Wanneer u uw huis op de markt brengt, wilt u dat het zo snel mogelijk wordt verkocht, toch? Een van de gemakkelijkste manieren om dat doel te bereiken, is door uw huis op de kaart te zetten, zodat het zo uitnodigend wordt dat het onweerstaanbaar is voor kopers.
"Je wilt dat potentiële kopers zich kunnen voorstellen dat ze in huis wonen, dus maak het gemakkelijker door ze een prachtig canvas te geven", adviseert David Charette, directeur en interieurontwerper bij Britto Charette in Miami.
Sommige ideeën voor het opzetten van een huis kunnen kopers echter zelfs afschrikken en moeten worden vermeden. Hier zijn enkele valkuilen om op te letten.
Het negeren van schaal kan de beste inspanningen voor thuisopvoering verpesten. "Tapijten die te klein zijn voor de kamer en voor het meubilair zien er naar mijn mening goedkoop uit", zegt Anne Carr, binnenhuisarchitect en stager bij Anne Carr Design in Los Angeles. "Hetzelfde geldt voor banken die te klein zijn voor de ruimte: het lijkt soms alsof de stager maar één bank te gebruiken heeft."
Aan de andere kant gaan sommige fouten in de thuisopbouw in de tegenovergestelde richting. "Verwar het doel of het gebruik van een kamer niet en vertroebel het niet", verwarmt Bill Golden, een onafhankelijke makelaar bij Re / Max Around Atlanta Realty. “Potentiële kopers moeten weg kunnen lopen met een duidelijke indruk van de grootte van kamers, de mogelijke toepassingen ervan de kamer en een idee van de stroom kamers. " Als de kamers te vol zijn, legt hij uit, zijn deze moeilijk te zien dingen.
"Wanneer het waarschijnlijker is dat het donker en koud is, is het essentieel dat de lichten aanstaan, jaloezieën en gordijnen open staan en dat de temperatuur op een comfortabel niveau is", adviseert Golden.
Hij zegt dat kopers niet graag in donkere ruimtes lopen en veel positiever zullen reageren als het huis licht en helder is. "En als het huis te warm of te koud is, zullen kopers er snel doorheen rennen en niet willen blijven, wat je niet wilt van een show", legt Golden uit.
Over lichten gesproken, Justin Riordan, binnenhuisarchitect, architect en oprichter van home staging company Ontwerpbureau voor schoppen en boogschieten, beveelt 3000K warmwitte gloeilampen aan. "Het is zo verleidelijk om de 'daglicht'-lampen te kopen voor 5000K, maar ze zijn te blauw voor binnenruimtes", zegt hij.
Het reukvermogen verschilt van persoon tot persoon, maar wanneer een koper een slechte geur oppikt, willen ze niet in je perfect geënsceneerde huis blijven. "Geef je huis de snuifproef", beveelt Charette aan. Hij zegt zelfs dat je een vertrouwde vriend of geliefde moet vragen om het huis te bezoeken en je te vertellen hoe het echt ruikt. "Soms worden we immuun voor de geur van huisdieren, rook, enz." Hij raadt het gebruik van een bloemige geur aan als je voor kaarsen wilt kiezen - zijn team gebruikt Diptyque in hun studio en in hun eigen huis.
De meeste mensen verstoppen al hun troep in hun kasten. Maar wanneer u uw huis inricht, moet u nieuwe schuilplaatsen vinden. "Het eerste dat kopers openen als ze je huis binnenlopen, is de foyerkast, dus gebruik deze niet voor je stofzuiger of andere opslag", waarschuwt Jena Tack, een professionele thuisstager bij Kris Lindahl onroerend goed in Blaine, Minn. In plaats daarvan zegt ze dat je er jassen en schoenen netjes in moet opbergen.
Je slaapkamerkasten zijn nog belangrijker. "Inloopkasten in de hoofdslaapkamer worden gefotografeerd, en een gemakkelijke manier om de kast er ordelijk uit te laten zien, is door bijpassende hangers te hebben om de chaos te elimineren", zegt ze.
Als paars en sinaasappels uw favoriete kleuren zijn, is het belangrijk om te onthouden dat u het huis niet aan uzelf verkoopt. "Deze kleuren moeten worden vervangen door neutrale kleuren", aldus Minol Shamreen, gediplomeerd huisstager en interieurstylist bij Studio M-ontwerpen in Austin, Texas. "Het hoeft niet altijd wit, bruin of beige te zijn; lichte grijstinten, gedempte groentinten en blauwtinten zijn geweldig. "
Deze kalmerende kleuren zijn vooral belangrijk in uw slaapkamer, omdat u probeert een rustige omgeving te creëren. "Voor de slaapkamers, zorg ervoor dat je voor het seizoen geschikte beddengoed in wit of een neutrale kleur hebt, en leg dan kussens op je bed voor een vleugje kleur", zegt Charette.
Terri Williams
Bijdrager
Terri Williams heeft een uitgebreid portfolio met naamregels van The Economist, Realtor.com, USA Today, Verizon, US News & World Report, Investopedia, Heavy.com, Yahoo en verschillende andere klanten die u waarschijnlijk heeft gehoord van. Ze heeft een bachelordiploma Engels behaald aan de Universiteit van Alabama in Birmingham.