Zaken als modetrends en muziekgenres komen na een tijdje weer in stijl terug, maar hetzelfde geldt niet voor vastgoedadvies. En toch is retro-advies precies wat de meeste mensen krijgen als ze (begrijpelijkerwijs) naar familie en vrienden gaan voor tips over het kopen en verkopen van een huis.
Ongeacht welk stadium je nadert? in deze snelle woningmarkt is het belangrijk om te weten welke tips de tand des tijds kunnen doorstaan en welk advies zo achterhaald is dat je er niet meer uit kunt komen. Hier zijn vijf retro-vastgoedadviezen die u de verkoop of het huis van uw dromen kunnen kosten.
Het open huis staat al lang bekend als de belangrijkste aanjager van de huizenverkoop. Een hybride van marketinginspanningen is echter wat tegenwoordig een huis verkoopt. "Kopers geven de voorkeur aan de mogelijkheid om een huis comfortabel te overwegen, wat meestal betekent dat er geen mensenmassa's zijn", zegt Collin Bray, vice-president verkoop voor
Century 21 Cityside. "Ze zien hun concurrentie liever niet." Individuele afspraken en privé videotours horen tegenwoordig bij het proces.Hoewel het altijd een goed idee is om pakkende, beschrijvende woorden in advertenties te gebruiken om een huis te verkopen, is een goede video echt wat de meeste interesse wekt. Hoe je het pand beschrijft is belangrijk, ja, maar dat was relevanter toen woningen jaren geleden pas in de krant werden gevonden, zegt Bray. Nu, een virtuele tour om kopers te helpen een plek te ervaren, wordt een noodzaak. Het is een van de beste manieren om een goede eerste indruk te maken voordat ze zelfs maar een voet in huis zetten.
Jaren geleden was het gebruikelijk dat verkopers niet zoveel moeite deden om hun huis te ontwerpen voor een open huis. De veronderstelling was dat mensen verliefd zullen worden op de natuurlijke aantrekkingskracht (de botten!) van het huis. Waarom tijd besteden aan het opknappen van een kamer als die tijd aan de onderhandelingstafel kan worden besteed?
Volgens Bray zeggen makelaars nu dat het absoluut noodzakelijk is om een huis er op zijn best uit te laten zien door middel van enscenering. opruimen, decoreren, landschapsupdates en kleine renovatieprojecten zijn nu basisoverwegingen voor het aantrekken van kopers.
"Dit advies gold voor onze ouders en ouders van ouders, maar nu is 20 procent naar beneden niet nodig", legt Bray uit. Bovendien is het heel moeilijk om zoveel te sparen.” (Geen grapje.) Kopers kunnen nu redelijke financieringsopties vinden voor aanbetalingen van 3,5 procent, 5 procent, 10 procent en 15 procent. Er zijn meer hypotheek opties ook beschikbaar.
In het verleden was het gebruikelijk dat slechts één makelaar een volledige transactie faciliteerde, wat betekent dat als u een huis zou kopen, u doorgaans zou werken met de enige makelaar die de verkoper vertegenwoordigde. In plaats van uw eigen makelaarswoningen bij u te hebben, belt u gewoon de makelaar van een woning die u leuk vindt.
"Er was toen geen samenwerking tussen agenten", zegt Bray. "Nu, zelfs als een ander kantoor en een andere agent een huis vertegenwoordigt, zou u uw agent bellen die uw belang in gedachten heeft [om contact met hen op te nemen]."