![Goed bewaard: verse bloemen die mooi drogen](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Het kopen van een huis kan aanvoelen als een achtbaanrit. En als u voor het eerst koopt, interpreteert u de inspectie rapport kan een van de vele paniekopwekkende beklimmingen zijn. Een groot probleem, zoals een gebarsten fundering, vereist mogelijk opnieuw onderhandelen met de verkoper.
Dan kunnen er kleine dingen zijn die er op het eerste gezicht ontmoedigend uitzien, maar niet erg zijn. Bijvoorbeeld elk huisinspectierapport San Diego Realtor Sherry Chen ooit heeft gezien, heeft gewezen op het ontbreken van GFCI-beveiliging (aardlekschakelaar) op stopcontacten. Een inspecteur zal dit aangeven als een ernstig veiligheidsrisico, maar het is een gemakkelijke oplossing en een klusjesman kan deze beveiligingen goedkoop installeren, zegt ze.
Toch volgen huisinspecteurs een specifieke reeks richtlijnen wanneer ze een huis evalueren. Dit betekent dat dingen die buiten die richtlijnen vallen, niet in het rapport verschijnen - en sommige van die problemen die onder de radar vliegen, kunnen lastig zijn om later op te lossen. Hier zijn vier dingen waarvan vastgoedprofessionals zeggen dat ze waarschijnlijk door een huisinspectie zullen komen, maar die duur kunnen zijn om te repareren.
Wanneer dubbele ruiten een bepaalde leeftijd bereiken, zal het anticondensgas tussen de ruiten naar buiten lekken, waardoor de ramen beslaan, zegt Chen. "Dit zou op grote schaal kunnen gebeuren als alle ramen in huis even oud zijn", zegt ze. Het is geen veiligheidsprobleem en zal dus niet op het keuringsrapport verschijnen, maar je wilt het toch wel kunnen zien uit uw ramen zonder eerst een hoop geld te hoeven betalen.
Een belangrijk potentieel probleem dat door de inspectie zou komen (maar een negatieve invloed zou hebben op uw kwaliteit van leven) zou het geluid zijn dat uit het HVAC-systeem komt, zegt Daren Herzberg, een erkende makelaar in onroerend goed met het Babst + Herzberg-team van Compass in New York City.
“Het geratel van airconditioningunits en kanalen is heel gewoon, zelfs als het systeem naar behoren functioneert”, legt hij uit. Rammelende stoomleidingen en radiatoren kunnen uw slaap en uw thuiswerkstroom verstoren.
Asheville, North Carolina gebaseerde makelaar Dylan Lennon raadt kopers altijd aan om achter het gordijn van gloednieuwe updates in een huis te kijken, zoals verse verf of nieuwe vloeren. Ze kunnen een dekmantel zijn voor grote problemen zoals schimmelproblemen, lekken of andere soorten schade.
"Recente updates van het huis kunnen erop wijzen dat er een probleem was dat de verkoper probeert te verdoezelen voor de huisinspectie", merkt Lennon op.
Huisinspecteurs richten zich op de belangrijkste systemen van het huis, zegt Lennon, en ontdekken meestal de meeste problemen, maar het is mogelijk dat sommige problemen onopgemerkt blijven.
Een huisinspecteur evalueert de fundering, structurele componenten, sanitair en elektrische systemen van het huis. Maar er worden geen uitspraken gedaan over de ontwerpaspecten van een woning, zeggen een aantal makelaars. Om het op een andere manier te zeggen? Een avocado-groene badkuip zal niet falen bij een huisinspectie omdat het niet langer in de mode is, maar het kan je veel geld kosten om te renoveren als het niet jouw stijl is.
Hier is nog een laatste advies van de pro's: neem een algemene aannemer mee om in te schatten hoeveel reparaties zullen kosten om er uw droomhuis van te maken, zegt makelaar MeiMei Wei met Winzone Realty in Elmhurst, New York.