Terwijl u op zoek bent naar een huis, is het leuk om u voor te stellen hoe u zou ruilen verfkleuren en update kabinetten. Maar ik durf te wedden dat uw renovatiedromen er niets mee te maken hebben het dak vervangen, een project waarmee u gemakkelijk ten noorden van $ 10.000 terecht kunt komen, afhankelijk van de grootte en locatie van een huis.
In het ideale geval heeft de plaats waarop u biedt, een dak dat niet alleen esthetisch mooi is, maar ook goed bestand is tegen het weer in de regio. Om deze reden is het slim om al vroeg vragen te stellen over het dak van een huis, zoals de materialen, de stijl en wanneer het voor het laatst is vervangen. Later, een huisinspectie helpt bij het opsporen van mogelijke problemen die moeten worden aangepakt, zoals ontbrekende gordelroos of vermoedelijke lekken.
Om kopers te helpen met wat dakbedekkingskennis die van pas zal komen op het open-huiscircuit, deelden makelaars enkele van hun sterk gekoesterde dakopvattingen.
Het blijkt dat makelaars favorieten spelen, omdat bekend is dat sommige stijlen en materialen problemen opleveren. Nemen
T-Lock gordelroosbijvoorbeeld die zijn stopgezet omdat er betere windbestendige dakbedekkingsmaterialen op de markt zijn gekomen. Als u een huis met dit soort gordelroos zou kopen, is reparatie geen optie; je zou het dak helemaal moeten vervangen. Bovendien zijn T-Lock-shingledaken moeilijk te verzekeren, zegt Charissa Turnbull, een in Colorado Springs, Colorado gevestigde makelaar met Ankeney onroerend goed. Ondertussen zijn ceder schuddaken brandgevaarlijk, zegt Turnbull.Met die disclaimer uit de weg, zijn hier de vier dakstijlen die makelaars echt graag zien.
Als ik je een potlood en een stuk papier zou geven en je zou vertellen een huis te tekenen, zou je er waarschijnlijk een driehoekig of puntdak op leggen. Zadeldaken behoren tot de meest voorkomende daken, met twee schuine zijden die samenkomen op een nok, waardoor een "A" -vorm ontstaat. Zadeldaken zien er niet alleen mooi uit in een huis, ze zijn ook betaalbaar en gemakkelijk te onderhouden, zegt Turnbull.
Een schilddak is een nauwe relatie met het zadeldak. In plaats van een plat vlak en de twee schuine zijden die kenmerkend zijn voor een zadeldak, heeft een schilddak vier schuine zijden. Het ontwerp van het schilddak helpt het beter te presteren bij winderig weer, zegt Turnbull.
Zowel gevel- als heupdaken kunnen vanwege hun hoekige bouw beter omgaan met zware sneeuwval dan een plat dak, legt ze uit. Je moet rekening houden met je locatie en klimaat bij het kiezen van een dakstijl, zegt Turnbull.
Gedefinieerde dakkapellen zijn ramen op een schuin dak. Ze hebben hun eigen kleine daken, die puntgevel, schilddak, plat of met een enkele helling kunnen zijn.
Dakkapellen - samen met zadeldaken, die twee of meer zadeldaken hebben die elkaar onder een hoek snijden - geven diepte aan een huis zonder twee overweldigend te zijn, zegt April Howell Young, een in Oakland gevestigde makelaar met Red Oak Realty. Bovendien hebben dit soort daken de neiging om geen bladeren te verzamelen, en sneeuw zal eerder van deze stijl glijden dan vlakkere daken, zegt ze.
Tyler Forte, de oprichter en CEO van onroerendgoedmakelaardij in Nashville Felix Homes, is ook een fan van dakkapellen omdat ze meer zonlicht doorlaten in kamers. Dakkapellen hebben meestal een raam dat verder reikt dan het schuine dak, dus slaapkamers op de tweede of derde verdieping hebben een raam van volledige grootte, wat een groot voordeel is, zegt Forte.
Leien dakbedekking heeft een ongelooflijk lange levensduur en kan de inruilwaarde van een huis verhogen, zegt Gretchen "Gigi" Welsh, een makelaar bij Keller Williams Realty in Palos Verdes, Californië. Dit soort daken zijn niet alleen mooi, maar ze zijn ook niet doordringbaar voor water, zegt ze, waardoor ze minder risico lopen op schimmelproblemen. De kosten vooraf van een dak in leisteen zijn hoger dan die van een dak met dakspanen, maar de besparingen op de lange termijn zijn het waard, zegt Welsh.
"Een zacht leien dak kan wel 100 jaar meegaan en harde leien daken kunnen meer dan 150 tot 200 jaar meegaan", zegt ze. "Stel je voor dat je je dak niet hoeft te vervangen over het hele eigendom van je huis!" Ter vergelijking: daken in shingle- en shake-stijl gaan doorgaans 25 tot 30 jaar mee, benadrukt ze.