Toen werd ik verliefd op een locatie. In de schaduw van het Amerikaanse Capitool vond ik een Victoriaanse uit 1880 die was opgesplitst in appartementen. Elk detail was prachtig gerestaureerd, dure armaturen verwezen naar aandacht voor detail op designer-niveau. De plattegrond maakte ongelooflijk gebruik van de ruimte van 850 vierkante meter. En het beste nieuws: onze inspecteur vond niets anders dan een douchedeur die opnieuw moest worden verzegeld en een matte badkamerverf die niet ideaal was.
Onze inspecteur heeft gemist dat de ramen waren geïnstalleerd zonder de juiste gootstukken. Hij miste dat het HVAC-systeem te klein is voor onze unit. En er waren geen aanwijzingen dat het sanitairsysteem niet aan de code was.
Daarom moet een inspectie verder gaan dan een doorgang op maaiveldniveau naar graaf in de elektriciteit, loodgieterswerk, dakbedekking, en meer. Alle grote systemen zouden op hun radar moeten staan. En als de inspecteur een probleem heeft dat zijn vaardigheden te boven gaat, moet een deskundige worden ingeschakeld om de omvang van het probleem te bepalen.
Vraag om aanbevelingen van de inspecteur en controleer geldige licenties en referenties voordat u doet een bod zodat u klaar bent om in actie te komen. Als u een inspecteur kunt vinden met specifieke ervaring die werkt aan historische renovaties, nog beter. Dit kan de beste $ 300 tot $ 800 zijn die u zult besteden.
Bruce Irving, een in Cambridge gevestigde makelaar en renovatieconsulent die produceerde Dit oude huis is al 17 jaar een expert in historisch vastgoed. Hij adviseert klanten om geen middel onbeproefd te laten en stelt vragen als “Wat is er met de constructie gedaan tijdens de renovatie? De basis? De bedrading? Het sanitair? Hoe is de isolatie verbeterd? Is er tijdens het project schade door insecten, water of brand ontdekt en, zo ja, hoe is deze aangepakt? " Het loont om dit soort graafwerk te doen.
"Vraag de verkoper, via zijn of haar noteringsagent, genadeloos over wat er is gedaan voordat de afwerkingen binnenkwamen", voegt Irving toe. "Ik realiseer me dat in een verkopersmarkt zoals we hier in de buurt zijn, iets als een piepend wiel een negatieve invloed kan hebben onderscheidt u van de hijgende, kwijlende concurrentie, maar de agent moet bereid en bereid zijn om welke informatie dan ook te delen dat is beschikbaar. Zo niet, dan ga ik verder. "
Deze lijst gaat verder dan uw beoordeling van de interieurafwerking van een huis, of de inspecteur die bepaalt dat ja, de plaats functioneel in orde is. U wilt weten dat u betaalt voor renovaties die echt zijn wat ze lijken.
Dit is een plek waar het bij mij thuis misging. Loodgietersproblemen, lekken en andere problemen begonnen zich voor te doen kort nadat we er waren ingetrokken. Terwijl aannemers tijd besteedden aan het werken aan fixes, werd het duidelijk dat de plannen bij de stad werden ingediend en vervolgens volledig uit het raam werden gegooid tijdens de uitvoering en in sommige gevallen werden de vergunningen nooit ingetrokken.
Irving raadt aan om rechtstreeks naar de bouwafdeling te gaan (of uw makelaar te vragen) en over het project te lezen. “Hoeveel inspecties zijn er uitgevoerd - fundering, omlijsting, bedrading, loodgieterswerk, isolatie, finale - en wat kun je daaruit opdoen? Zijn er nog steeds open? " hij vraagt. Vergunningen zijn openbaar, dus zet je detective-hoed op en zoek ze op.
Hoewel oefenen niet altijd perfect is, kun je er gerust op zijn dat een bepaalde ontwikkelaar - of amateurflipper - dit eerder heeft gedaan (spoiler: die van ons niet). Als ze aan eerdere salto's van historische huizen hebben gewerkt, bekijk dan hun eerdere projecten, praat met de makelaars die de huizen hebben verkocht en vraag hen, indien mogelijk, om je in contact te brengen met de huidige eigenaren. U wilt niet alleen de glanzende MLS-foto's zien, maar u wilt ook weten wat er zes maanden tot een jaar na sluitingstijd is gebeurd.
Mijn persoonlijke horrorverhaal: twee van de hoofdaannemers bij ons thuis waren failliet tegen de tijd dat we ons realiseerden hoe groot de renovatieproblematiek was. Als we hadden geweten om naar hun beoordelingen te kijken, mogelijke klachten van het Better Business Bureau en hadden gevraagd om referenties, zouden er onmiddellijk rode vlaggen zijn geweest. De ontwikkelaar en / of verkoper moeten open zijn over wie ze hebben gebruikt. Als ze dat niet zijn, beschouw dat dan als een flagrante aanwijzing.
Vraag om een huisgarantie en houd een reserve contant geld bij de hand voor reparaties. Er zijn verdeeldheid over huisgaranties, maar die van ons kwam in het eerste jaar van bezit goed van pas bij verschillende kleine projecten. En ongeacht of uw historische huis haastig of voorzichtig werd omgedraaid, oude huizen altijd,altijd reparaties nodig, dus houd een spaarrekening bij die is bestemd voor grote en kleine problemen die zich binnen die legendarische muren zouden kunnen verbergen.