Niet alles wat u kunt doen om de inruilwaarde van uw huis te verbeteren, is leuk (kan iedereen werkelijk geld willen uitgeven aan een nieuw dak?) maar er zijn zeker een paar dingen waar je van kunt genieten en dat kan een uitbetaling hebben. Bovenaan die lijst staan apparaten.
Ja, ze zijn utilitair, maar ik weet dat ik niet de enige ben die enthousiast kan worden over een glimmende nieuwe koelkast. En als het voor u als huiseigenaar spannend is, kan het ook iets zijn om in de toekomst de interesse van een potentiële koper te wekken. Zelfs als u niet van plan bent om binnenkort te verkopen, is dat altijd iets om in het achterhoofd te houden. Daarmee hebben een paar experts uitgelegd welke apparaten het meest de moeite waard zijn om te upgraden om de inruilwaarde van uw huis te verhogen. Vooruit, luister naar advies van Bill Collins, een makelaar in onroerend goed bij ERA Queen City Realty, en Ron Shimek, president van Meneer Appliance, een buurbedrijf.
Houd deze regel in gedachten voordat u op zoek gaat naar de meest gestroomlijnde nieuwe kachel. Volgens onze experts is er een punt waarop het rendement afneemt. "Tenzij uw huis zich in de high-end markt bevindt, moet u niet overdrijven bij het kopen van apparaten", zegt Shimek. Hij legt uit dat deze uitsparingen vaak "uw kosten niet terugverdienen, dus het is belangrijk om de beste waarde te krijgen bij het selecteren van een apparaat."
Stel dat u een chef-kok bent die in een buurt woont met een gemiddelde huiswaarde van $ 250.000, en dat u bijvoorbeeld op zoek bent naar Thermador-apparaten en een ingebouwd geluidssysteem. "Dat is allemaal goed en wel voor uw persoonlijk gebruik, maar als u het onroerend goed verkoopt", wordt u misschien ruw wakker geschud, zegt Collins.
Taxateurs willen dat uw huis in lijn is met andere eigendommen in de buurt, legt hij uit, "dus als u te veel bent verbeterd, gaat u niet om de taxatie van de taxateur te krijgen. " Dat is waar het belangrijk is om een erkende vastgoedprofessional met ervaring in uw regio te raadplegen, hij zegt. Ze kunnen u laten weten waar vergelijkbare huizen zich bevinden op het gebied van upgrades. (Ik steun dat advies; Ik heb eerder onze makelaar geraadpleegd het verbouwen van onze keuken twee jaar geleden!)
Dat gezegd hebbende, is het ook de moeite waard om te onthouden dat kopen een emotionele ervaring is, zei Collins. De meeste kopers beginnen met kijken in de keuken, zegt hij. "Als je ze kunt vastleggen op basis van het feit dat je presentatie aantrekkelijk is - omdat ze kopen met hun ogen - dan heb je ze."
Zoek naar koelkasten met openslaande deuren en ingebouwde water- en ijsdispensers voor de beste ROI, zegt Shimek. Hoewel er andere trendy opties zijn, gaven beide experts roestvrijstalen rekwisieten voor inruilwaarde. Collins merkt op dat milieuvriendelijke apparaten met een Energy Star-logo ook de ROI kunnen verhogen. "Wanneer u in een apparaat investeert, laat dan het‘ Energy Star ’-label op het apparaat zitten in plaats van het te verwijderen,” stelt hij voor.
Kachels met een ingebouwd gevoel, in plaats van alleenstaande, leveren vaak meer geld op, merkt Shimek op. Opties die ook waarde kunnen verhogen, zijn onder meer zaken die het leven gemakkelijker maken, zoals platte bovenkanten die rommel minimaliseren en zelfreinigende functies.
Wasmachines en drogers maken vaak deel uit van prijsonderhandelingen bij huisaankopen, zegt Shimek. "Het beste type om in te investeren is een zeer efficiënte wasmachine voor boven- en voorlader gecombineerd met een bijpassende droger." Zoek hier zeker ook naar het Energy Star-logo, zegt hij.
Volgens onze experts kunnen nog een paar andere items een huis aantrekkelijker maken. Shimek stelt voor om wifi-compatibele apparaten te overwegen, omdat dat het gemak van de koper vergroot. En Collins merkt op dat aparte drankenkoelers - of zelfs een aparte deur die bedoeld is om drankjes uit de koelkast te halen - een momentje hebben. Wat betreft één apparaat om prioriteit te geven, zegt Collins dat vaatwassers, die een levensduur van ongeveer 10 jaar hebben, geen enorme ROI opleveren.
Dana McMahan
Bijdrager
Freelanceschrijver Dana McMahan is een chronische avonturier, serieleerster en whiskyliefhebber gevestigd in Louisville, Kentucky.