Als je door een huis reist, zou je dat kunnen willen kopen, stel je voor dat je een privédetective bent die ronddwaalt en op zoek gaat naar aanwijzingen die je kunnen helpen beslissen of dit de juiste keuze voor je is. Het huis kan tenslotte niet praten, maar je kunt een aantal van zijn mysteries ontrafelen door in kasten te kijken, kranen aan te zetten en lichtschakelaars om te zetten.
En als het gaat om de huishoudelijke apparaten, zou je die Sherlock Holmes-achtige benadering nog verder moeten volgen, volgens makelaars.
"Wees een apparaatdetective", zegt Chris Haro, een makelaar in Hilton Head, South Carolina.
OK, dus je hoeft niet echt een bruine trenchcoat te dragen, op een pijp te blazen en je vergrootglas uit te breken bij het volgende huis dat je laat zien. Maar als routine moet u rondneuzen en heel goed naar de labels en andere kijken informatie die u kunt vinden op de apparaten van het huis, met name de grote eenheden en systemen, tijdens uw tour.
Haro raadt aan om snel een foto op je telefoon te maken van het merk, model en serienummer van elk apparaat. Zoek dan ter plekke tijdens de rondleiding of later wanneer u thuiskomt online naar de informatie van elk apparaat.
Meestal vindt u een schat aan informatie over de leeftijd van het apparaat, eventuele terugroepacties van bestaande producten en veelvoorkomende klachten of problemen die andere huiseigenaren hebben gehad. (Bij sommige apparaten staat zelfs een productiedatum op het etiket.)
Deze eenvoudige stap kan u duizenden dollars besparen - of kan u op zijn minst een nauwkeuriger, groter beeld geven van wat het huis echt kost. Hoewel de prijzen variëren, zijn warmwaterboilers, ovens, airconditioners en zelfs koelkasten kunnen gemakkelijk enkele duizenden dollars kosten om te vervangen (om nog maar te zwijgen van de tijd en de stress die ermee gemoeid is als ze doodgaan!).
"Een verouderde magnetron is misschien niet zo'n groot probleem, maar als de airconditioner, boiler of koelkast op geleende tijd staat, kan dat duizenden extra kosten met zich meebrengen", zegt Haro. 'Het is beter om van tevoren zoveel mogelijk te weten. Met deze basisinformatie kunt u op zijn minst een beter geïnformeerd bod doen. Het kan u zelfs helpen duizenden dollars aan potentiële vervangingskosten te vermijden. "
Elk type apparaat heeft zijn eigen gemiddelde levensduur - en het is waar dat sommige veel langer meegaan dan verwacht, vooral als ze op de juiste manier zijn nagekeken en onderhouden. Maar als het huis oudere apparaten heeft, vraag jezelf dan af of je voorbereid bent op het ergste scenario: wat gebeurt er als ze doodgaan kort nadat je er intrekt?
Als u bijvoorbeeld ontdekt dat de warmwaterboiler van het huis erg oud is, kunt u de vervangingskosten van de lokale warmwaterboiler onderzoeken en vervolgens een lager bod doen om deze toekomstige kosten te dekken.
Of, als u simpelweg niet het gedoe met het vervangen van apparaten wilt oplossen, kunt u besluiten om helemaal geen bod op het huis in te dienen. Als u tot deze conclusie komt voordat u de huisinspectie bestelt, bespaart u uzelf de inspectiekosten, die variëren van een paar honderd dollar tot meer dan $ 1.000.
Hoe dan ook, je hebt de zaak van de apparaten in huis gekraakt, die je kunnen helpen om slimmer te worden aankoopbeslissing, begin met sparen voor nieuwe apparaten of vermijd onverwachte verrassingen nadat u er intrekt het thuis.
"Als een apparaat ouder is dan 10 jaar, moet u een budget maken voor vervanging", zegt Geordie Romer, een makelaar in onroerend goed in Wenatchee, Washington. "Het kan veel langer meegaan, maar de wet van Murphy zegt meestal dat er binnen de eerste week in het nieuwe huis minstens één ouder apparaat zal sterven."
