Als je op zoek bent naar een nieuw appartement of huis te huur, je bent gefocust op de basis: de voorzieningen van het complex, de aanrechtbladen in de keuken, de open plattegrond, de tuin. Waarschijnlijk het laatste waar u aan denkt? Of je aanstaande verhuurder je respecteert rechten als huurder.
In werkelijkheid volgen de meeste verhuurders de regels meestal. Maar er is altijd een kans dat u per ongeluk in een nachtmerrieachtige huursituatie terechtkomt -een verhuurder die zonder waarschuwing uw eenheid binnendringt, iemand die weigert de oven in hartje winter te repareren, of iemand die niet wil betalen voor een loodgieter om de doucheafvoer op de juiste manier te slangen, zodat je tot je enkels in lauw water blijft staan elke keer dat je wilt baden.
Dus, hoe weet je of je een goede huisbaas krijgt of een slechte? Volgens Andrew Chen, een advocaat met een vergunning in New York en Hawaï die ook verhuurder en vastgoedinvesteerder is, is het eigenlijk vrij eenvoudig om vanaf het begin te bepalen.
"Op een hoog niveau, de beste indicator of een verhuurder uw rechten als huurder handhaaft of negeert, is of ze een regelvolger lijken of niet', Zegt Chen, die ook de oprichter is van Hack uw rijkdom, een site voor persoonlijke financiën. "Regelvolgers hebben de neiging ervoor te zorgen dat ze de regels duidelijk begrijpen en zich eraan houden, inclusief de wetten van huisbaas / huurder."
Oké, dat lijkt eenvoudig genoeg, maar hoe ziet een regelvolger er precies uit? Het is niet alsof je uren en uren doorbrengt met je potentiële huisbaas, zodat je hem echt kunt leren kennen en zijn karakter kunt beoordelen.
Chen zegt dat er enkele kleine aanwijzingen zijn die de persoonlijkheid van je huisbaas aangeven, waarvan er vele jij zijn kan oppikken tijdens de korte interacties die u heeft tijdens het zoeken naar en het aanvragen van een appartement werkwijze.
"Reageren ze tijdig op uw e-mails en voicemails?" hij zegt. “Komen ze op tijd op een showafspraak? Presenteren ze zich professioneel en hoffelijk? Als ze de door u gestelde vragen beantwoorden, zijn ze dan duidelijk, nauwkeurig en grondig in hun antwoorden? Zijn hun huuraanvraag en leasedocumenten duidelijk, overzichtelijk en overzichtelijk? Zijn ze geschreven in duidelijke, leesbare taal? "
Bovendien moet u uw potentiële verhuurder altijd om recente referenties vragen - misschien de vertrekkende huurder of degene die er vlak voor staat. Hij of zij mag ook niet op dit verzoek letten (als dat het geval is, is dat een andere rode vlag om op te merken).
Als het een groot, gevestigd appartementencomplex is, kunt u misschien zelfs recensies online vinden door snel te zoeken. Zorg ervoor dat u de leeftijd van de beoordelingen noteert en of ze in eerdere eigendom zijn geschreven (het is niet ongebruikelijk dat appartementencomplexen van eigenaar wisselen). Kijk in de recensies voor informatie over hoe de verhuurder reageerde tot problemen. Natuurlijk gaan apparaten kapot en gaan er van tijd tot tijd willekeurige dingen mis. Maar wat er echt toe doet, is hoe de vorige huurders vonden dat de verhuurder met deze problemen omging.
Als je om de een of andere reden geen online beoordelingen kunt vinden of de vorige huurders kunt bereiken, probeer dan eens met de buren te praten. Naast algemene inzichten over de buurt, kunnen ze enkele handige weetjes over de verhuurder bieden.
"Vraag de buren naar hun indrukken van de huisbaas en hoe gelukkig de huurders waren", zegt Chen.
