Het is in je hoofd geboord dat eigenwoningbezit de Amerikaanse droom is, toch? Begrijpelijk, een huis kopen wordt aangekondigd als een van de belangrijkste mijlpalen in het leven. Maar wat nooit lijkt te komen, is dat het niet voor iedereen de juiste beslissing is. Terwijl sommige Amerikanen er niet van zouden dromen niet een huis bezitten, een recent Bankrate-enquête ontdekte dat 44 procent van de huiseigenaren - en 63 procent van de duizendjarige huiseigenaren - spijt had van hun huisaankoop.
Een huis is waarschijnlijk de grootste aankoop die u ooit zult doen, en het heeft een drastische invloed op uw levensstijl. Dus FOMO, of proberen de Joneses bij te houden, zou geen doorslaggevende factor moeten zijn bij uw beslissing. Zelfs als al uw vrienden huiseigenaren zijn, wil dat nog niet zeggen dat dit de juiste keuze voor u is. (Vraag je ouders: "Als iedereen van een brug zou springen, zou jij er dan ook vanaf springen?)
Dat gezegd hebbende, zou je geen huis moeten kopen omdat je denkt dat het problemen zal oplossen die je zouden kunnen volgen, waar je ook woont. Stel dat je een hekel hebt aan sigarettenrook, en in elk appartement dat je ooit hebt gehuurd, woonde er een roker naast de deur. Het lijkt misschien alsof het kopen van een huis het ticket is om te voorkomen dat rook door de muren sijpelt. Maar wat gebeurt er als je een huis koopt en naast een rokersgezin terecht komt? Vervang roken door luide muziek of wat je ook maar gek maakt - weet gewoon dat het kopen van een huis niet altijd de nabuurschapsproblemen zal doen verdwijnen.
Uw kredietscore kan een belangrijke factor zijn bij uw beslissing om een huis te kopen - en een goede kredietscore maakt een wereld van verschil. "Een lagere kredietscore kan van invloed zijn op uw rentetarief en zelfs op uw vermogen om überhaupt een woningkrediet te verkrijgen", waarschuwt Bonnie Heatzig, een makelaar in Palm Beach, Florida. "Aan de andere kant, hoe hoger uw kredietscore, hoe beter de rente- en hypotheekvoorwaarden voor uw nieuwe woning."
Een factor die uw kredietscore bepaalt? Schuld. Heatzig raadt u bijvoorbeeld aan om creditcardschulden af te betalen voordat u zelfs maar probeert het hypotheekleningsproces te starten. "Pak een kopie van uw kredietrapport en weet waar u aan toe bent", zegt ze.
Afhankelijk van de onroerendgoedmarkt waar u woont - en uw financiële gezondheid - is het misschien beter om te blijven huren in plaats van een huis te kopen. Maar op de meeste markten buiten de grote stedelijke gebieden is kopen goedkoper en kunt u beginnen met het opbouwen van rijkdom.
In Bridgehampton, N.Y., bijvoorbeeld een makelaar in onroerend goed Sara Burack legt uit dat het op haar markt beslist goedkoper is om te kopen dan te huren. “Aan het einde van je huurcontract pak je gewoon je spullen in en vertrek je; je hebt geen eigen vermogen ”, legt ze uit. "Met een aankoop wordt het onroerend goed een aanwinst waarvan u op een later tijdstip gebruik kunt maken."
Burack roept potentiële kopers ook op om te profiteren van de historisch lage rentetarieven van dit jaar. "De gemiddelde huizenkoper kan op dit moment aankopen doen tegen een rente van 3 procent, dus na verloop van tijd zit je vast aan dit tarief, terwijl de huren blijven stijgen. " En ze zegt zelfs met onroerendgoedbelasting, de totale kosten zijn meestal lager dan de huur in een vergelijkbare situatie ruimte. (Maar vergeet niet dat uw kredietscore uw specifieke rentetarief kan bepalen.)
Een betere vraag is: hoeveel thuis kun je comfortabel veroorloven? Uw hypotheekverstrekker zal de cijfers analyseren om u te laten weten hoeveel u technisch kunt betalen. "Hoeveel u zich prettig voelt als een maandelijkse betaling, betekent niet hetzelfde als hoeveel u in aanmerking komt om te kopen", legt uit Kimberly Mann, teamleider bij TAMP Homes in Racine, Wis.
Heatzig is het daarmee eens en zegt dat u kunt verwachten dat uw bedrijfskosten ongeveer 40 procent van uw maandelijkse hypotheekbetaling bedragen. "Deze gemakkelijk te vergeten extra kosten zijn onder meer belastingen, eigendomsverzekering en onderhoud van het onroerend goed: exploitatiekosten die u anders niet zou hoeven betalen als u huurt," zegt ze. Om erachter te komen of je het aankunt, raadt Heatzig aan om elke maand 40 procent van je huurbetaling op een spaarrekening te sparen. Als je dit een aantal maanden zonder problemen kunt doen, ben je misschien klaar om een huis te kopen.
Er zijn nog een paar andere factoren waarmee u rekening moet houden. Als je bijvoorbeeld van reizen houdt (en je wilt deze activiteit niet opgeven) raadt Mann aan om niet meer dan 30 procent van je inkomen aan een huis te besteden. "Als uw passie echter tuinieren, renoveren of decoreren is, of een andere hobby die u vanuit uw huis doet, dan zou misschien een hoger percentage van je inkomen aan het huis willen besteden, omdat het een groter deel van je leven zal uitmaken ”, zegt ze zegt.
Hier is nog iets om over na te denken: wat bent u van plan met het huis te doen als u ooit besluit te verhuizen? "Het is belangrijk om het juiste onroerend goed te kiezen dat later ook als belegging kan dienen", zegt Burack. U wilt een huis dat in waarde zal stijgen, en zij raadt u aan om met een makelaar samen te werken die u kan helpen de huidige trends op de markt te begrijpen.
Zoek uit hoeveel werk je in huis wilt steken. "Sommige mensen willen gewoon een tandenborstel meenemen en meteen naar binnen gaan, terwijl anderen wat tijd hebben om ergens anders te blijven terwijl de aannemers aan het werk zijn", legt Burack uit. "We horen tegenwoordig dat kopers neigen naar onlangs gerenoveerde huizen - is dit iets dat belangrijk voor je is?" Als het huis waar je naar kijkt heeft niet het gewenste aantal badkamers, zegt ze, je moet beslissen of de kosten van het toevoegen van een badkamer goedkoper zijn dan het kiezen van een andere huis. Soms kun je een deal sluiten met een opknapper, maar het heeft het potentieel om in een geldkuil te veranderen.
"Is de beleving van een stedelijke omgeving aantrekkelijker dan een suburbane omgeving?" vraagt Destin, in Florida gevestigd Jonathan Spears, oprichter van Spears Group met Scenic Sotheby’s International Realty.
Bent u liever dichtbij genoeg om naar winkels en restaurants te lopen? Aan de andere kant, als u naar de buitenwijken verhuist, zou vervoer dan een probleem zijn? “Ik denk dat ervaring een sleutelfactor is in de reden waarom mensen huizen kopen, en ervoor zorgen dat we goed nadenken over wat dat voor jou als individu en voor je gezin betekent, is iets dat we vaak vergeten; vooral in een pandemische markt ”, zegt Spears.
Als u van plan bent over een paar jaar te verhuizen, zullen sommige experts zeggen dat dit waarschijnlijk niet het juiste moment is om te kopen. Om een reden zou je kunnen eindigen tegelijkertijd een huis kopen en verkopen. Mann is het daar echter niet mee eens. "Ik vind dat iedereen zo snel mogelijk een voet op de vastgoedladder moet krijgen, maar wat ze kopen is erg afhankelijk van hun doelen."
Als u zich bijvoorbeeld wilt settelen en op zoek bent naar meer privacy, raadt ze een eengezinswoning aan. "Als je echter mobieler bent en rijkdom wilt gaan opbouwen voor de toekomst, maar je vindt het niet erg in appartementstijl wonen, dan zou je moeten overwegen om een tweegezinswoning te kopen. " Dat klinkt misschien ingewikkeld, maar ze zegt van wel niet. "Hierdoor kunt u eigen vermogen opbouwen met een huureenheid en als u wilt verhuizen, kunt u beide eenheden gewoon huren - en zelfs als u een beheermaatschappij inhuurt, steekt u nog steeds geld in uw zak."
Terri Williams
Bijdrager
Terri Williams heeft een uitgebreid portfolio met naamregels van The Economist, Realtor.com, USA Today, Verizon, US News & World Report, Investopedia, Heavy.com, Yahoo en verschillende andere klanten die u waarschijnlijk heeft gehoord van. Ze heeft een bachelordiploma Engels behaald aan de Universiteit van Alabama in Birmingham.