Vraag het aan een willekeurige makelaar en zij zullen u vertellen: een potentiële koper vormt binnen enkele seconden na het zien een mening over het kopen van een huis. Daarom thuisopvoering kan zo belangrijk zijn. U wilt dat uw huis er op zijn best uitziet om de beste kopers aan te trekken. Gelukkig zijn er enkele beproefde methoden die worden gebruikt door professionele thuisstagers die het beste in uw huis naar boven kunnen halen.
Een mooi huis maken voor kopers begint bij de buitenkant. Pat Evans, een gecertificeerde professionele thuisstager en eigenaar van Pat's World Staging & Re-Design, LLC, heeft potentiële kopers naar een huis zien komen, besluiten dat ze het niet leuk vinden, en zijn meteen weer vertrokken. Verhoog uw aantrekkingskracht om dit probleem hopelijk te voorkomen. Evans zegt dat dit betekent dat je een tuinarchitect moet aantrekken als je kunt, of seizoensbloemen moet planten. Leg verse mulch neer. Powerwash de buitenkant van het huis, en maak de goten schoon. Berg alle onderhoudsartikelen voor het gazon op, zoals slangen en maaiers, en ruim speelgoed of fietsen op.
"Als we onze auto's zouden verkopen, zouden we de tijd nemen om het er goed uit te laten zien," zei Evans. "We [zouden] hetzelfde moeten doen voor ons grootste bezit."
Nadat de buitenkant van je huis er geweldig uitziet, ga je naar binnen en gooi je een nieuwe verflaag op de muren. Het zorgt er niet alleen voor dat de kamers er beter uitzien, zegt Evans, maar het stelt je ook in staat om je verkoopprijs te verhogen. Zorg er wel voor dat u een neutrale kleur kiest.
"Als mensen binnenkomen, willen ze niet het gevoel hebben dat ze thuis veel te doen hebben", zei Evans. 'Stel dat ik een blauwe muur heb, en ik hou gewoon van die blauwe muur. Van de 10 [kopers] zijn er misschien twee die het leuk vinden, maar acht die het niet leuk vinden. "
Uw huis in het juiste licht laten zien is een belangrijke maar vaak over het hoofd geziene ensceneringstip. Doe al je gordijnen en jaloezieën open als je kunt, en doe de lichten aan zodat alles mooi verlicht is. Bovenlichten zijn het beste, zegt Evans, en je moet daglicht of led-lampen gebruiken om de gele ondertoon van standaard gloeilampen te elimineren.
Zodra de verse verf en nieuwe gloeilampen op zijn, maak je je huis van boven naar beneden schoon. U wilt alles verwijderen dat niet nodig hoeft te zijn, zoals persoonlijke verzorgingsproducten, extra keuken huishoudelijke apparaten en speelgoed voor huisdieren - en maak het hele huis onpersoonlijk om te voorkomen dat de kopers een venster in uw huis hebben priveleven. Dat betekent dat u familiefoto's, alles met uw naam erop en andere persoonlijke bezittingen opbergt.
Nadat je je huis hebt getransformeerd tot een schone lei voor kopers, versier je opzettelijk om degenen die binnenkomen te verwelkomen. Je wilt dat kopers zich gemakkelijk kunnen voorstellen dat ze daar wonen, zegt Evans, dus laat een boek achter met een paar lectuur glazen op een nachtkastje, schone handdoeken in de badkamer en wat bloemen op de salontafel. Als je ingang klein is, plaats dan een kleine consoletafel of grote spiegel. Voeg een groot kunstwerk toe boven het bed als u geen hoofdeinde heeft. Zet een kookboek in een standaard in de keuken, opengemaakt voor een leuk recept.
"Je wilt mensen een emotionele band geven als ze het huis binnenkomen," zei Evans. "Je wilt mensen precies laten zien hoe ze in een huis kunnen wonen, hoe ze zichzelf in huis kunnen visualiseren."