![Je weet dat je huis Normcore is wanneer ...](/f/216519c030ddf10484946d98449827ac.jpg?resize=480:*?width=100&height=100)
Voordat u uw woning verhuurt, moet u ervoor zorgen dat alles - van het sanitair tot de brandalarm - in orde is. Laat een schoonmaakdienst komen en maak een grondige reiniging. Misschien wilt u zelfs muren opnieuw schilderen in een neutrale kleur, omdat veel huurders willen beginnen met een blanco lei.
Als u een appartement verhuurt dat u bezit, is het belangrijk om eerder contact op te nemen met de HOA van het gebouw we gaan vooruit om er zeker van te zijn dat u uw apparaat daadwerkelijk mag gebruiken als vakantiewoning of als er moet worden gewacht lijst.
"De meeste flatgebouwen hebben een soort limiet op het aantal huurwoningen dat ze in het gebouw toestaan", zegt Ben Creamer, directeur en makelaar bij Downtown Apartment Company in Chicago. "Dat wordt gedaan vanuit financieel oogpunt, om de waarden van het pand te beschermen. Als de woning voor meer dan 50 procent wordt verhuurd, kan het een probleem zijn wanneer u probeert een lening te krijgen voor iemand die het gebouw wil kopen. ”
In eengezinswoningen zijn HOA's echter niet zo'n groot probleem, zegt
James Garry, een Minneapolis Redfin-agent en een lange tijd eigenaar van een huurwoning. Maar u wilt het waarschijnlijk nog steeds bespreken met een bestaande vereniging, voor het geval dat. Sommige steden vragen ook een vergoeding om uw huis als verhuur te gebruiken, dus neem ook contact op met het kantoor van uw provincie.Ga naar huurders om huurders te vinden. Craigslist, Zillow en Facebook Marketplace zijn de top drie plekken waar mensen op dit moment op zoek zijn naar nieuwe appartementen, zegt Garry. En vergeet niet om een bord in uw tuin te plaatsen voor iedereen die deze sites niet gebruikt.
Lege lease-sjablonen zijn online en bij onroerend goed en verhuurverenigingen te koop. De inhoud varieert echter in elke inhoud, dus u wilt deze lezen en ervoor zorgen dat alles voldoet aan de lokale wetten - die volgens Creamer elk jaar kunnen veranderen.
Bepalen welke huur in rekening wordt gebracht, is vergelijkbaar met het vinden van onroerendgoedcomposities. Kijk eens rond op Craigslist of Zillow om te zien wat voor vergelijkbare huurwoningen in jouw omgeving gaan, en baseer je daarop.
Over het algemeen lopen huurcontracten een jaar. Er is over het algemeen een borg die gelijk is aan een maand huur of een instapvergoeding die niet kan worden terugbetaald. U wilt ook informatie opnemen over vergoedingen voor laattijdige betaling, vergoedingen voor niet-betaalde cheques, welke hulpprogramma's zijn gedekt, huisdier borgsommen of huur van huisdieren, rookvrije clausules, wie zorgt voor gazononderhoud en sneeuwruimen, en of een huurder dat mag onderverhuur.
Praat met de verzekeringsmaatschappij van uw huiseigenaar over welke verzekering u nodig heeft. Het is mogelijk (maar niet waarschijnlijk) dat uw standaardverzekering de verhuur van uw huis dekt. Maar meestal moet u een apart verhuurdersbeleid hebben om het onroerend goed en de huurders te dekken. Uw huurders moeten ook worden aangemoedigd om een huurdersverzekering af te sluiten, die u zal helpen beschermen tegen aansprakelijkheid.
"Het laatste wat je wilt is een verzekering voor huiseigenaren, maar je hebt je verzekeringsmaatschappij dat niet laten doen weet dat je het aan iemand anders verhuurt, en er gebeurt iets en je bent niet gedekt ", Creamer zegt.
Het verkrijgen van een property manager komt echt neer op persoonlijke keuze en hoeveel tijd u aan de verhuur wilt besteden. Als u een gemakkelijke huurder heeft, zult u waarschijnlijk niet te veel tijd met hen besteden aan problemen nadat ze zijn ingetrokken. Maar probleemhuurders kunnen er een hoop van opzuigen met klachten en verzoeken. Een property manager kan dat allemaal voor u regelen, maar onthoud dat er kosten aan verbonden zijn.
'Een vastgoedbeheerder brengt u een maandelijks bedrag plus een maand huur in rekening', zegt Garry, en merkt op dat ze de huurders zullen vinden, huur zullen innen en belastingrapporten zullen samenstellen. "Als u niet in de staat bent of niet in de buurt van uw huurwoning, kan een property manager van pas komen omdat ze lokaal zijn en de middelen hebben. Maar ik ken veel eigenaars van buiten de staat die het zelf doen. '