Upgrades voor uw huis worden meestal gedaan om het aantrekkelijker, functioneler en comfortabeler te maken. Maar tenzij waar je woont je eeuwige thuis is, is er nog een andere factor die je in overweging zou kunnen nemen: hoe potentiële kopers die veranderingen zullen zien.
Volgens Polina Ryshakov, een vastgoedeconoom en taxatiedirecteur bij Sundae uit Californië, een off-market startup, kan de populariteit van een woningrenovatie afhangen van het gebied en de demografie van de koper. Stel dat u een huis van rode baksteen heeft en u overweegt om het in een lichtgrijze kleur te schilderen. "Rode baksteen is misschien aantrekkelijker in een traditionele wijk als Pasadena, maar minder in een hippe wijk als Venetië", zegt ze.
Dus als u wijzigingen aanbrengt om het huis te helpen verkopen of de waarde van uw huis te verhogen, heeft Ryshakov dit advies: vermijd gedurfde accenten of unieke stijlen die een zeer klein percentage van de koperspopulatie zouden aanspreken, of plattegronden voor zeer specifieke behoeften. Zoek verderop vier transformaties die kopers de andere kant op kunnen sturen.
Het creëren van extra leefbare ruimte lijkt altijd een goed idee - in feite zijn veel mensen tegenwoordig op zoek naar een nieuw huis omdat ze meer ruimte nodig hebben. Dus als je bijvoorbeeld een grote open woonkamer hebt, lijkt het toevoegen van een muur om twee kamers te creëren een vanzelfsprekendheid als het gaat om het creëren van wat thuiskantoorruimte. Volgens Svetlana Choi, een makelaar bij Warburg Realty in New York City, moet u voorzichtig zijn wanneer u overweegt onnodig muren toe te voegen. "Het ziet er niet altijd esthetisch aantrekkelijk uit en ziet er vaak ongemakkelijk uit", zegt ze.
Ze herinnert zich dat ze een klant meenam naar een royaal appartement met één slaapkamer. In deze ruimte heeft de huiseigenaar een muur in de slaapkamer toegevoegd om een apart kantoor / gastenverblijf te creëren. "Het maakte de oorspronkelijke slaapkamer veel kleiner, waardoor het moeilijk was om zelfs om het bed heen te lopen", zegt ze. "Het kantoor / gastengedeelte was ook klein en krap, met heel weinig ventilatie en geen natuurlijk licht." Als dat niet krap genoeg is, hebben ze ook kastruimte verwijderd. "En in NYC is dat waarschijnlijk geen goed idee", zegt Choi.
Als je je afvraagt hoe nieuw hardhouten vloeren zijn van invloed op de inruilwaarde van uw huisis hier één ding om te overwegen: het is belangrijk om ervoor te zorgen dat uw vloerbedekking consistent is. Volgens Rebecca Negard, een makelaar bij Pacific Sotheby's International Realty in Rancho Santa Fe, Californië, ziet ze een grote fout bij het renoveren van huizen, het hebben van te veel verschillende soorten vloerbedekking.
“Bijvoorbeeld andere tegels in de grote kamer dan in de keuken en dan vinyl in de badkamer; twee of zelfs drie kamers met verschillende vloerbedekking ”, zegt Negard. Ze raadt aan om dezelfde harde vloerbedekking te gebruiken in alle sociale ruimtes van het huis, inclusief de keuken. "Ga je gang en leg een mooi veerkrachtig hout in de keuken of de super geweldige kogelvrije vinylvloer die geweldig is voor morsen en rotzooi", zegt ze.
Negard waarschuwt ook voor het gebruik van verschillende tapijtkleuren in de verschillende kamers van uw huis. "Dat heeft de neiging de plattegrond te verkleinen en het maakt het interieur van het huis veel kleiner." Een andere van haar huisdieren is te veel kleine vloerkleden of vloerkleden op de grond gooien. "Het ziet er meestal slecht uit op foto's en u wilt de uitstraling van uw eigendom verbeteren, niet verkleinen", zegt ze.
Uw huis is uw toevluchtsoord, figuurlijk gesproken, maar een letterlijk toevluchtsoord kan problematisch zijn voor potentiële kopers. “Elke renovatie of verbouwing die specifiek religieus is, zoals een buitengrot of binnen kapel of altaar helpt niet om uw huis te verkopen - en het kan voor sommige kopers beledigend zijn ”, waarschuwt makelaar Gerard Splendore van Warburg Realty in New York City.
"Ook ingebouwde aquaria, of kamergrote aquaria die een muur van een kamer omtoveren tot een onderzees avontuur, kunnen afknapper zijn voor de gewone koper", zegt Splendore. "Deze zijn niet alleen duur en tijdrovend om te onderhouden, het kan ook nodig zijn om een technicus of dienst in te schakelen om dit soort omgevingen aan te pakken."
Er is niets mis mee om het interieur van uw huis in uw favoriete kleur te schilderen. Als het echter geen neutrale tint is, moet u erop voorbereid zijn het opnieuw te laten schilderen voordat u uw huis op de markt brengt. "Luide kleuren kunnen een belangrijk afschrikmiddel zijn, of ze nu op de muren of in de keukenkasten worden aangetroffen", zegt Mihal Gartenberg, een andere agent bij Warburg Realty.
U denkt waarschijnlijk dat het voor een nieuwe huiseigenaar geen probleem is om te schilderen - en het is ook niet zo duur. Gartenberg zegt echter dat dit niet het probleem is. "Het kan voor kopers moeilijk zijn om voorbij de esthetiek van iemand anders te kijken als deze niet past bij die van hen", legt hij uit. "Kleurrijke keukenkasten zijn misschien leuk en laten je glimlachen, maar wie wil er nu een huis betrekken en de keuken opnieuw doen?"
Een andere keuze die heel individueel is, is behang. "Sommige mensen zijn er dol op, terwijl anderen er niet eens over nadenken", zegt Choi. "Als een manier om een kleiner interieur te decoreren om het uitgebreider te laten aanvoelen, of om het in een damestoilet te plaatsen, kan het een heel speciale omgeving creëren, maar op muren van grotere ruimtes lijkt het vaak verouderd."
Terri Williams
Bijdrager
Terri Williams heeft een uitgebreid portfolio met naamregels van The Economist, Realtor.com, USA Today, Verizon, US News & World Report, Investopedia, Heavy.com, Yahoo en verschillende andere klanten die u waarschijnlijk heeft gehoord van. Ze heeft een bachelordiploma Engels behaald aan de Universiteit van Alabama in Birmingham.