Af en toe gaat een huis van 'verkoop in behandeling' naar 'weer op de markt'. In deze scenario's (volgens de Nationale vereniging van makelaars), vraagt u zich misschien af: Wat heeft de verkoop doen ontsporen? En kan ik nu een bod uitbrengen?
Om dit veelvoorkomende onroerend goed te ontraadselen, hebben we makelaars gevraagd naar de redenen waarom een huis buiten het contract zou kunnen vallen. Ze deelden ook hun beste advies voor het bieden op huizen die weer op de markt komen, wat misschien wel uw geluksvogel is in de huidige ultracompetitieve huizenmarkt.
Een van de meest voorkomende redenen waarom een huis uit contract valt, is omdat er zich een probleem voordoet tijdens de huisinspectie en de koper en verkoper het niet eens kunnen worden over reparaties, zegt Jose Laya, een makelaar in Miami. Huisinspecteurs zoeken naar een aantal problemen, waaronder schade aan het dak, elektrische problemen en ongedierte. De verkoper kan het verzoek van een koper om de juiste oplossingen aan te brengen afwijzen (of een krediet verlenen), waardoor de verkoop mislukt.
Kynse Agles, een agent bij de RE / MAX Realty Group in Fort Myers, Florida, had ooit een contract dat uit het contract viel nadat polybutyleenleidingen in het huis waren ontdekt. Het materiaal werd veel gebruikt voor sanitair in huizen gebouwd tussen de jaren 70 en 90 en kan snel barsten. De potentiële koper probeerde te onderhandelen over het betalen van $ 100.000 voor het huis, maar de verkoper weigerde snel.
Moet je naar binnen duiken? Geel licht! Ga voorzichtig verder. Als u naar een huis kijkt dat na een lastige inspectie op de markt is teruggekeerd, kunt u overwegen om een bod uit te brengen als u de benodigde reparaties in uw totale budget voor woningaankoop kunt verwerken. Ook als het huis herhaaldelijk op de markt terugkeert vanwege inspectieproblemen, kan de verkoper eindelijk toegeven aan het verstrekken van een krediet.
Als u een huis financiert, moet u dat doen een beoordeling krijgen. Dit komt omdat de geldschieter ervoor moet zorgen dat het huis evenveel waard is als wat u bereid bent te betalen (en waarvoor ze een lening verstrekken). Maar in de huidige markt stijgen de huizenwaarden snel, en het beoordelingsproces loopt maanden achter, zegt Jennifer Mazzell, een makelaar in Mountainhome, Pennsylvania.
"Dat betekent dat er vaak een discrepantie is tussen wat het huis beoordeelt en hoeveel de geldschieter bereid is goed te keuren", zegt ze.
Biedoorlogen in de concurrerende markt van vandaag helpen de huizenprijzen op te drijven, en ze duwen de verkoopprijs vaak boven wat het huis zal taxeren, legt ze uit. Als een koper ermee instemt om een huis te kopen voor $ 300.000, maar de taxatie komt terug op $ 275.000, moet de koper zelf die $ 25.000 verzinnen om de beoordelingskloof te dichten. Als ze dat niet kunnen (en als de verkoper niet bereid is om opnieuw te onderhandelen), loopt het contract door en gaat het huis weer op de markt.
Moet je naar binnen duiken? Mogelijk. Als u geld heeft om een beoordelingskloof te betalen, kan dit een goede kans voor u zijn. (In een ideale huizenkoopwereld zouden woningtaxaties inhalen waar huizen voor worden verkocht, waardoor eventuele hiaten worden verkleind of weggewerkt.)
Als het financiële plaatje van de koper verandert tussen het moment waarop ze vooraf zijn goedgekeurd en het moment waarop ze worden gesloten, kan de deal mislukken, legt makelaar in Los Angeles uit. Chantay-bruggen. Dit kan gebeuren als een koper zijn baan verliest, nieuwe schulden op zijn kredietrapport krijgt of een autolening afsluit die zijn schuld-inkomen ratio.
Makelaars zien dat een groot aantal investeerders probeert eigendommen te bemachtigen, zodat ze kunnen meedoen aan de flipping-actie en kunnen verkopen voor de hoogste dollar, zegt Raven Reed, een makelaar met Realty Executives Select Group Ohio. “Investeerders beginnen echter biedingsoorlogen, en soms beginnen ze dat na het afsluiten van een contract Krijg het spijt van de koper, want het rendement op de investering is niet logisch na een goede werking nummers. "
Moet je naar binnen duiken? Ja. Het is echter mogelijk dat u concurreert met kopers die volledig in contanten zijn, die doorgaans een voordeel hebben op de huidige markt omdat ze snel kunnen sluiten (en hiaten in de beoordeling kunnen dichten).
"Ik ben meer dan eens verrast toen een contract uit elkaar viel omdat een huwelijk uit elkaar viel en een stel besloot in plaats daarvan te scheiden", zegt New York City Broker Sheila Trichter van Warburg Realty. In een ander scenario, zegt Trichter, ontdekte een koper dat zijn vriendin zwanger was van een drieling en dat ze een veel groter appartement moesten kopen om hun groeiende gezin te huisvesten.
Als je denkt dat je je droomhuis en uw bod werd niet geaccepteerd, laat uw agent dan onmiddellijk met de agent van de verkoper communiceren dat u de back-up wilt zijn als de deal niet doorgaat, zegt Reed. "Als de eerste deal uit elkaar valt, ben je contractueel de volgende in de rij om het te krijgen", zegt ze.
Maak ook gebruik van een klantenportaal met uw makelaar om ervoor te zorgen dat u onmiddellijk op de hoogte wordt gebracht van de nieuwste en meest actieve eigendommen, stelt Reed voor. Als een van je favorieten weer op de markt komt, word je meteen gewaarschuwd, zegt ze. Je droomhuis kan gewoon als een boemerang naar je terugkeren - en dat is iets dat je kunt beschouwen als serendipiteit.
