Van de lijstfoto's, een huis keuken ziet er misschien perfect uit - veel natuurlijk licht, hoge kasten, veel aanrechtruimte en zelfs een schattige eethoek.
Maar onroerend goed foto's kan je natuurlijk maar zoveel vertellen over een keuken. Als je eindelijk de kans krijgt om het IRL te zien tijdens een show, hoe weet je dan of de keuken stevig of armoedig is? Natuurlijk ziet het er misschien opgefrist uit voor de open dag, maar wat als er over een paar jaar serieus werk aan moet worden gedaan?
"Als je een huis te koop bekijkt en je wilt weten wat het je een paar jaar later in de keuken kan kosten, kijk dan omhoog, omlaag en onder", zegt Amy Owens, een Keller Williams-makelaar in Montclair, New Jersey.
Owens slimme slogan van 'omhoog, omlaag en onder' is gemakkelijk te onthouden - en superhandig. Dit zijn woorden om naar te leven als je de keuken bekijkt van een huis dat je misschien wilt kopen.
Als je omhoog kijkt, controleer dan op waterschade, vet- of rookvlekken die erop kunnen wijzen dat de keuken slecht geventileerd was, raadt Owens aan. Zoek ook naar verouderde verlichtingsarmaturen. Als je naar beneden kijkt, kijk dan naar de staat van de vloer en kijk onder de onderste keukenkastjes (waar ze de vloer raken).
"Als je naar beneden kijkt, krijg je een idee van de tijd die is verstreken sinds een renovatie en hoe goed het huis is onderhouden", zegt ze. "U kunt misschien zien of de vloer onlangs is vervangen als deze duidelijk eindigt bij - en niet onder - de apparaten en kasten."
Ten slotte raadt ze aan om onder de gootsteen te kijken naar enig bewijs van waterschade of schimmel, en om te zien of het leidingen en sanitair lijken in goede staat te zijn.
Als de keuken bijvoorbeeld is afgesloten van de rest van het huis (en er duidelijk ruimte is voor meer van een open-concept lay-out), dat is een goed teken dat de vorige eigenaren het helemaal niet hebben bijgewerkt of mogelijk op een beperkt budget. Het is niet helemaal een dealbreaker, maar gewoon een andere aanwijzing over de leeftijd en status van de keuken - en iets dat je in de toekomst misschien wilt budgetteren, zegt Todd Maloof, een makelaar bij Hudson-woningen in Hoboken, New Jersey.
"Geen openheid hebben van je keuken naar je leefruimte is een dode weggeefactie die aantoont dat je keuken een upgrade nodig heeft", zegt hij.
Tony Mariotti, een in Californië gevestigde makelaar met Ruby Home, raadt aan om naar de kelder of kruipruimte direct onder de keuken te gaan om verder te zoeken naar tekenen van waterschade, zoals vlekken, rottend hout, schimmel of meeldauw. Als het leidingsysteem lijkt te zijn gespoten, kan dat wijzen op oude of gedateerde leidingen - nogmaals, geen dealbreaker, maar iets om op te letten bij het kopen van een huis.
"Als je veel cosmetische updates in een keuken ziet, kijk dan dieper", zegt hij.
En hoewel de keukenapparatuur splinternieuw is, slagen huisvinnen of onervaren verbouwers er soms niet in om het elektrische systeem te upgraden om rekening te houden met deze upgrades, zegt hij.
“Een truc om de apparaten en de kwaliteit van het elektrische systeem te testen, is om alle apparaten minstens een minuut tegelijk aan te zetten. Als je het elektrische circuit overbelast, zul je in de toekomst waarschijnlijk problemen krijgen ”, zegt hij.
Nog een geweldige truc om potentiële toekomstige problemen op te lossen? Gebruik al je zintuigen. Hoewel je je misschien opgewonden of overweldigd voelt tijdens het toeren door een huis, probeer je niet te haasten. Naast het visueel inspecteren van de keuken, wees ook niet bang om aan te raken, te ruiken en te luisteren.
“Ruikt er iets vies of is er te veel ontsmetting? Controleer kasten, vooral onderkasten, en ruik eraan om te zien of er een knaagdierstank is, de geur van urine, een oude geur van rottend hout, of als het is overgoten met bleekmiddel - nooit een goed teken, "Mariotti zegt. "Gebruik uw handen om oppervlakken aan te raken om zachte plekken (tekenen van waterschade) en oneffen oppervlakken te ontdekken."
