Een van de belangrijkste - en zenuwslopend—Onderdeel van een woningverkoop is de keuring. Afhankelijk van de situatie, kan het de huizenprijs verhogen, een hypotheekverstrekker afschrikken of een verkoop volledig om zeep helpen. Maar het is belangrijk om te weten dat u, wat er ook gebeurt, niet kunt zakken voor een inspectie; je kunt alleen slecht scoren.
"Het is niet zozeer een pass / fail, maar een informatieve kijk op bestaande en potentiële problemen", zegt middel Christopher Totaro van Warburg Realty. "Een koper en een agent kunnen de bevindingen gebruiken als onderhandelingspunt als de bevindingen belangrijke problemen identificeren die verder gaan dan normale slijtage."
Het is echter altijd goed om voorbereid te zijn op wat er kan gebeuren. Als u door een huis reist, let dan op deze rode vlaggen voordat u een bod doet.
"Lekken kunnen leiden tot schimmel- en meeldauwproblemen en zijn [vaak] moeilijk te lokaliseren", zegt Bitterman. “Om de oorzaak van het lek vaak te vinden, moeten muren en vloeren worden afgebroken, en dit werk kan kostbaar en tijdrovend zijn. Lekken kunnen ook zo simpel zijn als lekkende kranen of toiletten die niet goed spoelen; dit zijn gemakkelijke oplossingen, maar zullen ertoe leiden dat een huisinspectie mislukt. "
Kijk rond voor waterschade of vocht dat er niet zou moeten zijn, en maak er een punt van om alle kranen en toiletten te testen.
Elektrische problemen zijn een ander groot probleem. Soms voldoen de bestaande panelen niet aan de code - dit wordt vaak gezien in oudere huizen - en kan er nieuwe bedrading en een nieuw paneel nodig zijn. Je kunt dit testen met spanningsmeters, een kijkje nemen in het paneel, of zelfs door simpelweg de lichtschakelaars aan en uit te zetten en de stekkers uit te proberen.
Als u scheuren ziet in de voeg tussen tegels of op plafonds en muren, kan dat u vertellen er is een groot probleem met de fundering of structuur van het huis - en dat kan kostbaar en tijdrovend zijn consumeren.
“In mijn ervaring is een huis met funderingsproblemen zoals grote scheuren in de funderingsmuren en de cementplaten zijn enorme rode vlaggen en verdere inspecties door een bouwkundig ingenieur zijn aan te raden, ”Totaro zegt.
Deze zijn moeilijker op te merken tijdens een walkthrough omdat ze vaak verborgen zijn in kasten, achter muren en onder meubels - maar ze kunnen toch een inspectie uitvoeren.
"Een ervaren inspecteur kan indicatoren vinden die aanwijzingen zijn voor een groter probleem dat niet direct duidelijk is voor de leek", zegt Totaro.
Wees niet bang om te vragen of u meubels kunt verplaatsen of uw hoofd in de hoeken van een kast kunt steken. En als er een kelder is, let dan goed op eventuele schade die kan wijzen op een groter probleem.
Dit geldt niet alleen voor gebroken glas (waar u waarschijnlijk toch niet mee te maken wilt hebben), maar ook voor raamkozijnen en dorpels en het open- en sluitmechanisme. Bitterman heeft ooit een raam laten instorten zodra ze het tijdens een walkthrough losliet. Het is gemakkelijk om te vergeten de ramen te testen, maar het is belangrijk om ervoor te zorgen dat ze functioneel en heel zijn.