Makelaars in onroerend goed verwachten niet dat uw voortuin het hele jaar door een perfecte groene plek is. In feite kunnen ze zelfs wat Photoshop-magie op uw aanbiedingsfoto's bewerken om uw tuin er uniform groen en weelderig uit te laten zien. (Ze corrigeren zelfs de kleur van de lucht, zodat deze helderder blauw is in de lijst met foto's - iets dat Tyler Forte, de oprichter van het in Nashville gevestigde Felix Homes tipte me op.)
Toch hebben makelaars een aantal grote huisdieren als het gaat om voortuinen die enkele echte bewerkingen vereisen. Dit zijn de fouten waarvan ze zeggen dat ze de aantrekkingskracht verminderen.
"Mijn huisdieren in mijn voortuin bij te koop staande huizen zijn nepartikelen: plastic bloemen, nepvarens, roze flamingo's, tuinkabouters, windvangers en tuinornamenten", zegt Betsy Ronel, een makelaar in onroerend goed met Compass in Westchester County, New York. Te veel standbeelden kunnen ook afleiden van je beteugeling, zegt ze.
Als u een koper bent die een huis nadert en het gazon is gevuld met ambrosia en paardebloemen, stelt u zich waarschijnlijk weekendklusjes voor. "Kopers willen niet zien hoeveel werk en geld ze nodig hebben om een voortuin te repareren", zegt
Christina Mendez, een makelaar gevestigd in de buitenwijken van Los Angeles. Verwijder het onkruid en eventuele dode planten en uw gazon ziet er direct veel schoner uit. Toekomstige kopers zullen een schoon canvas zien voor toekomstige landschapsarchitectuur, zegt Mendez.Als het niet regent en er staat stilstaand water of modder op de werf, kan dit een grote rode vlag opwerpen voor potentiële kopers, zegt Ron Leffler, een makelaar in onroerend goed in Alexandria, Virginia. Die plassen trekken niet alleen muggen aan, maar ze kunnen ook wijzen op iets ernstigs, zoals een onjuiste indeling die kan leiden tot lekken in de kelder of kruipruimte van het huis. Misschien is het echte probleem dat de sproeier kapot is. Maar kan zijn de beoordeling is uitgeschakeld en er zijn nu vochtproblemen in de fundering van het huis. Dit is niet iets dat kopers moeten raden voordat ze zelfs maar een voet in uw huis hebben gezet.
Houd vuilnisbakken netjes en uit het zicht, zegt Raven Reed, een makelaar met Realty Executives Select Group Ohio. Als er onlangs een storm is geweest, raap dan grote stokken of boomtakken op die mogelijk zijn gevallen en zorg ervoor dat er geen huisdierenafval in de voortuin is. "Zodra een potentiële koper uw oprit oprijdt, is uw belangrijkste doel om die kopers het gevoel te geven dat ze thuis zijn", zegt Reed. "Als je naar binnen trekt om te zien wat voor soort opstapeling, vuilnis of puin dan ook, worden kopers bijna altijd uitgeschakeld."
Dingen zoals fragmentarisch of overwoekerd gras, kale grond in bloembakken en opritten met onkruid in de naden kunnen allemaal de aantrekkingskracht van een huis verminderen, zegt San Diego makelaar Ryan Dalzell van Dalzell Group. "Wat kunstmest of opnieuw inzaaien zal het gras terugbrengen naar een rijke groene kleur die kopers graag zien, en wat donkere mulch of schors in bloembakken zal een rijk contrast vormen met de kleur van de bloemen en een dramatisch statement maken, ”hij zegt. Door op de hoogte te blijven van deze onderhoudstaken, worden kopers verteld dat er liefdevol voor het huis is gezorgd en wordt de toon gezet voor de rest van de vertoning.
