoopt, omdat hypotheekverstrekkers daar terughoudend in worden lenen voor eigendommen met huurovereenkomsten die zij beschouwen als short, en vastgoedprijzen voor korte huurovereenkomsten lager. Volgens experts is 80 jaar het punt waarop leasing veel meer geld kost om te verlengen.

Het is ook de moeite waard om te beseffen dat u een woning twee jaar in bezit moet hebben gehad voordat u verlenging kunt aanvragen. Dus als u overweegt een woning te kopen met een huurcontract van minder dan 80 jaar en in de hoop deze te verlengen, moet u er rekening mee houden hoeveel extra dat twee jaar wachten u zal kosten.

Wat gebeurt er als ik wil verkopen en verder wil gaan?

U verkoopt de woning op de gebruikelijke manier, maar zorgt ervoor dat u wat betreft eventuele servicekosten en canon volledig betaald bent. U kunt waarschijnlijk geen ongebruikt geld terugvorderen dat u in het reservefonds heeft gestort.

Voor meer informatie bezoek gov.uk/leasehold-property of De Huuradviesdienst. Bezoek voor informatie over de situatie in Schotland www.mygov.scot/buying-a-home.

Vind je dit artikel leuk? Schrijf je in voor onze nieuwsbrief om meer van dit soort artikelen rechtstreeks in uw inbox te krijgen.

AANMELDEN

---

Deze inhoud is gemaakt en onderhouden door een derde partij, en geïmporteerd op deze pagina om gebruikers te helpen hun e-mailadressen op te geven. U kunt mogelijk meer informatie over deze en soortgelijke inhoud vinden op piano.io.