Ik zat in een gehuurd appartement in Tallin, Estland, toen ik voor het eerst zag wat mijn eigen huis zou worden. Ik had een glas wijn in de ene hand en mijn iPhone in de andere tijdens een driegesprek met mijn man (die was afgestemd vanuit Souda Bay, Griekenland) en onze makelaar – die we nog nooit persoonlijk hadden ontmoet – in Little Rock, Arkansas. Mijn man was op een missie voor zijn baan bij de luchtmacht en ik had een opdracht voor mijn baan als reisschrijver, en we stonden op het punt de grootste beslissing van ons leven te nemen: ons eerste huis kopen, ongezien zicht.
Zonder ooit een voet in de plaats te zetten - of Europa te verlaten, trouwens - hebben we die avond in 2017 een bod op het huis gedaan en weken later rondden we het papierwerk van ons lege huis in Duitsland af. De militaire orders van mijn man brachten ons van Duitsland naar Arkansas, en in plaats van maanden in tijdelijke verblijven te wonen terwijl we probeerden een woonsituatie, besloten we de hulp van een professional in te roepen en ons eerste huis te kopen zonder het persoonlijk te zien... en het was de beste beslissing die we konden hebben gemaakt.
Een huis kopen van buiten de staat is niet gemakkelijk (of zelfs ideaal in de meeste scenario's), daarom hebben we een makelaar ingeschakeld die gespecialiseerd is in het verkopen van huizen aan huizenkopers buiten de staat. Angela Sain, een makelaar in North Little Rock, had meer dan 20 huizen ongezien verkocht en werd sterk aanbevolen door vrienden van ons in soortgelijke situaties. Zonder haar hulp had ons verhaal een heel ander einde kunnen hebben, maar gelukkig waren er geen verrassingen toen we die eerste keer binnenstapten en werden we op het eerste gezicht verliefd op ons nieuwe huis.
Een huis kopen van buiten de staat? Hier zijn een paar tips van Sain, die werkt met Crye-Leike makelaars, om ervoor te zorgen dat uw ervaring met het kopen van een huis positief is.
Als je niet door de straten van je toekomstige buurt kunt rijden, doe dan online een beetje verkenning door buurtsites te bekijken zoals Gebiedsvibes of Buurtscout om een overzicht te krijgen. Lees de lokale krant of tijdschriften online om een idee te krijgen van wat belangrijk is voor uw nieuwe gemeenschap, en laat uw makelaar u een eerlijk overzicht geven van de buurten waarin u geïnteresseerd bent. Als je vrienden of familie in de buurt hebt, schakel dan hun hulp in om op verschillende tijdstippen van de dag door de buurt te rijden en verslag uit te brengen over wat ze hebben opgemerkt.
"Controleer uw agent zo grondig mogelijk", zegt Sain. “De ‘topproducent’ of ‘toplisting agent’ in een gebied is niet altijd in je voordeel. Als ze de 'top' zijn, hebben ze het waarschijnlijk erg druk en zullen ze je minder snel de persoonlijke aandacht geven die je nodig hebt om een weloverwogen aankoop te doen. De agent moet uw ogen en oren zijn. Zoek een makelaar die uw situatie begrijpt en bereid is om extra moeite te doen om u te helpen bij het vinden van een woning.”
Dit is de grootste hindernis. Wat jij niet doen want is een makelaar die er alleen op uit is om de huizen te laten zien die hen een hogere commissie opleveren. Het is het beste om zoek een agent die eerder met huizenkopers buiten de staat heeft gewerkt, maar het belangrijkste is dat u op zoek bent naar een makelaar die duidelijk en vaak kan communiceren en bereid is een stap extra te zetten. "De primaire functie van een makelaar is om service te verlenen", benadrukt Sain, "om de koop- en verkoopprocessen soepel en eenvoudig te laten verlopen. Er is tegenwoordig veel informatie beschikbaar voor huizenkopers en een makelaar is geen vereiste. Dus als wij makelaars geen service verlenen, verdienen we uw bedrijf niet.”
Heb de agent videochat met jou terwijl ze thuis zijn. Laat ze niet alleen naar de kamers kijken; laat ze kasten, laden, apparaten en opslagruimten openen. Zorg ervoor dat de agent door het erf loopt, langs het hek, en beschrijft (of laat zien) de buren en hun tuinen. Vraag de makelaar tijdens de virtuele rondleiding om te beschrijven hoe het huis ruikt, of hij geurtjes van huisdieren opmerkt of moet, en of hij denkt dat het huis een grondige schoonmaakbeurt nodig heeft. Al die dingen komen niet over in video of op foto's, maar uw makelaar zal uw neus, ogen en oren zijn. “Het is een goed idee om de omgeving na 17.00 uur te bekijken. en in het weekend om te kijken wat er in de buurt gebeurt na sluitingstijd”, adviseert Sain.
Uw makelaar moet zoveel mogelijk kennis van het huis geven, maar voel je vrij om zoveel vragen te stellen als je wilt, en nog wat. Ontdek hoe lang het huis te koop staat, hoeveel vorige eigenaren het huis had, hoeveel andere actieve aanbiedingen er in de gebied, de recente verkoopstatistieken voor het gebied, het bedrag waarvoor het huis eerder is verkocht, de verbeteringen die de huidige eigenaar heeft aangebracht zelf, als de woning in het verleden door uw makelaar is vermeld of verkocht, als de woning de kleinste of de grootste is in de onderverdeling, en meer. Tijdens dit virtuele proces heb ik geleerd dat kennis je grootste kracht is.
Kristy Alpert
Bijdrager
Kristy Alpert is een freelance reisjournalist met naamregels in Cosmopolitan, Food & Wine, Men's Health, Esquire, Fodor's Travel en meer. Kristy heeft naar 84 landen op zeven continenten gereisd, maar haar grootste avontuur was haar recente reis naar de wereld van het ouderschap. Koop een exemplaar van haar nieuwste boek, Road Trip Activities en Travel Journal for Kids, overal waar boeken worden verkocht.
