U wilt dat uw appartement aanvoelt als thuis, dus zodra u er intrekt, voegt u overal kleine persoonlijke accenten toe ruimte - snapshots van jou en je vrienden op de koelkast, een gewaagd gebloemd douchegordijn, een sprei met kleurblokken, een brutale welkom mat. Maar als je bent zoals de meeste huurders, weet je dat je dat niet eens zou moeten doen denken over het aanraken van de muren.
Wat geeft? Waarom zijn verhuurders zo raar om huurders niet te laten schilderen of ophangen, althans niet met traditionele methoden zoals spijkers of schroeven? Wat is er zo erg aan a verse verflaag of een paar piepkleine gaatjes in de muren, vooral wanneer muren het grootste, blankste canvas in je appartement zijn?
Het antwoord, misschien niet verrassend, komt neer op tijd en geld.
Verhuurders nix schilderen of hangen dingen aan de muren omdat ze het beste rendement op hun investering willen behalen. Dit betekent het minimaliseren van extra kosten, zoals uitgebreid opnieuw schilderen of gipsplaten tussen huurders; het betekent ook dat je de unit zo snel mogelijk na je vertrek moet huren, wat ze niet kunnen doen als de unit meer werk nodig heeft dan normaal.
Hoewel huurders misschien denken dat ze pro's zijn in schilderen of dat ze discreet zijn met spijkergaten, zijn verhuurders het daar niet altijd mee eens. Als je je volledige aanbetaling terug wilt krijgen en in de goede gratie van je huisbaas wilt blijven, kun je de muren het beste met rust laten (tenminste totdat je koop een eigen plek).
“Huurders moeten er rekening mee houden dat, hoewel eigenaren van vastgoedbeleggingen willen dat de huurder thuis is, de woning in in feite niet hun eigendom en zal aan het einde van de huurovereenkomst in de oorspronkelijke staat moeten worden teruggebracht”, zegt Stacy Brown met: Beheer van onroerend goed.
Kleurrijk verven kunnen problematisch zijn omdat niet iedereen dezelfde smaak heeft, wat betekent dat toekomstige huurders van de unit kunnen worden uitgesloten vanwege de kleur die je hebt gekozen. Vanwege die mogelijkheid zal uw huisbaas de unit waarschijnlijk opnieuw schilderen in een meer neutrale kleur zoals wit of beige nadat u bent verhuisd.
Maar zelfs als u kiest voor wat u als een neutrale verfkleur beschouwt, veroorzaakt u waarschijnlijk nog steeds hoofdpijn voor uw verhuurder, vandaar het "geen verf" -beleid in veel huurovereenkomsten.
"Het kan best moeilijk zijn om de kleur precies op elkaar af te stemmen als deze niet uit dezelfde batch komt", zegt Brown. "Zelfs wanneer een huurder een blik achterlaat voor toekomstig gebruik, verliest de verf water door verdamping en wicking."
Wat meer is, wat u als een eenvoudige verfbeurt ziet, kan zelfs leiden tot serieuzere, langdurige problemen waarmee uw huisbaas te maken krijgt.
"In sommige gevallen kan de schade onomkeerbaar zijn - het schilderen van eerder ongeverfde baksteen, zoals zichtbare muren of open haarden of houten bekleding is niet iets dat gemakkelijk ongedaan kan worden gemaakt en de onderhoudsbehoeften kan veranderen voor die oppervlakken die blijvende gevolgen hebben voor het onroerend goed, " zegt Kate Ziegler, een verhuurder en makelaar in Massachusetts en New Hampshire. "Latexverf op baksteen kan bijvoorbeeld vocht binnenin vasthouden en afspatten veroorzaken, wanneer baksteenvlakken afbreken en verslechteren."
En zelfs als je foto's of kunstwerken vakkundig ophangt met spijkers of schroeven, moet je huisbaas de gaten dichten voordat de volgende huurder er intrekt. En als u per ongeluk het gewicht van wat u ophangt verkeerd inschat, kunt u uw eigendommen of de muur zelf (vooral als de muur van gips is en niet van gipsplaat, wat gebruikelijk is in historische) gebouwen).
Ziegler moedigt al haar huurders aan om contact met haar op te nemen voordat ze iets aan de muren proberen te hangen. Omdat ze het pand goed kent en veel ervaring heeft met voormalige huurders, geeft ze graag advies en helpt ze zelfs.
"Persoonlijk, als huurders een vraag hebben of een muur hun tv-beugel of zware spiegel kan ondersteunen, zou ik altijd" ze vragen liever zodat we kunnen helpen een oplossing te installeren die hun spullen vasthoudt zonder onze muren te beschadigen, "ze zegt.