![Eigendom van de week: dit historische huis met twee slaapkamers is slechts 30 meter breed](/f/be235af88a2a871627b42cccb183f1da.jpg?resize=480:*?width=100&height=100)
Als u een huuraanvraag invult, beantwoordt u een heleboel vragen over uzelf. Maar om het script om te draaien, is de kans groot dat je het hebt verschillende brandende vragen over de appartementen die u wilt huren. Hier zijn negen dingen die goed zijn om te vragen wanneer u een huurinspectie doet voorafgaand aan uw verhuizing, om te helpen bepalen of het appartement geschikt voor u is.
Vraag of u zich kunt afmelden voor een checklist voor verhuizen en gebruik deze om eventuele slijtage van vorige huurders vast te leggen, stelt voor Rachel Olsen, een huisbaas en makelaar bij HomeSmart Realty West in San Diego. Vraag vervolgens of de verhuischecklist zal worden gebruikt om te evalueren hoeveel van uw borgsom wordt geretourneerd. Zo nee, hoe wordt uw terugbetaling bepaald? "Aangezien een borgsom meestal één tot twee maanden huur is en u er zo veel mogelijk van terug wilt krijgen, moet u van tevoren weten hoe dit wordt afgehandeld", zegt Olsen.
Katie Jones, een in Denver gevestigde vastgoedinvesteerder met
Agape Investeren, stelt ook voor om gewoon uit te zoeken hoeveel schoonmaak waar u verantwoordelijk voor bent bij verhuizing. Moet u de tapijten laten shamponeren? Worden er kosten in rekening gebracht voor nieuwe verf of een grondige reiniging van de unit, ongeacht hoe brandschoon u de verhuur verlaat?Als u met een kat of hond gaat samenwonen, moet u dit misschien doen maak je huisdier een cv. Als je geen huisdier hebt - en erover denkt er een aan te schaffen of overweegt om huisdieren op te nemen als een bijzaak - wil je van tevoren weten of je nieuwe plek dieren toelaat. Wees dan specifiek: zijn er gewichtsbeperkingen? Rasbeperkingen? Extra stortingen en maandelijkse kosten? "Je wilt niet op zoek gaan naar een nieuwe plek om te wonen omdat je een‘ geen huisdieren ’huurovereenkomst hebt verbroken,” zegt Olsen. Hier zijn 7 vragen die eigenaren van huisdieren zouden moeten stellen voordat u een vrijgave ondertekent.
Een huurder moet begrijpen hoe hij een werkopdracht moet plaatsen en hoe het onderhoud wordt afgehandeld, zegt Jones. Is er toegewijd onderhoudspersoneel? Hoe snel zijn niet-dringende onderhoudsproblemen, zoals een kapotte vaatwasser, geadresseerd? "Op die manier weet u precies met wie u contact moet opnemen als iets niet goed werkt en hoe het onderhoudsproces werkt nadat een werkopdracht is geplaatst", zegt ze.
Een van de voordelen van huren is dat u uw weekenden niet hoeft te vullen met huisonderhoud. Maar er zijn hier en daar kleine dingen die naar boven komen, en het is goed om te weten wie er verantwoordelijk voor is. Vraag uw potentiële huisbaas wie verantwoordelijk is voor taken zoals het vervangen van de luchtfilters, het opscheppen van sneeuw de trottoirs, of het gras maaien als je die hebt, stelt Brian Davis, een vastgoedinvesteerder en mede-oprichter Bij SparkRental.com. Het zal u misschien verbazen dat u niet eens uw eigen gloeilampen hoeft te kopen en te vervangen.
"Als je je deze plek echt eigen wilt maken, wil je misschien schilderen en foto's ophangen", zegt Shannon McNulty, een makelaar in Maple Ridge, British Columbia. "Kijk eerst of dat in orde is." Mogelijk moet u de plek herstellen zoals deze was toen u verhuisde uit, en sommige huisbazen willen wijzigingen goedkeuren, inclusief spijkers in de muren voor foto's, McNulty zegt. Zelfs sommige schijnbaar huurvriendelijke doe-het-zelvers kan mogelijk uw aanbetaling doen.
"Hulpprogramma's inbegrepen" is een veelzeggende uitdrukking in verhuuradvertenties, maar wat dat feitelijk betekent, kan per woning verschillen. Op sommige plaatsen kan het water en elektriciteit betekenen. In andere gevallen kan het ook internet omvatten. Als niet alle hulpprogramma's zijn inbegrepen, vraag dan wat de gemiddelde maandelijkse energierekeningen zijn voor gas, elektriciteit en water voor de plattegrond waar u naar kijkt, stelt Davis voor. Volg hoeveel gas- en elektriciteitsrekeningen variëren tussen seizoenen.
Aangezien sommige flatgebouwen internet zullen bieden, Beth Argaman, de algemeen directeur van 727 West Madison, een flatgebouw in Chicago, stelt voor te vragen naar de aangeboden internetsnelheid. "Steeds meer huurders hebben de flexibiliteit om vanuit huis te werken, en velen streamen Netflix of Amazon Prime", zegt ze. Zorg er als appartementjager voor dat de aangeboden service aan uw behoeften voldoet.
De huur is waarschijnlijk verschuldigd op de eerste van de maand. Maar, Caleb Liu, een vastgoedbelegger in Zuid-Californië, stelt voor om specifiek te zijn over de specifieke regels van uw potentiële verhuurder. Als u met een papieren cheque betaalt, betekent dit dan dat de cheque door de eerste moet zijn ontvangen of alleen een poststempel moet hebben? Is er een uitstelperiode? Hoeveel bedragen de kosten voor te late betaling? Stapelen ze zich dagelijks op? "Duidelijke communicatie over betalingen is een must, en je wilt nooit iets aannemen", zegt Liu. Anders zou je kunnen eindigen met flinke late vergoedingen.
"Dit is vooral belangrijk om te vragen naar grote appartementencomplexen met veel gedeelde muren", zegt Liu. "Soms zijn de muren gewoon niet geluiddicht." Je wilt weten of er buren zijn die feestjes geven, te hard tv kijken of over het algemeen gewoon storend zijn. U kunt het antwoord van de verhuurder vergelijken met online beoordelingen van het appartementencomplex.
Wat zijn de regels rond onderverhuur als u uw huurovereenkomst voortijdig moet beëindigen? Huren in New York City kan sindsdien echter nog genuanceerder zijn coöperaties hebben soms strengere regels. In sommige gebouwen is het bijvoorbeeld mogelijk dat u geen gast in uw appartement kunt laten verblijven als u, de erfpachter, niet aanwezig bent, Jamie Safier, een makelaar in onroerend goed bij Douglas Elliman in New York City.