Elk item op deze pagina is met de hand uitgekozen door een redacteur van House Beautiful. We kunnen commissie verdienen over sommige van de items die u koopt.
U hebt waarschijnlijk wel eens gehoord dat de rentetarieven op dit moment historisch laag zijn. Dus als je in de zeer nabije toekomst een huis zou kopen en je hebt het geluk om vast te zitten in een van deze record-lage rentetarieven, hoera! Er is een kans dat u de absoluut beste tariefvoorwaarden krijgt die u ooit zult krijgen.
Maar laten we zeggen dat de rentetarieven in de toekomst nog verder dalen. Of uw credit score schiet omhoog naar het volgende niveau en u kunt in aanmerking komen voor een betere rente op uw hypotheek. Het is niet nodig om FOMO te ervaren; in deze scenario's kunt u herfinanciering overwegen om van deze betere rentetarieven te profiteren.
Simpel gezegd, wanneer u herfinanciert, krijgt u een nieuwe hypotheek die uw bestaande hypotheek terugbetaalt, legt Holden Lewis uit, een huis- en hypotheekexpert bij NerdWallet
. Mensen herfinancieren om verschillende redenen, maar een veelvoorkomend scenario is het verlagen van hun rentetarieven en daarmee hun maandelijkse hypotheeklasten.Maar herfinanciering is niet gratis. U moet de lening nog steeds afsluiten en de afsluitingskosten variëren doorgaans tussen 2 en 5 procent van het bedrag dat u herfinanciert. Als u bijvoorbeeld een lening van $ 200.000 herfinanciert, verwacht u dat uw afsluitingskosten tussen de $ 4.000 en $ 10.000 liggen.
"Bij herfinanciering is het belangrijk om erachter te komen op welk punt in de toekomst u break-even gaat draaien op uw herfinancieringskosten," zegt Steve Sexton, financieel adviseur en CEO van Sexton Advisory Group. Het is misschien niet logisch om te herfinancieren als u een lange break-even-periode heeft, vooral als u van plan bent uw huis te verkopen voordat u het bereikt.
Verschillende herfinancieringscalculators online (hier is er een van NerdWallet) kunnen u helpen bepalen hoeveel u zou besparen door te herfinancieren. U voert cijfers in zoals uw leningsaldo, oorspronkelijke leningsvoorwaarden en rentetarief en vervolgens de herfinancieringsvoorwaarden en -tarief, en de calculator geeft u een idee van wat u zou kunnen besparen. Als u eenmaal serieus bent over herfinanciering, kan een financieel adviseur u helpen bepalen of dit de juiste zet is.
Een andere veel voorkomende reden voor herfinanciering is om de hypotheekverzekering die u betaalt af te schaffen als u een FHA-lening hebt afgesloten en minder dan 10 procent hebt verlaagd, Lewis legt uit. FHA-leningen zijn populair bij nieuwe kopers vanwege de lage aanbetalingsvereisten. In 2019 kwamen starters bij 83 procent van de kredietnemers van FHA-woningkredieten, volgens de Federal Housing Authority.
Met conventionele hypotheken, uw particuliere hypotheekverzekering - de maandelijkse betaling die u dat doet beschermt uw geldschieter als u uw woninglening in gebreke blijft - valt weg zodra u voldoende eigen vermogen heeft opgebouwd uw huis. Om echter van de hypotheekverzekering af te komen voor de meeste FHA-leningen, moet u eigenlijk herfinancieren in een conventionele lening.
De afhaalmaaltijd hier? Zelfs nadat u een hypotheek heeft afgesloten, is het een goed idee om de rentetarieven in de gaten te houden, zodat u kunt beslissen of herfinanciering voor u zinvol is.
Volg House Beautiful op Instagram.
Deze inhoud is gemaakt en onderhouden door een derde partij en op deze pagina geïmporteerd om gebruikers te helpen hun e-mailadressen op te geven. Mogelijk vindt u meer informatie over deze en soortgelijke inhoud op piano.io.
