Een tijdje geleden scrolde ik door TikTok toen ik een video zag van een man die vertelde hoe zijn neef elke maand een paar duizend dollar verdiende door huizen te laten zien voor drukke makelaars.
Ik ben altijd een beetje sceptisch over deze side-hustle hyping TikTok-video's, omdat veel video's in de categorie 'te mooi om waar te zijn' vallen. Ik bedoel, kan je werkelijk miljonair worden door een thuisleverancier van Amazon worden? Cue de opgetrokken wenkbrauwen.
Toch kon ik zien hoe deze specifieke opstelling legitiem zou kunnen zijn. Met een record aantal bewegende mensen enhistorisch lage rentetarieven Door massaal kopers op de markt te brengen, zou het logisch zijn dat makelaars dun worden uitgerekt en, niet in staat om zichzelf te klonen, hulp nodig hebben bij vertoningen.
In de video, @mel_anic gerechten: “Je komt letterlijk gewoon naar huis. Je laat de cliënt door de woning lopen. U beantwoordt slechts heel eenvoudige vragen. U hoeft geen onroerendgoedcontracten te kennen. U hoeft niet te weten hoe de economie werkt. Je komt letterlijk gewoon naar huis om de deur voor de klant te openen, omdat de agent er niet was. "
Zoals je misschien al geraden hebt, zit er een addertje onder het gras: je hebt een onroerendgoedlicentie nodig om dit te doen. Het is illegaal om een showagent zonder vergunning te sturen om een woning voor kopers open te stellen.
En voor alle duidelijkheid: een onroerendgoedlicentie is niet iets dat u zomaar in een weekend kunt uithalen. Om te beginnen moet u het vereiste aantal pre-licentie-onderwijsuren voltooien. Dit verschilt per staat, maar varieert van 40 tot 168 uur. Lessen kunnen ondertussen ongeveer $ 500 kosten. Nadat u uw cursus heeft afgerond, moet u enkele oefenexamens afleggen. Vervolgens zou u het onroerendgoedexamen van uw staat afleggen (en slagen). Anders gezegd, dit is niet zo eenvoudig als het verkrijgen van een lockbox-code en potentiële kopers een huis binnenlaten.
Het belangrijkste nadeel van deze opzet is dat wanneer geassocieerde agenten worden gecontracteerd om huizen te laten zien, ze niet kunnen antwoorden vragen zoals het plaatsen van agenten die meer vertrouwd zijn met het onroerend goed, zouden kunnen, legt Kate Ziegler uit, een makelaar met Arborview Realty in Boston.
Voor degenen die geïnteresseerd zijn om makelaar te worden, kan het tonen van huizen voor andere makelaars een goede manier zijn om een begin te maken en wat geld te verdienen. Je eerste jaar als makelaar in onroerend goed kan brutaal zijn omdat je nog geen klanten hebt en dus niet veel deals sluit, zegt Ziegler. Veel makelaars zullen echter op iemand anders uit hun team vertrouwen om hun vertoningen te doen in plaats van een vreemde in te huren.
Makelaars in onroerend goed zijn op dit moment inderdaad dun uitgerekt door met meerdere klanten en planningen te jongleren, zegt Snezhana Conway, een erkende makelaar bij Samson Properties in Maryland, die gespecialiseerd is in het gebied van Washington D.C.
"Ik gebruik soms een showagent als ik op dezelfde dag een paar vertoningen heb in verschillende gebieden", zegt Conway. “Ik stuur nooit een showagent op mijn eerste thuisreis. Er moet al een communicatielijn zijn met mijn koper, een bepaald niveau van vertrouwen en loyaliteit, en een comfortniveau wanneer ik iemand anders kan sturen in plaats van mezelf. "