Voor de meesten van ons is het kopen van een eerste huis een behoorlijk groot probleem. We zijn allemaal van jongs af aan geïndoctrineerd met de meer romantische aspecten van huiseigenaar worden, waardoor het moeilijk voor te stellen is dat we, wanneer we die eerste woning kopen, ooit ergens anders zullen wonen.
Maar denk er zo over na: zou het niet leuk zijn om dat te weten wanneer het doet kom je tijd om je geliefde eerste huis te verkopen, loop je weg met een mooi stuk kleingeld om naar je volgende droomhuis te gaan? Mijn man en ik zijn bezig met de verkoop van ons eerste huis, en we zullen ongeveer $ 100.000 in de zak steken nadat we onze hypotheek hebben afbetaald. Hoewel het niet iets was dat we noodzakelijkerwijs van plan waren om dit proces in te gaan, is het zeker een mooi bijproduct.
Je wilt natuurlijk dat je eerste huis leefbaar is, want je gaat er wonen. Bedenk, afgezien van de functionaliteit voor u, hoe toekomstige kopers zouden kunnen denken over de lay-out. Je kunt niet echt een goede plattegrond vervalsen; je huis heeft er een, of niet. U wilt zo mogelijk geen grote structurele veranderingen (zoals het verwijderen van dragende muren) doorvoeren, omdat u de renovatielening moet aftrekken van uw potentiële winstmarge.
Toegegeven, dit is het enige waarmee we worstelden bij de verkoop van ons huis. Omdat de vorige eigenaren een enorme nieuwe toevoeging aan de achterkant van een klein, ouder huis hebben toegevoegd, is er enorm veel ruimte, maar het is een ongemakkelijke configuratie van de ruimte. Als u zich in een vergelijkbare situatie bevindt, weet dan dit: enscenering helpt.
Als je ooit hebt afgestemd op HGTV's Flip of Flop, weet je al dat professionele eigendomsvinnen vaak een huisbeeld kopen dat ongezien of zonder inspectie is. Het is een concurrerende markt, de huizen die ze doorgaans kopen, ondergaan een totale opknapbeurt en ze betalen contant: allemaal redenen waarom ze snel moeten verhuizen. Het is natuurlijk niet de bedoeling dat ze daadwerkelijk in het huis wonen dat ze kopen om te draaien.
Aangezien dit uw hoofdverblijfplaats wordt, is een woninginspectie van het grootste belang. Als u op zoek bent naar een goede deal, zou u naar huizen kunnen leiden die in de huidige staat worden vermeld prima - het betekent niet dat die huizen van de rol zijn. Wat het wel betekent, is dat je het altijd, altijd moet doen aandringen op een huisinspectie om u te waarschuwen voor problemen die ertoe kunnen leiden dat uw eerste huis op de lange termijn een geldkuil wordt.
Voordat we kinderen kregen, dachten mijn man en ik schrikbarend weinig na over het kopen van een huis in een goed schooldistrict. Omdat we een dochter hadden die naar de kleuterschool zou gaan als we eindelijk klaar waren om wortels te planten, waren we snel besefte hoe saai het advies was dat we in de loop der jaren door zoveel ouders hadden gekregen: "Koop een goede school wijk."
Huizen in goede schooldistricten verkopen gewoon sneller. Als je toevallig in een staat woont met een relatief klein aantal best beoordeelde scholen en het je lukt om een betaalbaar huis in een van de beste wijken, je zult merken dat je huis op zichzelf al warm wordt gemeengoed.
Veel schooldistricten hebben een online bestemmingskaart waarop staat aangegeven welke buurten aan bepaalde schooldistricten zijn toegewezen. U kunt meestal ook elk specifiek adres waarin u geïnteresseerd bent in die database stoppen, zodat u kunt zien voor welke scholen dat huis bestemd is. Als je eenmaal een goed idee hebt van de gebieden in het beste schooldistrict, besteed dan wat tijd aan het verkennen van de wijken die minder gevestigd zijn.
Dit brengt ons echter bij ons volgende punt. Omdat huizen in goede schooldistricten zeer gewild zijn, kan het moeilijk zijn om er een te vinden in de meer gevestigde buurten (zonder dat u uw eerstgeborene hoeft te ruilen om het te betalen). Hetzelfde geldt voor het vinden van een huis in de buurt van het stadscentrum of historische gebieden. Maar als je bereid bent om verder te kijken dan de witte hekken en een meer opkomende buurt te overwegen, worden je opties aanzienlijk uitgebreid.
Toen we ons huis bijna drie jaar geleden kochten, werd het gebied als overgangsfactuur aangemerkt. Nu is het een van de meest trendy plekken, wat zeker in ons voordeel heeft gewerkt tijdens het hele verkoopproces. Vergeet niet om de markt te volgen: let op gebieden met stijgende verkoop van onroerend goed en solide werkgelegenheidsgroei, en breid uw zoektocht vanaf daar uit.
Als je geluk hebt en / of het goed hebt gespeeld, zul je merken dat het gebied waarin je woont een witgloeiende markt is. Het goede nieuws hier is dat u een aanzienlijke winst kunt maken, omdat de woningwaarden in het gebied onvermijdelijk zullen zijn gestegen. Het minder goede nieuws is dat u meer concurrentie zou kunnen hebben, omdat iedereen die een huis te verkopen heeft, zou kunnen proberen te profiteren van die hogere huiswaarden.
Denk dus in het begin na over toekomstige verkoopargumenten. Wat trok je naar het huis? Wat heeft uw huis dat andere huizen in de omgeving niet hebben? Voor ons waren er een paar: ons huis wordt aan twee kanten omhelsd door een onlangs gerenoveerd park, het is slechts vijf minuten naar een favoriete lokale strand, we hebben maar één buurman en het oorspronkelijke gedeelte van het huis had tal van historische kenmerken van de boerderij die we vonden charmant. Dit zijn allemaal aspecten die we potentiële verkopers speelden toen we ons huis op de markt brachten.
'Curb Appeal' is niet zomaar een buzz-zin. Hier is de koude, harde waarheid: mensen beoordelen het spreekwoordelijke boek absoluut op de omslag bij het kopen van een huis. Als je eerste huis eruitziet, kan het wat TLC aan de buitenkant gebruiken, zullen kopers het merken. Ze zullen het gebruiken om te onderhandelen. Toch is het relatief eenvoudig verfraai de uitstraling van uw huis met een hogedrukreiniger en mooie groenvoorzieningen.
Wat veel lastiger te overwinnen is, is de omringende aantrekkingskracht. Zoals in, als het huis naast of tegenover je een groot probleem heeft met beteugelen. Helaas is dat niet iets dat u kunt oplossen met tuinartikelen en een goede houding. Zelfs als je huis er mooi uitziet, zal je aantrekkingskracht sterk worden beïnvloed door de doorn in het oog naast de deur.
Het hele idee hier is dat het huis dat je koopt geen omslag is. Het moet leefbaar zijn - genoeg om weg te komen met minimale reparaties en renovaties, waardoor uw winst wordt gemaximaliseerd (terwijl u zich ook comfortabel voelt!). Het wordt uw hoofdverblijfplaats - en, in combinatie met een verlengd tijdsbestek, is dat een heel belangrijk onderscheid.
Waarom? Je vraagt je misschien af hoe belastingen werken als u een huis verkoopt, en met een goede reden. Als u een woning verkoopt waarin u gedurende ten minste twee van de afgelopen vijf jaar niet als hoofdverblijfplaats hebt gewoond, wordt u over de meerwaarde belast. Als je echter minstens twee van de afgelopen vijf jaar in huis hebt gewoond, is de kans veel kleiner dat je een pony hoeft te doen. Voor een enkele huisverkoper hoeft u geen belasting te betalen over de verkoop van uw hoofdverblijf, tenzij de meerwaarde meer dan $ 250.000 bedraagt. Voor een getrouwd stel verdubbelt dat bedrag tot $ 500.000.
Eerste huizen zijn meestal geen laatste huizen, dus het is logisch om het aankoopproces van een huis te beginnen met het eindspel in gedachten. Maar koop in ieder geval het huis waar u van houdt - u bent tenslotte degene die erin moet wonen!
Julie Sprankles
Bijdrager
Julie is een schrijver van entertainment en lifestyle die in het kustmekka van Charleston, SC woont. In haar vrije tijd kijkt ze graag naar Campy SyFy creature-functies, maakt ze elk levenloos object binnen handbereik en eet ze veel taco's.