Is het je ooit opgevallen dat het gras altijd groener is op foto's van onroerend goed? De lucht is waarschijnlijk ook een helderdere tint blauw. Oh, en de auto van de buurman die al maanden kapot is en op de oprit geparkeerd staat, is *poef* verwijderd!
Het blijkt dat vastgoedprofessionals wat Photoshop-magie gebruiken bij het weergeven van foto's, wat verklaart waarom gazons er in het holst van de winter uniform weelderig uitzien. (Dit is iets dat Tyler Forte, de oprichter van het in Nashville gevestigde) Felix Huizen heeft me getipt toen ik vastgoedprofessionals ondervroeg over hun? voorgazon huisdier peeves).
Dit zette me aan het denken: wat veranderen vastgoedprofessionals nog meer in het aanbieden van foto's? Het antwoord is een beetje controversieel, bijna alsof je Facetune gebruikt op je datingprofielfoto's. Maar in dit geval kan te ver gaan tot juridische problemen leiden. Juridisch gezien mag een agent niets aan het huis zelf veranderen, omdat het een verkeerde voorstelling van zaken zou zijn, zegt Patty Matus, een vastgoedverkoper bij CENTURY 21 Alliance Realty Group.
Naast weelderige gazons en onzichtbare auto's, zijn hier 10 meer algemene Photoshop-fixes en -trucs die u mogelijk opmerkt bij het bladeren door lijsten.
"Het vuur in open haarden wordt bijna altijd gephotoshopt, en vaak ook op open haarden die niet eens werken", zegt Tyler Whitman, een agent bij Triplemint en een castlid op “Million Dollar Listing NY.”
Hetzelfde geldt voor vuurkorven in de achtertuin, zegt Stephanie Casper, een vice-president bij UitlenenThuis. "Om dit te doen, worden kleuren verbeterd en wordt de verlichting opgewarmd, helderder of gedimd, allemaal om het huis er uitnodigender uit te laten zien", zegt ze.
De volgende keer dat u door de lijsten bladert, zoomt u in op het tv-scherm. Vaak voegen agenten een afbeelding toe aan het scherm om het huis dat extra gevoel van voltooiing te geven, zegt Alex Yu, een agent bij FirstTeam Real Estate in Irvine, Californië.
Niets dat relevant is voor het pand mag worden gephotoshopt, zegt Aaron Seawood, oprichter van Team Carte Blanche en gelicentieerde geassocieerde makelaar in onroerend goed bij Triplemint. Maar soms geeft het gladstrijken van bijvoorbeeld een gerimpelde sprei een schonere presentatie, zegt Seawood.
In sommige gevallen zullen agenten items zoals een toiletpotborstel in de badkamer verwijderen, zegt Yu. Andere agenten hebben auto's op de oprit laten photoshoppen. Om een vermelding er esthetisch aantrekkelijker uit te laten zien, kunnen willekeurige lampsnoeren en mediakabels vrijwel worden geëlimineerd, zegt Seawood.
Een zwembad (of een fontein) kan een goede Photoshop-mogelijkheid zijn, zegt Ajay Pondicherry, medeoprichter en CEO van Blokfeest, een mobiele app voor makelaars. "Als je ooit het meest kristalheldere Bali-blauwe water in een gewoon zwembad in de achtertuin hebt gezien, is er waarschijnlijk een klein filter toegevoegd in de postproductie", zegt Pondicherry.
“Vlekken, scheuren en andere onvolkomenheden kunnen eenvoudig worden verwijderd met Photoshop, of zelfs met een andere belichtingsinstelling of lenssnelheid”, zegt Emile L’Eplattenier, hoofdredacteur en hoofd vastgoedanalist bij theclose.com. De meeste agenten zullen niet proberen grote schade te verdoezelen, maar een licht bekraste vloer of een met water bevlekte gipsen muur kan worden opgeknapt om er online minder armoedig uit te zien.
Om kleuren levensecht te laten lijken, heb je echt natuurlijk licht nodig, zegt Forte. Het is veel vleiender dan licht van een lamp of van plafondlampen die gele tinten werpen en schaduw creëren, legt hij uit. "Het is het beste om foto's te maken op een zonnige of gedeeltelijk bewolkte dag en zoveel mogelijk gordijnen en jaloezieën te openen", zegt Forte. "Schaduwen en tonen kunnen in Photoshop worden aangepast, maar dit kost tijd en ziet er niet altijd even echt uit."
Een paar bewerkingen die hij doorgaans aanbrengt in opnamen van het interieur, hebben betrekking op helderheid en temperatuurniveaus, want zelfs bij natuurlijk licht zien foto's er levendiger uit als ze een beetje worden verlicht. Als er bovendien houten meubels of houten vloeren in de kamer zijn, kan de foto er te koud uitzien. "Dus ik pas de temperatuurinstellingen een beetje aan om het warmer te maken en de functies eruit te laten springen", zegt hij.
Te veel kleuren in een kamer kunnen ervoor zorgen dat het er meteen rommelig uitziet, dus het veranderen van de kleuren van niet-permanente meubels om in op te gaan, kunnen meer samenhang in de ruimte brengen, zegt Jared Bauman, redacteur hoofd van Fotografie voor onroerend goed.
Deze lensinstelling helpt om meer van de ruimte vast te leggen, zegt Matus. "Dit helpt de kijker een beter beeld te krijgen van de algehele indeling van een kamer, en in sommige gevallen van het huis, wanneer ze deuropeningen of een kijkje in de aangrenzende kamer kunnen zien", zegt ze. Maar als er foto's van het huis zijn gemaakt met een groothoeklens, moet dit worden genoteerd volgens de lokale MLS- of Multiple Listing Service-regels, zegt ze.
Wanneer een woning leeg staat of weinig of geen meubels bevat, het kan "virtueel" geënsceneerd zijn, waar meubels en decor zijn gephotoshopt, zegt Matus. Nogmaals, als een aanbieding virtueel is geënsceneerd, zegt ze, moet dit worden opgemerkt.