![Flessenvulwinkels zijn een milieuvriendelijke manier om thuisproducten te kopen](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Of je nu een startende koper bent of een vastgoedprofessional met een paar penthouses onder je riem, het kopen van een huis is nog steeds een intimiderende ervaring. Naast het brok van verandering op het spel, stelt u veel vertrouwen in uw makelaar. Je behandelt ze als een therapeut en zou willen dat ze gedachten konden lezen. (Waarom heeft mijn makelaar niet gewoon weten over mijn diepe liefde voor retro windblokken en mijn droom om in een Maine schuur door een bosbessenveld?)
De kans is groot dat je, dankzij alle draaiende borden in de lucht tijdens je zoektocht naar een huis, niet eens weet welke vragen je moet stellen. Met dat in gedachten, makelaars Nalee Vue van Keller Williams Classic Realty NW in Maple Grove, Minnesota, en Lance Greene van Compass in Cambridge, Massachusetts, is hier met een balsem voor gestreste woningzoekenden en biedt antwoorden op de meest gestelde vragen van kopers.
"De markt verandert snel, met verkopers die hun huizen verkopen boven de noteringsprijs", zegt Vue, die vier jaar als makelaar en zes jaar als vastgoedbelegger heeft gewerkt. "En het is een zeer competitieve markt voor kopers, aangezien duizenden millennials de woningmarkt betreden op zoek naar huizen! Het is een goed moment om te kopen en verkopen, aangezien er zoveel mensen verhuizen. "
"Door contact op te nemen met een kredietverstrekker om te zien welke beschikbare kopersmacht u heeft via een krediettrekkracht en aanvullende kredietverstrekkervereisten om een kredietverstrekker vooraf goed te keuren brief bij elk aanbod ”, adviseert Greene, die zijn carrière in onroerend goed in de regio New York City meer dan 20 jaar geleden begon voordat hij naar Greater Boston verhuisde. markt. "Of als het een aanbieding is die volledig in contanten is, moet u een bewijs van geld overleggen." En gig-werknemers, heads-up: hypotheken zijn er niet alleen voor met een baan van negen tot vijf.
“De tijdlijn van het huisaankoopproces hangt af van hoe gemotiveerd je bent om huizen te bezichtigen, hoe competitief je bent met je huis aanbieding om het geaccepteerd te krijgen, en hoe snel u een huis wilt sluiten, zoals over 30 dagen of meer, "Vue zegt.
“Afsluitingskosten omvatten advocaatkosten, registratierechten bij een akte van akte en extra geld naar beneden om te voldoen aan wat was gepresenteerd in de oorspronkelijke aanbieding en koop- en verkoopovereenkomst, ”Green zegt. "Ze lopen meestal binnen een bereik van 2 tot 5 procent van het verstrekte geleende bedrag."
Dagen op de markt, of D.O.M. - zoals makelaars het noemen - kan een aantal dingen betekenen. "Soms staan hoge D.O.M.'s gelijk aan een gebrek aan interesse van kopers, een onroerend goed dat te duur is of veel inventaris", zegt Green. "Tijdens de pandemie en in mijn specifieke markt van appartementen van meer dan $ 1,3 miljoen, heb ik D.O.M. gaande van 12 tot 40 dagen tot meer dan 160 voor de high-end appartementen vanwege de vlucht in de stad. De markt past zich meestal dienovereenkomstig aan en ik begin nu kopers te zien terugkeren naar de stedelijke condo-markt, en ik geloof dat het te wijten is aan de afname van de politieke onrust, een vaccin en een opgekropte vraag van kopers met een blijvende rente laag."