Uw makelaar is je beste vriend als je een huis verkoopt, spreek je ze praktisch elke dag en zie je elkaar regelmatig. En hoewel ze er altijd voor je zijn, kun je soms dingen doen die echt onder hun huid kruipen. Verschillende makelaars waren zo vriendelijk om in te schatten wat die dingen precies zijn. Vermijd het plegen van faux pas tijdens een verkoop door deze vijf ergernissen uit de weg te gaan.
Dit geldt voor elk deel van het verkoopproces van een huis, van bezichtigingen en open huizen tot de sluiting. Maak je huis schoon! Als het niet in staat is om te zien, duurt het langer om te verkopen. Dat geldt vooral als het leeg is, zegt Rachel West, een agent bij Bear Realty in Wisconsin. Leegstaande huizen laten het vuil op meer voor de hand liggende manieren zien, dus huur een professionele schoonmaker in. Je zult het moeten doen voordat je sluit', redeneert ze, 'dus je kunt het net zo goed in het begin doen.'
"Kopers zijn zo kieskeurig", zegt Shelton Wilder, een makelaar en eigenaar van de Shelton Wilder Group. “Je wilt niet dat iemand daar voedsel kookt zoals vis. Als we open huizen houden, hebben we versgebakken koekjes en ruikt alles zo lekker.”
Wilder wil ook dat je ervoor zorgt dat je krijgt alles het huis uit voor sluitingstijd. Ze liep ooit een huis binnen met een nieuwe eigenaar nadat ze de sleutels had opgehaald om te ontdekken dat het huis volledig verwoest was en de koelkast vol voedsel stond. "Het was verwoestend", herinnert ze zich.
Onthul alles, zegt West. Dode vaatwasser? Dak in puin? Laat het uw makelaar weten vóór elke bezichtiging - en voordat u uw huis zelfs maar aanbiedt. "Het is beter om gewoon eerlijk te zijn en het naar buiten te brengen", zegt West. "Wat heeft het voor zin om een vertoning te hebben als mensen komen opdagen en één ding verkeerd zien en niet eens willen binnenkomen?"
Zorg ervoor dat je flexibel bent, zowel qua timing als qua prijsstelling. Voorstellingen kunnen op alle uren van de dag plaatsvinden, en je moet bereid zijn om mensen binnen te laten wanneer ze maar kunnen. En prijs jezelf niet uit de markt omdat je een emotionele beslissing hebt genomen over hoeveel je huis zou moeten kosten. Het is een zakelijke transactie. Luister naar de professionele mening van uw agent over beide. Ze zijn er om je te helpen.
Mensen die op korte termijn een huurwoning willen kopen, kunnen makelaars onbedoeld hoofdpijn bezorgen. Amy Rosen, een agent van Ruth Gale Realty in de Catskills, zegt dat het vooral een kwestie van beschikbaarheid en timing is. Verkopers verhuren de eigendommen waarschijnlijk nog steeds tijdens het verkoopproces, waardoor bezichtigingen moeilijker worden.
"Een van de ironische aspecten van het werken met veel mensen die in die ruimte willen zijn, is dat ze vaak willen kijken naar huizen die momenteel huurwoningen zijn", zei Rosen. “Mensen willen in het weekend naar boven komen om verschillende huizen te bekijken en het de reis waard te maken. Voor iedereen die geïnteresseerd is in het zoeken naar een tweede huis en het probleem tegenkomt dat het zelfs op Airbnb wordt verhuurd hoewel het wordt vermeld, probeer beschikbaar te zijn voor doordeweekse vertoningen of gebruik een agent die creatief kan zijn om u binnen te halen het."
West, Rosen en Wilder zijn het er allemaal over eens dat foto's een grote frustratie kunnen zijn. Het gebruik van een fisheye- of groothoeklens zal het niet snijden - u wilt dat de foto's het huis echt goed weergeven. Wilder merkt op dat als er foto's zijn gemaakt terwijl het huis is geënsceneerd, het huis overeenkomt met de foto's voor vertoningen. En als de foto's gewoon niet werken, laat je agent dan een video maken. Rosen maakt regelmatig video's om eigenschappen te laten zien waar ze gepassioneerd over is.