Een woninginspectie is een onderdeel van de meeste residentiële vastgoedtransacties. Maar de vastgoedmarkt is de laatste tijd allesbehalve typisch. Dat biedingsoorlogen zijn de norm versus de uitzondering, kopers die wanhopig aan de top willen komen, zijn bereid om dat te doen afzien van de huisinspectie als het betekent dat ze de deal zullen haken.
"In deze huidige markt is het zeldzaam dat verkopers een pre-sale-inspectie hebben", zegt Debra McElroy, een geassocieerde makelaar bij Century 21 New Millennium in Virginia en Washington, D.C. "Veel huizen worden verkocht zoals ze zijn, of veel kopers bevinden zich op een punt waarop ze zich op hun gemak voelen af te zien van een inspectie om hun contract geaccepteerd te krijgen."
Niet om te klinken als een bemoeizuchtige ouder, maar hoewel het voelt alsof alle coole kinderen het doen, doe je dat niet hebben tot. Hier zijn een paar situaties waarin u uw koopstrategie misschien wilt heroverwegen voordat u die huisinspectie hard doorgeeft.
Ah, de geur van zilte lucht. Het is geweldig als het door de ramen, maar niet zozeer als het je. vult kelder. Afgezien van eens in de eeuw evenementen zoals Superstorm Sandy (National Geographic noemde het een "razende freak van de natuur") die huizen zelfs buiten overstroming zones, wilt u ervoor zorgen dat uw huis zo waterdicht mogelijk is. Een inspectie zal onder meer scheuren in de fundering aan het licht brengen die zelfs bij een normale regenbui grote schade kunnen aanrichten.
Ze maken geen huizen zoals vroeger, en dat is maar goed ook - kijkend naar jou, asbest en loodverf! Hoewel niet elk oud huis vol problemen zit, kunnen die wel vrij duur zijn om te repareren. Je hebt het huis waarschijnlijk gekocht vanwege zijn ouderwetse charme, maar dat zal vrij snel slijten als het een klus is die wacht om te gebeuren.
Met zoveel huizenprijzen die zijn opgeblazen vanwege biedingsoorlogen, is het niet verwonderlijk dat veel kopers met hun aanbiedingen boven hun budget komen. Dat is allemaal goed en wel totdat je er intrekt, dingen uit elkaar vallen en je geen extra geld hebt om ze te repareren. Er zijn bepaalde problemen die meer hinder veroorzaken dan wat dan ook, zoals de centrale lucht die in augustus uitslaat. Maar wat als er een probleem is dat de plaats echt onbewoonbaar maakt? Uw droomhuis is plotseling een nachtmerrie - en je zou de kans hebben gemist om ervan weg te lopen als er een goede inspectie was geweest.
Als je meer dan één gezin onder een dak hebt, heb je veel verantwoordelijkheid. Zelfs als het onderhoud aan het huis misgaat en u denkt dat u ermee kunt leven, betekent dat niet dat uw huurder dat kan - en dat ook niet zou moeten doen. huurders hebben veel rechten, waaronder het recht om stop met het betalen van huur als hun huis onbewoonbaar is. Sla de huisinspectie over en u kunt onderweg ook uw inkomstenstroom overslaan.
Als u bereid bent een huis te kopen zonder inspectie, heeft u meer macht. Als het niet jouw stijl is om met vuur te spelen, blijf dan bij je wapens en koop er een - je zou kunnen ontdekken dat er gevaarlijke elektrische problemen zijn die een feitelijk vuur.
