![Ik heb nooit Shabbat-kaarsen aangestoken totdat ik naar het huis van mijn oma verhuisde. Nu is het mijn meest aardingsritueel](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Wat bedoeld was als een primaire slaapkamer in een huis in Rockville, Maryland, was allesbehalve. De grotendeels lege ruimte, aan de ene kant rommelig met allerlei rommel, voelde meer secundair aan dan wat dan ook.
Maureen Weaver, een makelaar met Kompas in Maryland en Washington, D.C., wist dat dit moest worden verholpen toen ze dit 4350 vierkante meter grote huis te koop zette. (Ze is inclusief enscenering in haar makelaarskosten.) Gebouwd in 1972 en gedeeltelijk gerenoveerd in 2011, werd het huis met vijf slaapkamers en vier badkamers onberispelijk onderhouden door de eigenaar van 43 jaar.
"De verkoper had het huis prachtig ingericht naar haar smaak", zegt Weaver. "Ik merk dat ik vaak tegen verkopers zeg dat het niet is dat het decor dat ze hebben niet mooi is. Maar over het algemeen willen kopers een onbeschreven blad zien.”
Haar missie was om het huis een frisse, moderne uitstraling te geven met neutrale verf en modernere meubels. “Bij de verkoop van oudere woningen is het doel altijd om de aandacht te vestigen op de charme van woningen die gebouwd zijn in de jaren '70, terwijl ze kopers ook het gevoel geven dat ze er meteen kunnen intrekken en niets hoeven te doen, "ze zegt. "Hoe ontvankelijker verkopers zijn om kopers te geven wat ze willen, hoe hoger de kopers bereid zijn te betalen."
Om door het hele huis een fris en samenhangend gevoel te creëren, schilderde ze alle muren, sierlijsten en plafonds met Benjamin Moore White Dove-verf. "Met een eenvoudige witte muur kunnen kopers naar binnen lopen en zich voorstellen dat ze daar wonen", merkt ze op.
Wat betreft de bovenverdieping, de gedateerde kamerbrede vloerbedekking verborg een enorme troef eronder: prachtige hardhouten vloeren die Weaver gekleurd was met een donkere afwerking die bij de vloer beneden paste.
In de primaire slaapkamer, de verjongde houten vloer en frisse witte verf (die een babyblauwe verfbeurt verving) vormde het toneel voor zijn moderne make-over. De witte ingebouwde kast in de hoek werd bewaard voor opslag doeleinden. De gordijnen en rolgordijnen, waardoor de kamer er eerder donker en gedateerd uitzag, werden verwijderd om natuurlijk licht de ruimte te laten overstromen en de luchtige esthetiek nog meer te benadrukken.
Vervolgens kwam de enscenering. "Ik kan niet genoeg benadrukken hoeveel moderne meubels een ruimte kunnen transformeren", zegt Weaver. "Ik bied professionele enscenering aan al mijn verkopers omdat ik zo sterk geloof in de impact die het heeft op hoe kopers een huis bekijken."
Een extra groot vloerkleed met veel textuur vormt de basis voor het meubelarrangement, bestaande uit een fris wit bed met zwarte en grijze accenten, inclusief een dikke deken. Boven het bed vormt een groot stuk moderne kunst een centraal punt.
Een paar houten nachtkastjes die passen bij de vlek van de vloer flankeert het bed, en ze zijn bedekt met neutrale lampen en goudkleurige accessoires. In de hoek was de ingebouwde kast gevuld met meer accessoires en een vleugje groen.
Twee weken werk later en het huis was klaar om op de lijst te komen - en Weavers telefoon ging van de haak. Na 31 aanbiedingen te hebben ontvangen, bekrachtigden ze een contract op de zesde dag nadat ze op de markt waren gekomen. De kopers gingen $ 175.000 boven de oorspronkelijke vraagprijs van $ 925.000 enzagen af van hun onvoorziene omstandigheden.
Weaver is van mening dat de veranderingen het verschil hebben gemaakt in deze succesvolle verkoop. "Ik heb gemerkt dat het voor de gemiddelde koper voor het grootste deel erg moeilijk is om cosmetische reparaties uit het verleden te zien. Of het nu gaat om verfkleuren, kamerbreed tapijt, oudere gordijnen of de donkerhouten meubels die al onze ouders en grootouders Door de jaren heen verzameld, vinden kopers het moeilijk om zich voor te stellen dat ze in een huis wonen dat niet aan hun verwachtingen van modern voldoet”, zegt ze. zegt. “Als verkopers openstaan voor het maken van deze eenvoudige cosmetische updates, zien ze gemiddeld een twee- tot drievoudig rendement op hun investering. De kamer inrichten is gewoon de kers op de taart!”