Niet alleen hebben starters toegang tot subsidies en ondersteuningsprogramma's voor aanbetalingen die niet beschikbaar zijn voor second- en kopers van een derde huis, maar ze hebben een superkracht die verkopers in de snel veranderende markt van vandaag aanspreekt: flexibiliteit.
Dit is waarom: Je hebt choreografievaardigheden op Cirque du Soleil-niveau nodig (plus wat geluk) om de verkoop van het ene huis en de tijdlijn voor verhuizen voor het volgende te synchroniseren. Om deze reden moeten veel terugkerende kopers een onvoorziene woningverkoop in hun aanbiedingen stoppen, wat betekent dat de transactie afhankelijk is van de verkoop van hun eigen huis. Een onvoorziene situatie bij de verkoop van een huis geeft de koper een bepaalde hoeveelheid tijd om zijn bestaande huis te verkopen om zijn volgende huis te financieren. Een verkoper die meerdere aanbiedingen ontvangt, is misschien niet bereid om zich bezig te houden met de 'als en wanneer' van deze onvoorziene omstandigheden, dus zijn ze eerder geneigd om een aanbieding te accepteren zonder een aanbieding.
"Iedereen die in een positie verkeert om een bod uit te brengen zonder een onvoorziene huisverkoop, zal beter gepositioneerd zijn dan degenen die wachten om geld vrij te maken", zegt Dana Bull, een makelaar in Boston en omgeving bij Sotheby's International Realty.
Bull legt uit dat het minder stressvol is om betrokken te zijn bij één transactie in plaats van twee, wat het geval is bij huiseigenaren die moeten verkopen om te kunnen kopen.
De flexibiliteit die huurders hebben, strekt zich ook uit naar andere aanbiedingsvoorwaarden, inclusief de mogelijkheid om van maand tot maand naar hun verhuur te gaan, waardoor flexibele sluitingsdata worden geboden, zegt Marie Bromberg met Compass in New York City. Of, als de verkopers in hun huis moeten blijven wonen totdat ze een ander huis hebben gevonden, hebben ze de mogelijkheid om hun huis van de koper te huren nadat de deal is gesloten. Dit heet een rent back of lease back. Verkopers stellen vaak een teruggave op prijs omdat het hen de flexibiliteit geeft om te verhuizen wanneer het hen uitkomt, maar toch kunnen ze de transactie nog steeds snel afronden, zegt Bromberg.
Natuurlijk hebben terugkerende kopers een voorsprong als het gaat om financiering - ze kunnen meestal het eigen vermogen van hun bestaande woning gebruiken om een grotere aanbetaling te dekken. Maar als startende koper kunt u in aanmerking komen voor hulpprogramma's voor aanbetalingen.
"U komt mogelijk in aanmerking voor beurzen of speciale programma's die uw aanbetaling geheel of gedeeltelijk dekken, waardoor de aanschafkosten van een huis worden verlaagd", zegt Andrina Valdes, Chief Operating Officer van Hoeksteen woningkrediet, Inc.
