Maar er is een andere manier waarop huurders in grote steden vissen om te profiteren van de lage rentetarieven zonder de stress van het aangaan van een biedoorlog. Voor sommige stadsbewoners ziet het kopen van een 'tweede huis' voordat ze hun eerste kopen er aantrekkelijker uit, vooral als die er zijn tweede woningen bevinden zich in gebieden die nog geen torenhoge prijzen moeten zien. Ze kopen chalets en berghutten terwijl ze appartementen in de stad blijven huren - en het zijn niet alleen New Yorkers die naar de staat gaan. Mensen in grootstedelijke gebieden in het hele land komen dichterbij onroerend goed met dezelfde vakantie-eerste mentaliteit.
In plaats van te investeren in een hoofdverblijfplaats in de stad waar ze wonen, overwegen huizenkopers de mogelijkheid om op te springen voor een klein toevluchtsoord in een minder concurrerende omgeving: een 'tweede' huis dat technisch gezien misschien wel het eerste huis is dat ze hebben gekocht. Voeg daarbij de voortdurende realiteit van werken op afstand, en het kopen van een tweede woning kan een win-win zijn voor kopers gretig om te investeren in onroerend goed, maar minder dan enthousiast over de huidige staat van hot urban en suburban markten.
Jamie Manning, oprichter van vastgoedblog Blootgestelde Brick DC, had niet verwacht dat zij en haar man een vakantiehuis, een opknapper-cottage in Charlottesville, Virginia, zouden kopen voordat ze onroerend goed in de omgeving van Washington D.C. zouden kopen. Maar zo verliepen de dingen.
“[We] zien dit als een echt tweede huis, een plek waar we weekenden kunnen doorbrengen en mogelijk doordeweeks op afstand kunnen werken. Dit idee stond op onze radar omdat de vastgoedkosten in D.C. zo hoog zijn dat we dachten dat kopen hier misschien niet realistisch was, ”zegt Manning. “We zijn ijverig geweest en gered en wilden graag een soort investering in onroerend goed doen. We hadden zin in een andere omgeving en een ander levenstempo. "
"De rentetarieven waren een grote motor", zegt ze. "We rekenden uit en realiseerden ons dat we voor ongeveer hetzelfde bedrag van een weekend weg (vluchten, hotels, uit eten gaan) een tweede huis konden bezitten en er meerdere weekenden van de maand van konden genieten."
Het is een aantrekkelijke investeringsmogelijkheid voor huurders in het hele land. Maar wat zijn de stappen die u moet nemen als u zich bij de tweede thuis wilt voegen? Hier zijn vijf dingen die u moet overwegen.
Het kopen van een huis kan belastingvoordelen opleveren, ongeacht of het uw eerste, tweede, derde of tiende is. Lisa Greene-Lewis, CPA deelt haar kennis: “U kunt hypotheekrente op uw vakantiehuis aftrekken”, net als op een hoofdverblijfplaats, legt ze uit. “Als uw lening is afgesloten na 15 december 2017, dan kunt u hypotheekrente aftrekken op een beveiligde hypotheeklening tot $ 750.000. Bovendien kunt u onroerendgoedbelasting aftrekken. Er is echter een limiet van $ 10.000 op de totale inkomstenbelasting of omzetbelasting en onroerendgoedbelasting die u kunt aftrekken van uw federale belastingen. "
De profs zijn hier gemakkelijk. Een vakantiehuis biedt u waarschijnlijk meer ruimte dan uw stadsappartement. Met meer kasten! Met een tuin! Het is een andere plek om te versieren, om naar toe te ontsnappen - dit zijn allemaal overwinningen, toch?
Ook al is het een weekendverblijf, het is nog steeds een huis en huizen hebben onderhoud nodig. Houd niet alleen rekening met de prijs van regulier onderhoud, inclusief tuinwerk, maar ook met nutsvoorzieningen zoals water, elektriciteit, afval en internet. En als je iemand bent die gewend bent om elke keer dat de afvalverwijdering verstopt een super te pingen, kan dit een aanpassing zijn.
Bovendien zegt Manning, die een ouder huisje kocht dat werk nodig had,: “Als je een opknapper, zorg ervoor dat u een lokaal netwerk heeft dat u kan helpen. We hebben het geluk dat er familie in de buurt is die ons heeft kunnen verbinden met een geweldig renovatieteam en toezicht kan houden op al onze projecten. "
Als dit een tweede huis is waar je weken of maanden achter elkaar thuis zult werken, staat het verhuren ervan misschien niet op je radar. Maar als u op zoek bent naar een manier om de hypotheek te compenseren, is het een goede optie om er een parttime verhuur van te maken.
"Veel mensen waren opgewonden om tijdens de pandemie uitjes te kopen vanwege de beperkte reismogelijkheden", zegt John Coleman, een makelaar die met veel nieuwe huizenkopers werkt. “Kopen en verhuren door Airbnb is erg lucratief geweest voor sommigen en het zal interessant zijn om te zien of dat vooruit helpt. "
"Als u besluit uw vakantiehuis slechts 14 dagen per jaar of minder te huren, hoeft u geen aanspraak te maken op het inkomen", merkt Greene-Lewis op. "Als je het na de 14 dagen verhuurt, moet je huurinkomsten claimen, maar je kunt ook meer kosten aftrekken dan je kunt voor uw hoofdverblijf, inclusief advertenties, beheerkosten voor onroerend goed, hypotheekrente, reparaties, onderhoud en Gereedschap."
Het is gemakkelijk om u te concentreren op cijfers, zoals de maandelijkse hypotheek en aanbetaling, terwijl u ook verstrikt raakt in de droom van een weekendje weg. Het is echter belangrijk om rekening te houden met de meer genuanceerde implicaties, met name rond reizen.
Als iemand die verstrikt kan raken in het doorbladeren landgoederen op Zillow, Weet ik uit de eerste hand de aantrekkingskracht van een vakantiehuis dat absoluut niet lijkt op mijn huidige verblijf in de stad. Hoewel het een win-win-actie kan zijn, vooral in een tijdperk van werken op afstand, moet u ervoor zorgen dat u de beslissing neemt met een gezonde dosis realiteit.
Manning, de huurder van D.C. bij het huisje in Charlottesville, dacht na over haar ervaring. “Ik las veel artikelen over stadsbewoners die naar het land vluchtten en voelde me toen erg overweldigd. We hebben geen enkele ervaring met het bezitten van een eengezinswoning of het onderhouden van een tuin, dus we wisten dat we er wat rustiger aan moesten doen ', zegt ze. "Hoe romantisch het ook klonk om een afgelegen hut met veel land te hebben, we wisten dat we niet voorbereid waren op dat soort eigendommen. Het huis dat we hebben gekozen is een klein huisje met een kleine tuin die gemakkelijk te onderhouden is. "
