Elk item op deze pagina is met de hand uitgekozen door een redacteur van House Beautiful. We kunnen commissie verdienen over sommige van de items die u koopt.
Het sluiten van een huis lijkt een eenvoudig proces te moeten zijn, toch? Teken wat papieren, haal de sleutels van je nieuwe huis, sabel de champagne. Maar veel van, laten we zeggen, plotwendingen kan verschijnen tijdens die weken tussen het accepteren van uw bod en het sluiten van uw lening.
Van onvoorziene problemen die de sluiting kunnen vertragen tot forse kosten, het sluiten van een huis vereist enige standvastigheid (en ja, ook een klein fortuin). Om het afsluitingsproces te helpen ontrafelen, deelden hypotheek- en vastgoedprofessionals hun expertise met Huis prachtig. Dit is wat ze zeggen dat elke huizenkoper moet weten over sluiting: de tijdlijnen, hindernissen, kosten en meer.
Als het gaat om het kopen van een huis, kunt u de sluitingstafel zien als de finishlijn. Een afsluiting is een vergadering waarin u een stapel juridische documenten bekijkt en ondertekent, zegt Holden Lewis, woning- en hypotheekexpert bij
NerdWallet."Onder de vele handtekeningen die u krabbelt, belooft u uw woninglening terug te betalen, u geeft de geldschieter het recht om neem uw huis in bezit als u uw betalingen niet doet, en het eigendom van het onroerend goed wordt aan u overgedragen, ”Lewis zegt.
Uw geldschieter moet u drie werkdagen voor uw geplande afsluiting een mededeling over de afsluiting geven. Om u te helpen voorbereiden op het afsluiten van wat waarschijnlijk de grootste lening van uw leven is, kunt u deze documenten van tevoren bekijken om er zeker van te zijn dat uw totale maandelijkse betaling overeenkomt met uw meest recente schatting van de lening, en dat uw leningsvoorwaarden - zaken als rentetarieven en of er boetes voor vooruitbetaling zijn - precies zijn wat u was ervan uitgaand.
Meestal duurt uw slotbijeenkomst 1 tot 1 1/2 uur, zegt Lewis. Bij sommige bedrijven kunt u documenten elektronisch ondertekenen voordat ze worden gesloten, en tijdens COVID-19 hebben er meer sluitingen plaatsgevonden, vrijwel via beveiligde portalen.
U bent waarschijnlijk nieuwsgierig: zodra uw bod is geaccepteerd, hoe snel kunt u uw woning betrekken? Normaal gesproken duurt het gemiddeld 30 tot 45 dagen om uw lening af te sluiten en de sleutels van uw nieuwe huis te krijgen. Maar het afsluitingsproces duurt momenteel behoorlijk wat langer (gemiddeld 58 dagen) omdat de record-lage rentetarieven de vraag van kopers hebben doen stijgen, zegt Andrina Valdes, COO van Cornerstone Home Lending, Inc..
Er zijn veel bewegende delen in het spel naarmate je sluitingsdatum nadert, en het komt vaak voor dat sommige problemen optreden die je verhuisdatum nog verder kunnen vertragen. Diep ademhalen, toch?
Sommige van deze problemen zijn te vermijden. Terwijl u bijvoorbeeld opgewonden bent om glimmende nieuwe apparaten voor uw huis te kopen, u mag geen nieuwe kredietlijn openen of een bestaande creditcard gebruiken voordat uw lening afloopt, verklaart Tom Kalagher, een hypotheekmedewerker in Alabama. Als u dit wel doet, kan uw schuld / inkomen-ratio in de war raken, waardoor de goedkeuring van uw lening wordt vertraagd of zelfs in gevaar komt.
Toch heb je over sommige vertragingen bij het sluiten geen controle, zoals pandrechten op een woningtitel, een beoordeling die lager komt dan de biedprijs, of problemen die zich voordoen tijdens de laatste doorloop. De sluitingsdatum kan ook worden verschoven als de koper en verkoper het niet eens zijn over welke reparaties aan het pand moeten worden uitgevoerd na een inspectie, zegt Melissa Terzis, een agent bij RLAH onroerend goed die een vergunning heeft in Washington, D.C. en Maryland.
Verwant: Alles wat u moet weten over huisinspecties
Een manier om het afsluitingsproces zo soepel mogelijk te laten verlopen, is door snel te reageren wanneer uw geldschieter om documenten vraagt, zegt Orlando Mijnwerker, CEO van Miner Capital Funding. Dit kan het hebben van een lei van documenten bij de hand, inclusief federale belastingaangiften, recente bankafschriften en een geschenkbrief als een familielid u geld geeft om te helpen met uw aanbetaling. (Kredietverstrekkers willen zeker weten dat het echt een geschenk is en dat je jezelf niet overbelast met een informele lening).
Bij het kopen van een huis hoort een heel veel vergoedingen. Een taxatie, huisinspectie, eigendomsonderzoek, lening afsluiten - dit zijn slechts enkele van de vergoedingen en diensten die nodig zijn om uw hypotheek af te ronden. Gezamenlijk staan deze uitgaven bekend als uw afsluitingskosten.
Verwant: 5 verborgen kosten bij het kopen van een huis
Om de sluitingskosten te budgetteren, verwacht u tussen de 2 en 5 procent van de waarde van uw huis te betalen, zegt Miner. Als u een huis van $ 350.000 zou kopen, moet u tussen $ 7.000 en $ 17.500 budgetteren om uw lening af te sluiten. Mogelijk kunt u uw sluitingskosten in uw lening verwerken. Het voordeel is dat je geen extra geld naar de sluitingstafel hoeft te brengen bovenop je aanbetaling, zegt Miner. Het nadeel is dat u rente betaalt over die afsluitingskosten.
Aangezien u budgettert voor afsluitingskosten, zijn er twee categorieën: de categorieën waar u naar kunt zoeken en de categorieën die u niet kunt, legt Lewis uit. De vergoedingen waarvoor u kunt winkelen, zijn onder meer de kosten die rechtstreeks door kredietverstrekkers in rekening worden gebracht, de vergoedingen die door het bedrijf in rekening worden gebracht dat de afsluiting, de woninginspectie, de verzekering van huiseigenaren en, in sommige staten, de eigendomsverzekering uitvoert. Afsluitingskosten waar u geen controle over heeft, zijn onder meer de taxatie en onroerendgoedbelasting.
Wanneer u een hypotheek aanvraagt, krijgt u een document van drie pagina's genaamd de leningschatting. Besteed aandacht, adviseert Lewis, aan de sectie met de naam "Totale leningskosten".
"Als u meer dan één lening aanvraagt - zoals u zou moeten doen - zullen die bedragen in dollars verschillen en zult u zien welke geldverstrekker de laagste vergoedingen biedt," zegt hij.
Zodra je sluit, is het tijd voor de leuke dingen: je nieuwe ruimte inrichten en dat (virtuele) housewarmingfeestje plannen!
Volg House Beautiful op Instagram.
Deze inhoud is gemaakt en onderhouden door een derde partij en geïmporteerd op deze pagina om gebruikers te helpen hun e-mailadressen op te geven. Mogelijk vindt u meer informatie over deze en soortgelijke inhoud op piano.io.