Huisbazen zijn begrijpelijk drukke mensen. Tussen het opruimen van nieuw leegstaande appartementen, het vinden van nieuwe huurders, het doen van algemeen onderhoud, het inhuren van specialisten voor reparaties en het bijhouden van met de boekhouding van hun verhuurbedrijf (en misschien een andere fulltime baan), is het geen verrassing dat ze soms lastig zijn om bereik.
Als het een noodtoiletsituatie is, zeker, uw verhuurder reageert meteen naar uw SOS-tekst. Maar als het gaat om verzoeken met een langere looptijd, zoals het verstrekken van een verwijzing naar uw nieuwe huisbaas of appartementencomplex wanneer u besluit naar een nieuwe plaats te verhuizen, kunnen ze moeilijker vast te stellen zijn.
Wat moet een huurder doen? We hebben met een paar verhuurders ingecheckt voor hun tips en advies voor het krijgen van een verwijzing, zelfs als je verhuurder het super druk heeft of schijnbaar MIA.
Het klinkt misschien voor de hand liggend, maar de beste manier om een verhuurder door te verwijzen is door een goede huurder te zijn.
Je relatie begint vanaf het moment dat u voor het eerst met de interactie begint en dit gedurende uw hele leaseperiode voortduurt. Als uw verhuurder niet reageert op verzoeken om een verwijzing, bestaat de kans dat ze zich ongemakkelijk voelen om u aan te bevelen bij een andere verhuurder of vastgoedbeheerder.Een goede huurder zijn betekent de huur op tijd betalen, maar het betekent ook dat je alle regels van je huisbaas volgt en attent bent - geen verborgen huisdieren, geen rauwe feestjes die de buren storen, voorzichtig zijn met de inrichting van het appartement, hem meteen op de hoogte stellen van problemen en ruimschoots op de hoogte stellen wanneer u besluit te verhuizen uit.
"Houd er rekening mee dat relaties overal de sleutel zijn", zegt Stacy Brown met Sta Beheer van onroerend goed. “Breng een positieve relatie op met uw verhuurder of vastgoedbeheerder terwijl u in uw huidige woning woont. Als je besluit te verhuizen, is het makkelijker om een referentie te vragen.”
Houd er rekening mee dat verhuurders het druk hebben, dus u wilt dat de deadline redelijk is, maar niet zo ver in de toekomst dat ze het volledig vergeten. Dit betekent ook dat u vooruit moet plannen als het gaat om het opstellen van uw volgende huurovereenkomst, zodat u niet op korte termijn uw huisbaas hoeft op te sporen voor een verwijzing.
Uw nieuwe verhuurder of vastgoedbeheerbedrijf zal waarschijnlijk een voorkeursindeling hebben voor een verwijzing van een verhuurder - zij kunnen om uw verhuurder vragen nummer of e-mailadres zodat ze rechtstreeks contact met haar kunnen opnemen, of ze kunnen een standaardbrief accepteren met de handtekening van uw verhuurder die u aan hen verstrekt.
Hoe dan ook, de beste manier om je huisbaas je te laten helpen met een verwijzing, is door het simpel te houden. Overweeg een e-mailketen te starten met uw huidige verhuurder en uw toekomstige verhuurder, plus alle relevante details over uw huurgeschiedenis. Of typ een standaardbrief met dezelfde basisinformatie en vraag uw verhuurder om deze te bekijken en te ondertekenen.
Sommige vastgoedbeheerbedrijven hebben misschien zelfs een sjabloon voor een verwijsbrief die u kunt gebruiken, dus wees niet bang om te vragen, zegt Rose Caiola van Bettina Aandelen, een verhuurbedrijf voor appartementen in New York City.
"We zijn altijd blij om er een te verstrekken, het is over het algemeen een voorgemodelleerd vel van één pagina", zegt Caiola. "Je kunt rechtstreeks contact opnemen met het management en zij zullen je er graag een bieden."
Naast dat het proces snel en pijnloos is voor uw huidige verhuurder, maakt het eenvoudig houden van dingen ook het leven van uw potentiële nieuwe verhuurder gemakkelijk.
De reden? Verhuurders hoeven eigenlijk maar een paar dingen over u als huurder te weten, zegt Brian Bellew, vice-president Property Management Operations bij Atlas Vastgoed. Ze voeren waarschijnlijk een kredietcontrole en een achtergrondcontrole uit, en ze kunnen uw inkomen verifiëren bij uw werkgever - de verhuurder employer verwijzing is een extra stukje informatie dat hen vertrouwen geeft in u als toekomstige huurder, dus het kan kort en krachtig zijn en alleen de basis.
"Als de aanvrager op tijd heeft betaald, voor het eigendom heeft gezorgd als zijn eigendom en de juiste kennisgeving heeft gedaan bij het verhuizen, zijn dit allemaal uiterst belangrijke stukjes informatie", zegt hij.