Nu een pandemie in de lucht de restaurants en de drukke culturele energie van steden minder aantrekkelijk maakt, worden kopers steeds vaker kijken naar huizen in buitenwijken en kleine steden. Condo prijzen en verkopen zijn in april en mei slechter gedaald dan eengezinswoningen, en moeten nog herstellen, volgens Redfin, zelfs nu de prijzen voor eengezinswoningen weer stijgen.
"Het idee dat COVID eigenlijk een reden is geweest voor kopers om naar de 'burbs' of zelfs verder weg te gaan, was voor mij een 'sterk verhaal'. Maar het lijkt zich uit te spelen ”, zegt Adam Rosenbaum, een makelaar bij Century21 Adams in Arlington, Massachusetts. Een van zijn klanten, die een paar huizen in de competitieve omgeving van Boston had verloren, stond op het punt een bod uit te brengen op een 18e-eeuws huis in de Berkshires in het westen van Massachusetts, zo'n twee uur verderop. "Ik ben nu een gelovige", zegt hij.
Maar een verhuizing naar de bergen zou niet alleen een verandering van omgeving en levensstijl zijn voor zijn cliënt, die in het stedelijke Somerville, Massachusetts woont. Zelfs voor ervaren huiseigenaren kan het verhuizen van de stad naar het land voor onverwachte verrassingen zorgen en kopers dwingen kennis te maken met onbekende thuissystemen - te beginnen met wat er gebeurt als u de toilet. Zoek verderop vijf dingen die u echt moet lezen voordat u de stap zet.
"Het eerste dat in mijn hoofd opkomt, is de septische", zegt Corey Morris, makelaar en teamleider van de Level Up Group bij Keller Williams in Braintree, Massachusetts. "Veel mensen, ze zijn erg gewend aan door de stad geleverde, gemeentelijke dingen, en ze zijn niet per se klaar voor de mogelijke kosten van een septisch systeem en alle ins en outs die daarbij komen kijken."
Septisch onderhoud is eenvoudig genoeg, maar het brengt wel kosten met zich mee, zegt Morris. Zelfs als de septic tank de inspectie doorstaat, moeten kopers proberen te bepalen hoe oud het systeem is en hoe goed de vorige huiseigenaren het hebben onderhouden. En als u een huis met vier slaapkamers koopt, is het belangrijk om ervoor te zorgen dat het septische systeem geschikt is voor vier slaapkamers, niet slechts drie, voegt hij eraan toe.
"Het andere dat mensen in gedachten moeten houden, is dat als de septicus de inspectie niet doorstaat wanneer ze gaan verkopen nadat ze woonde daar 5 tot 7 jaar, meestal komt de verantwoordelijkheid om dat septische systeem te vervangen bij de verkoper, ”Morris zegt. "En dat kan variëren van $ 25.000 tot $ 35.000."
Huizen met eigen bronwater kunnen een ander systeem zijn dat stadsbewoners niet kennen. Hoewel u in de toekomst niet voor water hoeft te betalen, moeten kopers over het algemeen betalen voor een putinspectie. "Je hebt je huisinspectie en je spendeert misschien een paar honderd dollar meer om het bronwater te laten testen om er zeker van te zijn dat er geen overdaad aan slechte bacteriën is", zegt Morris. Omdat de Environmental Protection Agency individuele watervoorzieningen niet test of reguleert, zijn de Centers for Disease Control beveelt aan jaarlijks testen van uw bronwater.
"De meeste stedelijke kopers van landelijk onroerend goed zijn bang voor putten en septische bronnen, maar dat zou niet zo moeten zijn", zegt Sara Holland, eigenaar / makelaar bij Sara Holland & Co. in New Hampshire. Ze merkt op dat deze systemen kunnen worden beheerd met een vrij eenvoudig onderhoudsschema, gecompenseerd door het ontbreken van gemeentelijke vergoedingen. "Geloof de horrorverhalen niet. Ze zijn er maar heel weinig tussen ”, zegt ze.
Wat Nederland echter heeft gezien dat kopers in steden overrompelen, is de verscheidenheid aan bestemmingsplannen en vergunningen in plattelandsgemeenschappen. Sommige kleine steden hebben vergelijkbare vergunningspraktijken aangezien de kopers van meer stedelijke gemeenschappen afkomstig zijn. 'Maar sommige steden hebben er geen - nul', zegt Holland, waarmee hij bedoelt dat bijna alles kan. "Sommige kopers vinden dit geweldig omdat ze kunnen‘ doen wat ze willen! ’Maar dat geldt ook voor hun buren, wat niet zo gunstig is." Dus als je buurman besluit om bijvoorbeeld bouw een motorcrossbaan in de achtertuin, hebt u mogelijk geen recht om te klagen.
Als uw nieuwe huis zich in een afgelegen of bosrijk gebied bevindt dat vatbaar is voor langdurige stroomuitval, zegt Morris dat een andere kostenpost de noodzaak van een generator voor het hele huis kan zijn. Waterdruk, of het ontbreken daarvan, kan ook een probleem zijn. "Sommige huizen hebben een drukverhoger nodig omdat ze zo ver weg zijn of de stad geen goede waterdruk heeft", zegt hij, een dealbreaker voor ten minste één klant. "Dit werkt niet voor mij," zei ze tegen hem, terwijl ze de kraan op de bovenverdieping opendraaide. Toen Morris haar vroeg waarom niet, zei ze: "Weet je hoe lang het zou duren om deze bak te vullen om mijn dochter een bad te geven?"
Er zijn andere voor de hand liggende kosten en afwegingen om naar een landelijk gebied te verhuizen, natuurlijk, van extra tuinwerk naar ongediertebestrijding, tot het regelen van de levering van propaan als aardgas niet beschikbaar is en u op gas gaat kookplaat. Maar, zegt Morris, wat in eerste instantie misschien ontmoedigend lijkt, wordt binnenkort een tweede natuur.
"Vooral voor mensen die nieuw zijn in een gebied, lijkt het allemaal overweldigend, het lijkt gewoon alsof er zoveel te doen is", zegt hij. "Maar net als al het andere, heb ik het gevoel dat mensen hun ritme volgen, en naarmate de tijd verstrijkt, raken mensen eraan gewend te doen wat ze moeten doen om hun huis te onderhouden."
Jon Gorey
Bijdrager
Ik ben een muzikant uit een vorig leven, een parttime thuisblijvende vader en oprichter van House & Hammer, een blog over onroerend goed en woningverbetering. Ik schrijf over huizen, reizen en andere levensbehoeften.
