Elk item op deze pagina is met de hand uitgekozen door een redacteur van House Beautiful. We kunnen commissie verdienen over sommige van de items die u koopt.
Als je bieden op een huis op een super competitieve huizenmarkt (zoals die waar we nu in zitten!), kan het aanvoelen alsof je een deelnemer bent aan een spelshow - en dat is in grappige bewoordingen. Eerlijk gezegd is het indienen van een bod (en wachten om te horen of het werd geaccepteerd) ongetwijfeld een stressvolle situatie met veel inzet.
Als u te laag komt, zal uw aanbod niet worden vermaakt. Kom ook binnen hoog, en het huis misschien niet taxeren voor wat u bereid bent te besteden, wat kan leiden tot uw financiering om door te vallen. Om u te helpen bij het vinden van een goede plek, is uw makelaar druk bezig met het verzamelen van informatie via gesprekken met de makelaar van de verkoper en het analyseren van recente vergelijkbare verkopen in het gebied.
Verwant: De First-Timers Complete gids voor het kopen van een huis
Maar wist u dat de sterkste aanbiedingen verder gaan dan de
werkelijke dollarbedrag bent u bereid om voor een huis te betalen, en heeft u ook een aantal strategische clausules die de verkoper kunnen overtuigen? Hier delen makelaars mee Huis prachtig hoe u een bod kunt doen, en tips om dit te doen in een verkopersmarkt.Een combinatie van factoren heeft het kopen van een huis in 2021 extra concurrerend gemaakt. Record laag rentetarieven brengen kopers massaal naar voren. Maar er is een tekort aan woningen op de markt, dat wordt verergerd door een vertraging in nieuwbouw huizen tijdens de COVID-19-pandemie. Het resultaat? EEN veel van de kopers die voor een beperkt aantal woningen winkelt.
Om het anders te zeggen, dit is niet het moment om een bod uit te brengen.
Eerste dingen eerst, als je dat bent financiering van de aankoop (d.w.z. geen huis kopen met al het geld!), Zorg ervoor dat je een voorafgaande goedkeuringsbrief en een bewijs van geld hebt, zegt makelaar Yawar Charlie, Directeur van de Estates Division bij Aaron Kirman Group in Los Angeles en regelmatig op CNBC's 'Listing Impossible'.
In markten waar de vraag groot is en de voorraad laag, worden de meeste eigendommen verkocht tegen of boven de vraagprijs, zegt Charlie.
"Afhankelijk van de competitieve aard van je huizenmarkt, moet je de vraagprijs misschien een klein beetje overkomen", legt hij uit. "Beschouw dit niet als een teken dat u te veel betaalt voor uw huis. Kijk alsof u nu de prijs van volgend jaar betaalt om het huis van uw dromen te krijgen. "
Om uw zorgen over te veel vragen te verzachten, kunnen historisch lage rentetarieven die nu beschikbaar zijn zich vertalen in lagere maandelijkse hypotheekbetalingen (en onder aftrek van betaalde rente uw lening in de loop van de tijd) - wat betekent dat dat extra geld op voorhand op de lange termijn wel eens gelijk zou kunnen worden.
Naast het doen van een sterk financieel bod, kunt u uw bod ook dichtknopen met een aantal aantrekkelijke onvoorziene voorwaarden en clausules, zeggen makelaars.
"Over het algemeen is de beste manier om een deal te krijgen, je bod zo ongecompliceerd mogelijk te maken", zegt Charlie.
Het verwijderen van een onvoorziene inspectie is een riskante zet (u wilt bijvoorbeeld weten of u kort na uw verhuizing een heel dak moet vervangen). Maar als u weet dat er veel vraag is naar het huis waarop u biedt, neem dan uw aannemer mee of maak een afspraak om een huisinspectie voordat je het bod indient, stelt Charlie voor. Op die manier kunt u mogelijk de onvoorziene fysieke inspectie wegnemen, terwijl u nog steeds weet waar u aan begint.
Een taxatiekloofclausule kan ook aantrekkelijk zijn voor verkopers die een duidelijk pad naar de sluitingstafel willen, zegt Charissa Turnbull, een makelaar bij Ankeney onroerend goed in Colorado Springs, Colorado. Deze clausule is een overeenkomst die zegt dat u een eventueel tekort tussen de aanbiedingsprijs en de geschatte waarde zult dekken. Dit betekent natuurlijk dat u meer contant geld - naast uw aanbetaling - naar de sluitingstafel moet brengen.
Verwant: Wat is een woningtaxatie precies?
Door een escalatieclausule toe te voegen, kunt u ook een bod winnen in situaties met meerdere aanbiedingen, zegt Turnbull. Dit geeft aan dat u een bepaald bedrag aanbiedt boven het hoogste bod dat de verkoper ontvangt, maar u kunt een limiet op het bedrag instellen.
Een andere overeenkomst die u kan helpen opvallen, zijn rent backs. Ook bekend als lease-backs, deze regelingen de verkopers om het huis terug te huren van de nieuwe eigenaren voor een bepaalde tijd, zegt Marie Bromberg, een erkende vastgoedverkoper bij Compass in New York City.
"Het stelt de verkopers in staat snel te sluiten en vervolgens het huis terug te leasen op een tijdstip dat het hen uitkomt", zegt Bromberg.
Overweeg meerdere opties
Ten slotte is het de moeite waard eraan te denken dat er in een concurrerende markt een goede kans is (zelfs als u het bovenstaande advies volgt!) Dat uw bod misschien niet de winnende is - neem het gewoon over van nieuwe koper Albie Buabeng. Met dit in gedachten is het verstandig om het proces in te gaan en je ervan bewust te zijn dat je misschien een paar aanbiedingen moet doen voordat er een wordt geaccepteerd - dus leg niet al je eieren (en hoop voor het huisvesten) in één mand.
Nu, met deze tips in gedachten, ga meteen naar voren en laat het bieden beginnen!
Volg House Beautiful op Instagram.
Deze inhoud is gemaakt en onderhouden door een derde partij en op deze pagina geïmporteerd om gebruikers te helpen hun e-mailadressen op te geven. Mogelijk vindt u meer informatie over deze en soortgelijke inhoud op piano.io.