Als u ooit op de markt bent geweest om een huis te kopen, weet u dat het plaatsen van foto's u kan laten denken dat een ruimte groter is dan deze in werkelijkheid is. Of soms vind je het juiste huis op de juiste locatie om te zien dat de vierkante meters iets (of veel) kleiner zijn dan je wilde. Het kopen van een huis aan de kleine kant kan je misschien ongemakkelijk maken, maar als je de voor- en nadelen eenmaal hebt afgewogen, kan het eigenlijk perfect passen.
Deskundig advies helpt natuurlijk bij het nemen van dergelijke beslissingen. Hier zijn acht dingen die makelaars zeggen wanneer ze werken met mensen die kleine huizen kopen.
Probeer eerst niet te piekeren. "Een huis is wat je ervan maakt", zegt Katherine Nelson van Allen Tate Realtors in Greensboro, North Carolina. "Als een kleinere woning de juiste keuze voor u is, hoeft u zich geen zorgen te maken, er zijn tal van manieren om uw huis groter te laten lijken." (Appartementtherapie doorlezen Kleine ruimtes sectie is een begin.)
Je hebt het waarschijnlijk keer op keer gehoord, maar de locatie is cruciaal. "Een klein huis op een A + -locatie kan veel klappen uitdelen en kan waardevoller zijn dan een groter huis in een minder gewilde omgeving", zegt Dana Bull van Sotheby's International Realty in Boston. Zoek naar manieren om de vierkante meters te vergroten of te verbeteren, vooral als u aan de wederverkoopwaarde denkt. "Zou je kunnen uitbreiden naar een zolder of kelder?" vraagt Bull. "Kun je het pand renoveren om waarde te ontgrendelen?"
Mensen kiezen vaak voor kleinere ruimtes vanwege hun budget. Lalaena Gonzalez-Figueroa, een makelaar in Westminster, Colorado, zegt dat als je "rekening houdt met een gemiddelde prijs per vierkante meter van $ 250, wat laag is voor grote steden als Chicago, Denver en Philadelphia, "dan is" het verschil van 30 vierkante meter meer dan $ 25.000 ". Zodra kopers beginnen met rekenen, “willen ze er vaak achter komen hoe ze een kleinere ruimte kunnen maken werk."
Meestal geldt: hoe kleiner de ruimte, hoe minder geld er nodig is om deze te onderhouden. "Denk aan lagere kosten voor verwarming en koeling, minder onderhoud en zelfs lagere onroerendgoedbelasting, die worden weerspiegeld in uw maandelijkse hypotheekbetaling", zegt Gonzalez-Figueroa. Nelson wijst er ook op dat "kleinere ruimtes vaak minder elektriciteit en water verbruiken, dus u kunt wellicht geld besparen op elektriciteits- en waterrekeningen."
Als de lay-out logisch is en mooi vloeit, "kan een kleinere ruimte soms zelfs functioneler zijn", zegt Bull. Een andere tip is om uw kamers meerdere functies te laten hebben, “zoals een kantoor dat overgaat in een logeerkamer of wasruimte die ook dienst doet als speelruimte. " Of, als je zin hebt om creatief te worden: 'Zoek naar manieren om omhoog, omlaag of naar binnen te gaan muren. Het toevoegen van lofts of het toevoegen van opslagruimte in kruipruimtes is een goede manier om de opslag te maximaliseren, ”zegt Bull.
"Je favoriete meubels werken misschien niet in je nieuwe ruimte, ook al passen ze technisch gezien", zegt Gonzalez-Figueroa. “Kijk eens naar de schaal van uw items en hoe ze in de ruimte werken. Het verwijderen van een deel van een doorsnede of kiezen voor een gestroomlijnde eettafel kan een groot verschil maken in hoe u (en uw stuff) bezetten je nieuwe ruimte. " Nelson stelt ook items voor met een tweeledig doel, zoals een bureau met veel lades om op te bergen.
Naast kortere meubelstukken, die de uitstraling geven van hoge plafonds, reflecteren spiegels licht en lange gordijnen die de aandacht trekken, er zijn andere dingen die u kunt doen om de ruimte te laten voelen groter. Nelson zegt: “Het klinkt misschien contra-intuïtief, maar als je een kleinere ruimte hebt met weinig kamers, kan het handig zijn om aparte secties in de kamers te creëren. Zo gebruik je een beweegbaar eiland om je keuken te scheiden van je leefruimte of zelfs een bank. Door aparte ‘kamers’ te maken, krijgt u het gevoel dat u meer ruimte heeft. "
"Soms voelt het huis gewoon goed, ondanks het feit dat het kleiner is dan de koper aanvankelijk verwachtte te kopen", zegt Gonzalez-Figueroa. Maar het is altijd belangrijk om je voor te stellen dat je daar woont. “Ik heb ooit een groot gezin gehad dat verliefd werd op een huis. Op dat moment zeiden mijn klanten dat ze een bod wilden doen, maar wat ze vergaten op te merken was dat er in huis geen ruimte was voor hun eettafel. Het huis was eigenlijk te klein. Hoewel het vaak iets is dat kan worden uitgewerkt, zijn er zeker momenten waarop kopers een stap terug zullen doen en erkennen dat ze echt meer ruimte nodig hebben. "
Courtney Goodrich
Bijdrager
Courtney Goodrich is een freelance schrijver, redacteur en stylist die werkt aan redactionele en marketingprojecten op het gebied van kunst, design, reizen en eten. Haar werk is verschenen in Design New England, waar ze 7 jaar op het personeel werkte, Aspire Design and Home, The Boston Globe, Boston Home, Boston Spirit, Boston Weddings, Cape Cod Life, Coastal Design, The Coastal Table, Interiors Boston, New England Home, Northshore, Northshore Home en Yankee. Ze woont in Massachusetts met haar man en dochter in een 125 jaar oude boerderij, waar ze dat graag wil onderzoek designtrends en experimenteer met recepten uit haar geliefde collectie kookboeken, waarbij ze de voorkeur geeft aan Frans en Italiaans.