Federale belastingverminderingen zijn in het verleden voor de eerste keer huizenkopers gehangen - een tegoed van $ 7.500 in 2008 dat kwam met een terugbetalingsbepaling en een aantrekkelijker krediet van $ 8000 in 2009 dat niet nodig was terugbetaling. Deze kredieten uit het verleden waren voordelig voor kopers, maar waren vooral bedoeld om de verkoop van huizen in een noodlijdende huizenmarkt te stimuleren.
Nu de De huizenmarkt in 2021 is booming. De rentetarieven zijn op recorddieptepunten en huizen worden bijna verkocht zodra het bord "te koop" omhoog gaat. Dit keer is een belastingvermindering voor de eerste keer een koper een belangrijk onderdeel van Het huisvestingsplan van $ 640 miljard van president Joe Biden is niet nodig om een onrustige huizenmarkt nieuw leven in te blazen. Het is eerder bedoeld om het eigenwoningbezit te vergroten door nieuwe kopers te helpen een aanbetaling te betalen.
Als u een aspirant-huizenkoper bent, is het enige dat u moet weten over het krediet voor de eerste keer van Biden, dat het, indien goedgekeurd, tot $ 15.000 aan hulp bij aanbetalingen aan nieuwe kopers - en doe dit tegen de tijd dat u sluit, in plaats van het krediet het volgende jaar beschikbaar te stellen bij het indienen van belastingen.
"Biden richt zich op het helpen van starters bij het beveiligen van hun eerste woning", zegt Alexa Nicolette, een erkende onroerendgoedverkoper bij IN • HOUSE Vastgoedgroep. "Dit is een groot probleem, omdat eigenwoningbezit vaak wordt geassocieerd met het opbouwen van rijkdom op de lange termijn."
Biden zou de steun van het Congres nodig hebben om dit belastingbeleid uit te voeren. Als het wordt uitgerold, kan de aanbetalingsondersteuning een barrière wegnemen die het eigenwoningbezit buiten bereik houdt voor veel kopers die zich anders de maandlasten zouden kunnen veroorloven, zeker nu de rentetarieven lager zijn.
Bijna vier op de tien niet-huiseigenaren zegt dat niet genoeg geld hebben gespaard voor een aanbetaling een hindernis is voor het eigenwoningbezit, maar 62 procent van de Amerikanen gelooft ten onrechte dat je volgens NerdWallet's 2020 Home Buyer Report. De minimale aanbetalingsvereiste voor een FHA-lening is bijvoorbeeld 3,5 procent.
Door het voorgestelde krediet zouden meer kopers de markt kunnen betreden, zegt Holden Lewis, woning- en hypotheekexpert bij NerdWallet.
"Het nadeel is dat er niet genoeg instapwoningen te koop zijn, dus de huizenprijzen zouden nog sneller stijgen vanwege de onbalans tussen vraag en aanbod", benadrukt Lewis.
De voorraad blijft onder druk staan, mede door een geschat tekort in 2020 van circa 4 miljoen nieuwbouwwoningen, blijkt uit een analyse van Realtor.com.
NerdWallet wijst er ook op dat Biden-functionarissen hebben herhaald dat de inkomende president het Congres steunt om $ 10.000 aan federale studieleningen per persoon kwijt te schelden als onderdeel van COVID-19-verlichting. Niet alleen forse betalingen voor studieleningen maken het moeilijk om te sparen voor een aanbetaling, maar uitstaande leningen zijn van invloed schuld-inkomen ratio, wat, net als kredietscores, een belangrijke factor is die kredietverstrekkers in overweging nemen bij het goedkeuren van hypotheken.
Een ander onderdeel van Biden's plan dat de interesse van een nieuwe koper zou kunnen wekken, is een uitbreiding van de "Good Neighbor Next Door-programma, "Dat eerstehulpverleners en leerkrachten van openbare scholen helpt met aanbetalingen, zegt Damon Smith, senior director of advocacy and counsel for the Credit Union National Association.
In het bijzonder schetst Biden in zijn plan dat hij een grotere pool van huizen beschikbaar wil stellen en toegang wil bieden tot leningen met een lage rente om deze huizen te rehabiliteren als ze moeten worden bijgewerkt.
De voorstellen van Biden kunnen voor velen de weg naar eigenwoningbezit helpen effenen, hoewel het belangrijk is op te merken dat sommige details kunnen worden gewijzigd of verwijderd voordat het plan wordt goedgekeurd - als het inderdaad wordt goedgekeurd.
