Toen ik opgroeide, gingen we vaak bij mijn grootouders op bezoek boerderij in Ohio. Ik herinner me, toen ik jong was, dat we naar boven mochten gaan naar de oude slaapkamers van mijn tantes en ooms - maar tijdens een bezoek toen ik wat ouder was, veranderde dat. De bovenverdieping was afgescheiden en daar mochten we niet meer naar toe. Mijn opa was een property manager en verhuurder, en had besloten om de bovenverdieping van hun huis in een schoonmoeder appartement te veranderen. Er was daar nu een vreemde die de plek van mijn grootouders huurde.
Ik was toen nog te jong om echt te begrijpen waarom we niet meer naar boven mochten. Maar nadat mijn opa stierf en mijn oma het huis ging verkopen, herinner ik me dat ik me afvroeg wat er van dat appartement boven zou worden. Wie zou het kopen en was het een goede investering? Nou, als je op zoek bent naar een huis en er een vindt met een schoonmoeder appartement, dan is dit wat je moet weten.
In-law appartementen werden oorspronkelijk een ding toen ouder wordende familieleden zorg nodig hadden, maar onafhankelijk wilden blijven. Huiseigenaren zouden een volledig appartement creëren in hun woning of op hun eigendom, compleet met een eigen ingang, keuken, badkamer en alle andere voorzieningen die u van een verhuureenheid mag verwachten. Het gezinslid zou intrekken en ze zouden dichtbij zijn, maar nog steeds gescheiden.
De term 'schoonmoeder appartement' is behoorlijk verouderd - meestal worden ze nu accessoire wooneenheden genoemd - en tegenwoordig zijn de meeste mensen gebruiken ze ofwel als guesthouse voor vrienden, verhuren ze aan huurders, of gebruiken ze voor korte termijn verhuur op Airbnb of iets dergelijks platforms. Je vindt er veel in resortgemeenschappen, zoals rond de Grote Meren of in de Finger Lakes.
Volgens Amy Rosen, een makelaar met Ruth Gale Realty in de Catskills, hebben schoonfamilies een hele reeks voordelen. Het is een leuke extra ruimte voor gasten of voor een gezinslid die wat meer ruimte nodig heeft, en als je dat kunt doen, kan het extra geld opleveren van een huurder of een korte termijn verhuur.
'Er is veel vraag naar deze woningen', zegt Rosen. "Het is potentieel een goede investering in plaats van [een schoonflat] te hebben. Als je een eengezinswoning vindt die er een heeft en je ziet er persoonlijk de vruchten van plukken, dan zie ik meestal niets anders dan profs. ”
In-law units hebben wel kosten waar huiseigenaren op moeten letten. De appartementen kunnen de energierekening verhogen, omdat de hulpprogramma's voor dat appartement gewoonlijk zijn opgesloten in de kosten van het hoofdhuis. En als het appartement een echt accessoiregebouw is, moet je rekening houden met onderhoud. Het is een heel ander dak, nog een set muren, extra groenvoorzieningen - dit zijn allemaal dingen die tijd en geld kosten om te onderhouden. En als u het wilt verhuren, moet u kijken naar de verzekering van de verhuurder en andere beperkingen als het gaat om het runnen van een verhuur.
Het belangrijkste dat een potentiële koper moet doen als hij naar een woning met een schoon appartement kijkt is om naar het provinciekantoor te gaan en te controleren of het appartement een legale tweede woning is of niet. Velen van hen zijn dat niet - en kopers moeten hun uiterste best doen om erachter te komen.
"Uw agent kan u begeleiden, maar het geld kan niet bij hen stoppen als het gaat om legaliteit", zegt Rosen. “Meergezinswoningen hebben verschillende wettelijke vereisten. Als de koper het wil verhuren, maar het is geen legale woning en ze hebben dit onderzoek niet gedaan, dan kunnen ze voor een aantal verrassingen komen te staan. "
Al met al kunnen woningen met schoonflat een geweldige investering zijn, maar denk goed na (voordat u koopt) wat u met de ruimte wilt doen en ontdek eventuele juridische gevolgen.
