Welkom bij Sleutelvragen, een kolom met vastgoedadvies waarin we uw raadsels behandelen met betrekking tot huren, verhuizen, kopen, verkopen, huisvesting en meer. Vraag ons je raarste en zwaarste vragen op [email protected].
Ik huur een appartement in Boston en ben op sept. 1 leasecyclus. (Het is een notoir populaire verhuisdatum dank aan alle studenten hier - ongeveer tweederde van de huurcontracten van de stad op deze dag omdraaien.) Afgelopen december vroeg mijn vastgoedbeheerder aan mijn huisgenoten en ik of we van plan waren onze huurovereenkomst met nog een jaar te verlengen. Nu, dit jaar, hebben ze aan onze huurovereenkomst toegevoegd dat we hen op de hoogte moeten stellen en moeten aftreden tegen Jan. 15, 2021, voor een sept. 2021 huurovereenkomst.
Het lijkt absurd dat ik negen maanden (!) Moet opzeggen om opnieuw te ondertekenen, vooral sinds afgelopen winter moest beslissen of ik na slechts drie maanden wonen nog een jaar in mijn appartement wilde blijven Daar. Kan ik iets doen om mezelf meer tijd te geven, vooral als het tegenwoordig zo moeilijk is om aan de toekomst te denken?
Als iemand die acht jaar in Boston heeft gewoond, ken ik dit raadsel goed. Toen ik op sept. 1 startdatum, mijn vastgoedbeheerbedrijf ook vroeg mijn kamergenoot en ik besluit of we in december een tweede jaar blijven. En dat deden we - omdat we wisten dat iemand anders ons huis zou oprapen als we dat niet deden! Dus ja, huren in Boston kan een nachtmerrie zijn, en er zijn een paar vreemde dingen die huisbazen doen om het extra moeilijk te maken.
Maar de pandemie maakt alles dubbel zo moeilijk, zoals u weet. En als gevolg van overheidsfalen is er een golf van uitzettingen die Boston teisteren en andere steden. Verhuurders zijn bang dat ze hun units niet kunnen verhuren, dus het is logisch dat ze de huurovereenkomst van volgend jaar zo vroeg mogelijk willen afsluiten.
“Jan. 15 is een vrij standaarddatum om te verlengen, geloof het of niet, "zegt Audrey Allen, operations manager bij Brookline-based Red Tree onroerend goed. "Dat gezegd hebbende, niets over het afgelopen verhuurseizoen was 'standaard'. Er zijn dit jaar ongekende vacatures, en het is belangrijker dan ooit voor verhuurders en vastgoedbeheerders om zo snel mogelijk precies te weten wat hun huurders doen mogelijk. Hoe eerder ze weten wanneer hun huurders verhuizen, hoe eerder ze kunnen plannen hoe ze het appartement kunnen omzetten. "
Ik denk dat het volkomen redelijk is om te vragen om een verlenging op de verlengingsdatum van uw huurovereenkomst. Tegen alle verwachtingen in, sommige verhuurders hebben medeleven. Maar helaas, als u al een huurovereenkomst heeft getekend, stemt u ermee in om opnieuw te ondertekenen door Jan. 15 is uw verhuurder niet verplicht die verlenging te verlenen.
"De Jan. De verlengingsdatum van de huurovereenkomst maakt, hoewel het een standaard is in delen van de stad waar veel studenten studeren, geen deel uit van de standaardhuurovereenkomst die is vastgesteld door de Greater Boston Real Estate Board. Je hebt ruimschoots het recht om een tegenbod te doen, vooral als je een goede en respectvolle huurder bent geweest ', zegt Allen. “Bedankt voor het sturen van het papierwerk voor de verlenging van de huurovereenkomst; we vroegen ons af of we de jan konden aanpassen. 15 clausule tot 15 maart? Een beetje beleefdheid kan ver weg gaan, vooral met een vastgoedbeheerder die gewend is om alleen maar verdriet van andere huurders te krijgen. "
Als u zich gestrest voelt over vernieuwen, is de kans groot dat er andere huurders in hetzelfde schuitje zitten. En als verhuurders echt bang zijn voor leegstand, is het logisch dat ze een kleine vriendelijkheid betuigen om u te helpen in uw appartement te blijven.
“Vóór COVID-19, en consequent tijdens mijn 13-jarige leasingcarrière, kan ik vol vertrouwen zeggen dat Boston in die ongeveer 75 procent van sept. 1 huurovereenkomsten werden eind april ondertekend. Dat klopt, maar liefst zes maanden voorafgaand aan de startdatum van de lease ', zegt Kristie X. Aussubel, eigenaar van Presidentiële eigendommen in Boston. "Hoewel de huurmarkt in Boston nu is ingestort - met ongekende nieuwe huurdersprikkels aangeboden door verhuurders en de laagste huurprijzen die ik heb ooit ervaren - dus wie weet hoe verlengingsverzoeken en deadlines eruit zullen zien in januari. 2021?”
Kortom, gebruik al die onzekerheid in uw voordeel. Dien een beleefd verzoek in en wijs indien nodig op de zeer geldige redenen waarom een verlenging van de verlengingsdatum jullie allebei zou helpen. Net zo makelaar Janis Benstock zei het onlangs: "Huisbazen hebben je meer nodig dan je ze nodig hebt."
Madeline Bilis
Editor voor onroerend goed en financiën
Madeline Bilis is een schrijver en redacteur met een zwak voor brutalistische gebouwen. Haar werk is verschenen in Travel + Leisure, Boston Magazine, de Boston Globe en andere verkooppunten. Ze studeerde journalistiek aan het Emerson College en publiceerde in augustus 2019 haar eerste boek, 50 Hikes in Eastern Massachusetts.
