Je vindt je droom thuis op Zillow, boek een rondleiding en rijd naar het meest ongelooflijke historische huis. Je loopt naar binnen, bewondert het prachtige trimwerk en stelt je alle fantastische diners voor die daar door de eeuwen heen hebben plaatsgevonden. Je weet zeker dat je aan die herinneringen zult toevoegen - en het verhaal van het huis.
Maar voordat je de charme van een 19e-eeuwse boerderij, een schattig koloniaal huisje of een rijtjeshuis uit het Victoriaanse tijdperk kunt bewonderen, wil je zeker weten dat het goed onderhouden geweest gedurende zijn lange levensduur. Hoewel bijna elk probleem kan worden opgelost, en een inspectie zal veel belangrijke problemen opvangen die zich onder de oppervlakte zou kunnen verbergen, zijn er tekenen van een goed onderhouden huis die zichtbaar zijn voor het ongetrainde oog.
Dus laten we zeggen dat je op de klok zit. U bent binnengelopen met uw makelaar en u weet dat u ongeveer 10 minuten heeft om het onroerend goed te beoordelen en te beslissen of het de moeite waard is om serieus na te streven. Voordat je tijd en geld in een aanbieding steekt en een inspecteur inhuurt, zijn dit de zeven dingen waar je naar moet zoeken in een historisch huis voordat je verliefd wordt op het eerste open huis.
Het kan een leuk project zijn om een oud huis in zijn oorspronkelijke karakter te herstellen door de herkomst te onderzoeken en historisch correcte elementen opsporen, maar in een ideale wereld is het oorspronkelijke personage nog steeds Daar. Let op of het lijstwerk rond de deuren en ramen nog op zijn plaats zit. Voor sommigen geldt: hoe sierlijker het trimwerk, hoe beter.
Kijk omhoog - zijn er details zoals kroonlijsten of? plafondmedaillons? Heeft het huis bovenramen? Kijk naar beneden - hoe zijn de plinten? Deze fijnere details lijken misschien niet zo belangrijk, omdat ze niet cruciaal zijn voor de structuur van het huis, maar ze dragen niet alleen bij aan de visuele aantrekkingskracht van een huis en historische integriteit, ze kunnen ook aangeven of vorige eigenaren de tijd hebben genomen om verder te gaan dan routineonderhoud en echt te investeren in de onderhoud.
Susan Brinson, van de site voor interieurontwerp Huis van Brinson, merkt op dat ramen de ogen kunnen zijn voor de integriteit van het huis. "Het belangrijkste onderhoud dat zegt of een historisch huis goed wordt onderhouden, zijn de ramen", zegt ze. “Als ik een historisch huis zou kopen, zou ik op zoek gaan naar goed onderhouden houten ramen. Bonuspunten als ze origineel zijn voor de periode van het huis. Kijk of het huis goede schermen heeft en of er al stormen zijn gemaakt - het zal helpen met uw energierekening. Er is een mythe dat oude ramen niet energiezuinig zijn, maar als ze goed worden onderhouden, zijn ze dat wel. Zoek naar koperen (of metalen) tochtstrips en een goede pasvorm als de ramen gesloten zijn.
Originele deuren, inclusief de ongrijpbare zakdeuren, zijn zeker iets om enthousiast over te worden - om nog maar te zwijgen van vintage knoppen die in onberispelijke staat zijn achtergelaten. Er is niets erger dan een prachtig historisch huis met deuren die aanvoelen als hol karton.
Een massief houten trap is een andere grote overwinning. Vaak worden deze bij renovaties eruit gerukt en vervangen door goedkope alternatieven, dus als de vorige eigenaar het origineel intact heeft gehouden, is dat een duidelijke controle in de goed onderhouden kolom.
Terwijl je je rondleiding door het open huis maakt, kun je inconsistenties opmerken, zoals hardhouten vloeren die niet van kamer tot kamer passen. Hoewel dit vanuit esthetisch oogpunt misschien niet ideaal is, is het niet per se een rode vlag. Het betekent waarschijnlijk dat de vorige eigenaren hebben gerenoveerd terwijl ze daar woonden en, tenzij ze slordige aannemers inhuurden of een amateur-doe-het-zelfzaak deden, kan dit type renovatie doorgaans beter zijn dan een alles-in-een flip.
Gipsmuren klinken voor velen als een intimiderend vooruitzicht. Je stelt je voor dat het bij de minste aanraking van een spijker afbrokkelt, maar in werkelijkheid is het sterker dan gipsplaat, bestand tegen water en is het geluiddicht. Als een huis gepleisterde muren in goede staat heeft, weet je dat dit een goed verzorgd huis is.
Misschien is het belangrijkste dat u moet doen als u naar een historisch huis kijkt, niet per se het leukste. Lise Hanley van Instagram-sensatie Goedkope oude huizen, zegt: "Kijk naar duidelijke tekenen van actieve waterschade! Watervlekken kunnen mogelijk zijn overgebleven van een probleem dat inmiddels is verholpen. Maar als je nattigheid op de muren of vloeren voelt, kan dat een groter probleem maskeren.” Waterschade is een gemakkelijk te herkennen probleem dat op korte termijn veel geld kan kosten en langetermijn.
Hoewel u externe beoordelingen over de fundering misschien aan de experts wilt overlaten, kunt u rondkijken om te zien of de eigenaren het onroerend goed hebben onderhouden - en of hun buren dat hebben gedaan. Is de groenvoorziening schoon? Is het huis ernaast vervallen? Een onberispelijk onderhouden huis kan minder aantrekkelijk worden als een boom omvalt of het huis ernaast instort.
Ten slotte merkt Hanley op dat wat je ook ziet, de meeste problemen kunnen worden aangepakt. "Vergeet niet dat weinig (of geen) problemen niet kunnen worden opgelost en dat niet alle oplossingen de bank zullen kosten", zegt ze. "Raadpleeg altijd een expert als je denkt dat iets eng genoeg lijkt om je weg te laten lopen - het is misschien niet zo erg als het op het eerste gezicht lijkt!"
