Een recente studie van RentCafé, een site voor het aanbieden van appartementen, laat dat zien Amerikaanse voorsteden zijn enorm gegroeid in de afgelopen vijf jaar, met de toevoeging van ongeveer 501.600 nieuwe verhuureenheden in het hele land. De studie identificeerde 20 voorsteden in het land waar de meeste appartementen op de markt zijn gekomen, met steden in het zuiden leidt de aanval.
Naarmate de wijdverspreide populariteit van op afstand en hybride werken aanhoudt, is het waarschijnlijk dat de populariteit van de buitenwijken ook zal blijven stijgen. Bovendien hebben veel Amerikanen ontdekt dat kleinere steden en voorsteden veel mogelijkheden en attracties bieden, allemaal voor een veel betaalbaarder prijskaartje.
Doug Ressler, manager business intelligence voor Yardi Matrix, Het moederbedrijf van RentCafé, legt uit dat er in het hele land migratie plaatsvindt, waarbij veel mensen niet alleen naar de buitenwijken gaan, maar ook naar buitenwijken, of de meer landelijke steden net buiten de buitenwijken. En dankzij de toename van het aantal beschikbare appartementen buiten steden, zijn de huurkosten gedaald, aangezien meer voorraad zich kan vertalen in lagere kosten van levensonderhoud.
"De prijzen zijn aanzienlijk gedaald, en ze hebben het mensen echt mogelijk gemaakt om de vierkante meters te vergroten", zegt Reseller.
Hieronder vind je de top vijf van voorsteden met veel beschikbaarheid voor huurders, volgens de bevindingen van RentCafé - en scrol omlaag om alle 20 voorsteden te zien.
Het grootstedelijk gebied Dallas-Fort Worth herbergt bijna evenveel inwoners als New York City - hoewel de buitenwijk Frisco, Texas, een kleine maar machtige plaats is. Met 177.020 inwonersHeeft Frisco sinds 2016 8.044 nieuwe appartementseenheden gebouwd, verdeeld over 25 nieuwe gebouwen. SkyHouse Frisco Station, geopend in de zomer van 2019, biedt potentiële huurders momenteel tot acht weken gratis huur aan.
"Frisco heeft uitstekend werk verricht door te voldoen aan de vraag naar huurders en meer appartementen met een breed aanbod, en zelfs hoogbouwappartementen", zegt ze. "Terwijl Frisco blijft groeien, zullen we deze kleine stad waarschijnlijk nog groter zien worden."
Ze merkt op dat de stad ideaal is voor sportfans, de thuishaven van Dr. Pepper Park, het hoofdkantoor van Dallas Cowboys, de voetbaltrainingsfaciliteit en het Toyota Stadium.
McKinney, gelegen nabij zowel Dallas-Fort Worth als Plano, is eerder door U.S. Census Data ontdekt de op twee na snelst groeiende stad in de VS (2017) en de beste stad om landelijk te wonen (2014). Nu, in 2021 - met een geregistreerde 198.507 inwoners, een stijging van 161.905 slechts vijf jaar geleden - de stad ziet veel potentieel voor verdere groei, met 4.843 nieuwe appartementen verdeeld over 19 gebouwen. De Kinstead biedt huurders bijvoorbeeld een huisdierenspa, een state-of-the-art fitnesscentrum en een grote coworking-ruimte.
De American Southwest heeft een opmars gezien in de afgelopen jaren, met Chandler - slechts 35 kilometer buiten Phoenix - aan kop. De stad van 248.631 inwoners 4.805 nieuwe eenheden aan de markt toegevoegd in de afgelopen vijf jaar, wat neerkomt op 21 procent van de beschikbaarheid van appartementen in de stad. De meeste units zijn verspreid over 19 nieuwe gebouwen met buitenvoorzieningen naast gebouwen met één, twee of drie verdiepingen. Management bij de Arista bij Ocotillo hebben huurders ook aangemoedigd om mee te doen aan vrijwilligerswerk en donaties, met de nadruk op het ondersteunen van lokale dierenreddingsacties.
"We hebben veel industrie in Chandler - Intel is een van de belangrijkste knooppunten, en het blijft groeien en brengt veel werknemers en internationale verhuizers binnen", zegt ze.
Naarmate de industrie groeit, groeien ook de lokale bedrijven, waaronder restaurants, kunstgalerijen en lokale winkels. "Het is gemakkelijk een van de snelstgroeiende gebieden in East Valley - het groeit nog steeds", voegt ze eraan toe.
"Viva Las Vegas" krijgt een geheel nieuwe betekenis met de updates van de buitenwijk van de gokstad, Spring Valley. Een gemeenschap van 199.722 inwoners op slechts 10 mijl buiten Las VegasSpring Valley biedt potentiële nieuwkomers de geneugten van een woonwijk dicht bij een grote stad. De regio heeft sinds 2016 4.559 nieuwe appartementen toegevoegd, verdeeld over 17 gebouwen, die gemeenschappelijke ruimtes bieden met uitzicht op de omliggende woestijn.
De Mercer - een flatgemeenschap met vier verdiepingen - heeft de resortkwaliteiten voor potentiële klanten benadrukt huurders, waaronder een clubhuis van 7.000 vierkante meter met een fitnessruimte, theater en conferentie kamer.
Leuk weetje: Inwoners van Spring Valley zijn onder meer tennisprofs en een koppel Andre Agassi en Steffi Graf, de sultan van Brunei, en komiek Carrot Top.
Om de top vijf af te ronden, bedient de buitenwijk Farmers Branch in Dallas County precies 35.552 inwoners. In de afgelopen vijf jaar is het aantal beschikbare appartementseenheden bijna verdubbeld met 3.788 nieuwe eenheden verdeeld over 11 nieuwe gebouwen. De Brickyard neemt het voortouw met walk-up appartementen en rijtjeshuizen, uitzicht op de gracht en veel bakstenen exterieurs. En voor mensen die buiten zijn, heeft Farmers Branch de bijnaam de 'stad in het park', met een totaal van 28 parken over 12 vierkante mijlen.
Ressler legt uit dat de pandemie ertoe leidde dat verhuurders en vastgoedbeheerders huurdersconcessies aanboden, in sommige gevallen met 20 procent korting op de vooraf gemaakte kosten. Hoewel deze concessies misschien niet lang zullen duren, kunnen ze de komende jaren een grotere impact hebben op de buitenwijken en hun naburige grootstedelijke buren.
"Zowel ontwikkelaars als eigenaren proberen te reageren op de kwestie van betaalbaarheid", zegt hij. "De minder restrictieve steden in termen van hun bestemmingsplannen kunnen de kosten dekken die huurders nodig hebben."
Grace Stetson
Bijdrager
Grace is een schrijver die op elk moment veel ballen in de lucht houdt. Ze is geboren in de Bay Area en heeft in vijf steden in Noord-Amerika gewoond, gestudeerd en gewerkt en houdt ervan om nog meer over de hele wereld te reizen. Ze schrijft al een aantal jaren professioneel als freelancer, met gepubliceerd werk voor NBC News, HelloGiggles, San Jose Spotlight, Toggl en de altijd geweldige appartementstherapie. Een van haar meest trotse prestaties tot nu toe was het interviewen van Rep. Deb Haaland voorafgaand aan haar verkiezing in de Tweede Kamer in 2018.