Welke huizenkoper wil niet het perfecte huis? Helaas is het perfecte huis, zoals de perfecte baan, de perfecte partner of het perfecte leven, vrij ongrijpbaar - en misschien onrealistisch. In elk van deze scenario's zou het doel moeten zijn om iets te vinden dat je gelukkig maakt, iets met potentieel, iets waarmee je kunt werken of waarmee je kunt leven. Dat maakt het perfect voor jou.
Soms missen huizenkopers wat het perfecte huis voor hen zou kunnen zijn, omdat ze worden afgeleid door een paar niet-zo-wenselijke functies die op de lange termijn echt geen verschil zullen maken. Dit zijn enkele van de items die niet zwaar zouden moeten wegen in uw besluitvormingsproces.
Er is een reden waarom huiseigenaren er zoveel tijd, energie en geld aan besteden thuisopvoering: ze weten dat perfect geënsceneerde huizen kopers vaak verleiden en betoveren. "Als kopers de enscenering of het interieurontwerp niet leuk vinden, kan het hen echt afschrikken, zelfs als het onroerend goed aan alle eisen voldoet", zegt Ron Abta, een in San Francisco gevestigde makelaar en oprichter van Polaris Realty.
"De aanzet is dan bij de makelaar van de koper om de kopers eraan te herinneren wat ze wel en niet kunnen controleren." Als het huis aan hun behoeften voldoet, heeft het bijvoorbeeld drie slaapkamers, een garage en een grote achtertuin - hij waarschuwt ervoor zich te concentreren op meubels en andere variabelen, omdat die er niet zullen zijn als ze verhuizen in.
Verf is een ander kenmerk dat huizenkopers kan struikelen. In feite, Jaylon Ceylan Brigham, een erkende makelaar in onroerend goed bij Brown Harris Stevens in New York City, zegt dat dit onlangs is gebeurd met haar klanten. "Wat in alle opzichten een perfect eigendom was voor mijn kopers, maakte geen indruk op hen en ze besloten het door te geven." Toen ze het vroeg waarom, de kopers zeiden dat ze het huis niet leuk vonden omdat de verkoper elke kamer in het huis een andere (en luidruchtige) kleur. “Ik herinnerde hen eraan dat schilderen het gemakkelijkste is om in elk huis te repareren en ze waren het daarmee eens en bedankten me daarvoor gedegen huisaankoopadvies.”
Dit is ook geen op zichzelf staand incident. "Mijn kopers zullen een huis binnenlopen, houden van de indeling en plattegrond, de afmetingen van de slaapkamers en de tuin, maar besluiten dat dit niet het huis voor hen is vanwege de verf aan het interieur", zegt Candice Williams, makelaar bij RE / MAX Space Center in League City, Texas. "Dit is zo gemakkelijk te repareren en te personaliseren, maar de aandrang om een‘ instapklaar ’huis te kopen, zorgt ervoor dat ze terugdeinzen." In plaats daarvan, zij raadt aan om die muur met neonaccenten in de keuken of die muurschildering in de kinderkamer te gebruiken als onderhandelingspunt om de prijs.
"Een van de meest voorkomende problemen die potentiële kopers zullen signaleren - en stagers kunnen geen wonderen verrichten - zijn een een heleboel kleine defecten, waardoor ze dachten: ‘Als dat, wat dan nog meer?’, zegt Chris Fajkos, makelaar Bij Tahoe Mountain Realty in Truckee, Californië. Hij geeft toe dat deze kleine reparaties, zoals onstabiele trapleuningen, overwoekerd onkruid, piepende deuren en kleine gaatjes of deuken in de muur, moeten worden voltooid voordat huiseigenaren plaatsen hun woning op de markt. Dit zou echter niet de reden moeten zijn om een verder goed huis af te wijzen. "Met een korte trip naar de ijzerhandel of een telefoontje naar een plaatselijke klusjesman, zouden de meeste kopers in een weekend een handvol kleine reparaties kunnen uitvoeren."
Of je houdt van tapijt of je haat het, en volgens Williams vallen veel kopers in de tweede categorie. "Ze zullen van het huis houden, maar haten het dat er tapijt in de woonruimtes en slaapkamers ligt en besluiten dat het huis niet het juiste is een voor hen. " Ze legt echter uit dat tapijt vrij eenvoudig te verwijderen is, zodat de koper vinylplanken, hardhout of laminaat. "Er zijn veel betaalbare doe-het-zelfopties als het op vloeren aankomt, dus tapijt zou geen deal-breaker moeten zijn, maar is dat vaak wel", zegt Williams.
Brigham is het daarmee eens en zegt dat kopers vooral in New York City een afkeer hebben van vloerbedekking. "Telkens wanneer ik een huis met kamerbreed tapijt laat zien, is het eerste dat ze willen weten wat eronder zit." Maar ze zegt dat als die er zijn houten vloeren eronder, kunnen ze opnieuw worden afgewerkt voor ongeveer $ 5 tot $ 6 per vierkante voet, en nieuwe vloeren kunnen worden geïnstalleerd voor $ 10 tot $ 12 per vierkant voet. Dat lijkt misschien tijdrovend en lastig, maar dat is het echt niet. 'Het huis zal na de sluiting leeg komen te staan en deze wijziging is op dat moment het gemakkelijkst', zegt Brigham.
Niemand wil een vies, stinkend huis kopen. Brigham zegt dat kopers ze niet eens willen bekijken. "Of het nu gaat om vuilnis dat een paar dagen niet is opgehaald of een kattenbak die een tijdje heeft gestaan, ik heb veel shows gehad waar mijn kopers in en uit liepen huizen met een groot potentieel, alleen omdat ze de geur niet langer wilden verdragen. " Idem voor badkamers met zeepresten rond het bad en onderkleding op de verdieping.
Maar geloof het of niet, ze zegt dat het ook een voordeel kan zijn als de meeste kopers niet voorbij het vuil en de geuren kunnen komen. "Het huis kwijnt weg op de markt en de uiteindelijke koper krijgt een betere deal", legt Brigham uit. "Het is tenslotte gemakkelijk genoeg om na de aankoop schoon te maken of een schoonmaakdienst in te huren om het huis te desinfecteren."
Terri Williams
Bijdrager
Terri Williams heeft een uitgebreid portfolio met naamregels van The Economist, Realtor.com, USA Today, Verizon, US News & World Report, Investopedia, Heavy.com, Yahoo en verschillende andere klanten die u waarschijnlijk heeft gehoord van. Ze heeft een bachelordiploma Engels behaald aan de Universiteit van Alabama in Birmingham.