Als u uw huis op de markt brengt, is de kans groot dat u het snel wilt verkopen - en bij voorkeur boven de vraagprijs. De sleutel om deze doelen te bereiken, is te weten waar kopers naar op zoek zijn tijdens de jacht op een nieuw huis.
"De kopers van vandaag willen een fris, schoon huis dat u direct kunt betrekken en als u niet meteen de aandacht van een potentiële koper trekt, ze gaan door naar de volgende vermelding en u krijgt waarschijnlijk geen tweede kans '', zegt Ben Creamer, directeur en manager makelaar bij Downtown Realty Company in Chicago. “Dus de belangrijkste onderhoudstaken die een verkoper moet uitvoeren net voordat hij op de lijst komt, zijn de taken die transformeer de ruimte tot een fris en uitnodigend instapklaar huis. "
Geloof het of niet, maar het negeren van deze projecten kan echt een negatieve impact hebben. "Je wilt niet dat een koper een bod uitbrengt en zegt:‘ We bieden X aan, want we moeten een paar duizend dollar uitgeven om de volgende reparaties aan het huis uit te voeren ’, waarschuwt
Brett Ringelheim, een makelaar in onroerend goed met Compass in New York. Kopers, legt hij uit, zullen niet aarzelen om tijdens het onderhandelen verwaarloosde onderhoudstaken tegen u te gebruiken.Verderop delen vastgoedexperts vijf eenvoudige taken voor het onderhoud van uw huis die u een maand voordat u uw huis op de markt brengt, moet uitvoeren.
Laten we aannemen dat u weet dat uw huis schoon moet zijn voordat u het vermeldt. U weet echter misschien niet precies hoe schoon het moet zijn. “Diep schoon zodat het glinstert; niet de wekelijkse schoonmaak of routine stofzuigen, afstoffen, werkbladen en gootstenen, ”zegt Michael Shapot, een makelaar in onroerend goed bij het Shapot Team / Compass in New York. "Ik heb het over de moeilijk bereikbare plekken, de hoeken die zelden aandacht krijgen, de ramen, de raambekleding, de boeken op de boekenplanken." De voeg die schoon is maar verkleurd? Hij zegt dat je eraan moet werken om het er als nieuw uit te laten zien.
Het schoonmaken van je huis is zo belangrijk dat Jennifer Murtland, CEO en hoofdagent bij Team Synergi / eXp Realty, raadt aan iemand in te huren om uw huis grondig schoon te maken. Ze twijfelt niet per se aan je schoonmaakvermogen. "U bent echter gewend om in uw huis te wonen en merkt misschien niet dat het schoner zou kunnen zijn." En als je dat hebt huisdieren, zegt ze dat er misschien geuren in je huis zijn die je niet eens opmerkt - en nee, Febreeze is niet de oplossing.
Vergeet tijdens het afhandelen van onderhoudsprojecten de gebieden die u loopt niet. "Ik raad een professionele reiniging van de tapijten en vloeren aan", zegt Tripti Kasal, senior vice-president residentiële verkoop bij Baird & Warner in Chicago. En als die vlekken achterblijven nadat het tapijt is schoongemaakt? Ze zegt dat je misschien moet nadenken over een duurder project: het tapijt vervangen. 'Overweeg ook overspuiten hardhouten vloeren indien nodig."
Vooral als u huisdieren heeft, is Murtland het ermee eens dat u het tapijt professioneel moet laten reinigen en als het ouder dan vijf jaar is, zegt ze dat het tapijt moet worden vervangen.
Voordat mensen een auto kopen, maken ze graag een proefrit. Mensen houden er ook van om tot op zekere hoogte een proefrit te maken met een huis. Ze zetten dingen aan en uit, openen deuren en meer, dus ga er niet vanuit dat ze geen problemen zullen opmerken die je niet hebt opgelost. 'Voer de kleine reparaties uit - je weet wel, de lekkende kraan die je op de zenuwen heeft gewerkt', adviseert Shapot. "De kastdeur die niet goed sluit en degene die piept; het kastscharnier dat moet worden vastgedraaid. " Hoewel u misschien niet denkt dat deze items een groot probleem zijn, waarschuwt hij dat potentiële kopers deze items niet alleen nauwkeurig zullen bekijken, maar er ook een dollarwaarde aan zullen hechten.
Er zijn weinig onderhoudsprojecten met zo'n betaalbaar prijskaartje en zo'n hoog investeringsrendement als verf. "Door de muren op te frissen, krijgt het huis een gloed die zowel persoonlijk als online merkbaar is", zegt Miranda Cady, een agent bij Premier Sotheby’s International Realty in Orlando, Florida. “Verse verf kan uw eigendom onderscheiden, waardoor de koper een gevoel van veiligheid en comfort krijgt huis is goed verzorgd en onderhouden. " Wat kleuren betreft, beveelt ze heldere neutrale tinten aan. Bovendien elimineert het schilderen een maand voordat het wordt aangeboden de mogelijkheid van een aanhoudende verfgeur.
Dit klinkt als zoiets kleins. Niet één, maar twee van onze deskundige makelaars raden echter aan om op uw gloeilampen te letten. "Zorg ervoor dat alle gloeilampen rond het pand werken", zegt Ringelheim. En Murtland gaat zelfs nog een stap verder en adviseert huiseigenaren om ervoor te zorgen dat alle gloeilampen overeenkomen.
"Als de verlichting overeenkomt, komt het huis beter tot uiting en onbewust denken de kopers dat jij, de verkoper, speciale aandacht besteedt aan detail en dat het een soort vertrouwen opbouwt", zegt Murtland. “Zorg er daarnaast voor dat elke lichtschakelaar een licht aanzet. Het is erg frustrerend voor kopers als ze een kamer niet kunnen zien, en ze willen niet met de knop op het nachtkastje hoeven te rommelen om het licht aan te doen. "
Terri Williams
Bijdrager
Terri Williams heeft een uitgebreid portfolio met naamregels van The Economist, Realtor.com, USA Today, Verizon, US News & World Report, Investopedia, Heavy.com, Yahoo en verschillende andere klanten die u waarschijnlijk heeft gehoord van. Ze heeft een bachelordiploma Engels behaald aan de Universiteit van Alabama in Birmingham.
