In de Before Times was het gemakkelijk om de functionaliteit en het ontwerp van open plattegronden. Hoe kun je ontspannen in de woonkamer terwijl je het karnen van de vaatwasser hoort (of een glimp opvangt van de opgestapelde borden in de gootsteen)? Hoe doe je ontwerp de verheven, muurloze ruimte dus het is samenhangend, maar niet matchy-matchy; dus het houdt rekening met de stroom voetverkeer, maar wordt niet overweldigd door barrières?
Toen kwam COVID-19, en daarmee thuisblijvende bestellingen waardoor we veel meer tijd binnenshuis moesten doorbrengen. Dus open plattegronden, kun je ons vergeven dat we zo hard voor je zijn? Omdat het blijkt dat huizenkopers dol zijn op de open plattegrond, vooral nu onze woonruimtes ook homerooms, kantoren, sportscholen en, ja, een plek zijn om Netflix te kijken. In feite heerst een open woonkamer volgens makelaars oppermachtig.
"Een open plattegrond biedt flexibiliteit, zodat kopers of huurders multifunctionele ruimtes kunnen creëren", zegt Tambria Peeples
, een makelaar in onroerend goed bij Willis Mitchell and Associates Realty in Georgia. Zij en andere makelaars zeggen dat een open plattegrond het beste is als het gaat om het maximaliseren van vierkante meters.Open plattegronden met woonkamers die enigszins, zo niet volledig, uitkomen in de keuken en eetgedeeltes zijn het populairst in nieuw gebouwde en gerenoveerde huizen, zegt Henry Angeli III, een makelaar en investeerder in Jacksonville, Florida.
"Dit soort eigendommen verkopen het snelst en tegen de hoogste prijs omdat ze simpelweg de cosmetische aantrekkingskracht hebben om de ruimte en het hele huis groter te laten aanvoelen", zegt hij.
In het verleden was het vrij traditioneel om vierkante kamers af te sluiten, waardoor de woonkamer van de keuken en de keuken van de eetkamer werden gescheiden, zegt Dominic Kennedy, een Compass-makelaar bij Aaron Kirman Group in Los Angeles.
"Dit wil niet zeggen dat iedereen dol is op de open plattegrond, maar ik vind dat veel mensen die op zoek zijn naar huizen dit nieuwe concept waarderen", zegt Kennedy.
De open indeling van een woonkamer, zegt Kennedy, laat de ruimte mooi stromen.
"Het laat meer natuurlijk licht binnen en creëert echt een vrij vloeiende ruimte", zegt hij. "De ruimte lijkt minder‘ doosachtig ’en heeft een mooie energiestroom, en het is ook geweldig om te hosten of om een bedrijf te hebben."
Aan de andere kant zijn woonkamers met lage plafonds die beperkt aanvoelen, moeilijker te verkopen, aldus Kennedy. Maar zoals bij de meeste zaken in onroerend goed, is er geen eenduidige aanpak.
"De beste indeling van de woonkamer is volkomen subjectief", zegt Michael Shapot, een makelaar in New York City met Compass. "Een lange en smalle lay-out is beter dan een vierkante lay-out - als dat esthetisch aantrekkelijker is voor de huiseigenaar. Veel ramen zijn beter dan minder, tenzij de huiseigenaar een kunstverzamelaar is die muurruimte nodig heeft om haar collectie te tonen. "
Shapot kan ook stelling nemen tegen de open conceptlay-out in het tijdperk van COVID-19. Met mensen die meer tijd thuis doorbrengen met werken, homeschooling, zoomen, koken, brood bakken en tv kijken, geven sommigen de voorkeur aan meer gedefinieerde, aparte ruimtes boven de grotere, open kamers.
