Hoewel het veel langer aanvoelt, woedt de pandemie van het coronavirus nu ongeveer vier maanden in de Verenigde Staten. Veel staten zijn nog steeds 'gesloten' en handhaven thuisbevelen naast maatregelen voor sociale afstand.
Voor sommigen is de zoektocht naar een nieuw huis in dit alles nooit gestopt. In feite, Zillow Research meldt dat Amerikaanse huizen die in de tweede week van juni werden verkocht, doorgaans slechts 22 dagen op de markt bleven, de snelste omzet sinds juni 2018. Verkopers merken deze snelle verkopen ook op, waarbij het rapport dat opmerkt nieuwe vermeldingen zijn maandelijks met 14 procent gestegen.
Naarmate meer kopers worden geïnteresseerd in verhuizen, hoe kunnen ze precies veilig blijven, vooral als het gaat om open huizen? Hier zijn vier vragen die u uw makelaar moet stellen voordat u eropuit trekt.
Andres Castañeda, makelaar bij Century 21 NorthEast, draagt altijd een masker bij open dagen. Maar omdat hij werkt aan vermeldingen in zowel North Andover, Mass. En in Salem, N.H., heeft hij verschillen in beleid van dichtbij gezien.
In Massachusetts draagt hij 'handschoenen, slofjes, maskers zijn verplicht' in open huizen, deelt hij. Wanneer hij echter klanten naar New Hampshire brengt, op 15 minuten rijden met de auto, zijn maskers niet vereist.
Voor Kelly Faris, een agent bij Sotheby's International Realty in Atlanta, is haar eigen beleid veel strenger.
"Ik zorg voor extra maskers en hang borden op om niet zonder masker in de woning te komen", legt ze uit, eraan toevoegend dat er "geen terughoudendheid" is geweest van klanten.
Romula Rhodes, een makelaar bij Gardner Realtors in New Orleans, zegt dat virtuele rondleidingen steeds populairder worden bij potentiële kopers.
'U kunt uw makelaar eerst voor u laten gaan met Zoom of WhatsApp om de woning te laten zien', zegt ze. Dit beperkt het aantal eigendommen dat een koper nodig heeft om persoonlijk uit te checken.
Net zoals Rhodos doet om haar advertenties schoon te houden, zijn sommige van haar klanten nog steeds op hun hoede om meerdere huizen persoonlijk te bezoeken. Als we ons wenden tot de virtuele rondleiding, kunnen ze zich daardoor gemakkelijker voelen en kan het besluitvormingsproces worden versneld.
"Het wordt nu de norm", legt ze uit. "Huizen kopen en verhuizen is niet vertraagd, het is gewoon veranderd in een nieuw normaal."
Nu veel mensen vanuit huis werken, is open huisbezoek niet langer beperkt tot weekendmiddagen. Faris heeft gemerkt dat opendeurdagen - zowel doordeweeks als in het weekend 's ochtends geïnteresseerde kopers hebben aangetrokken.
'Mensen willen niet tegelijkertijd binnenkomen', zegt ze. Faris kiest ervoor om mensen in de voortuin van een huis te begroeten en beantwoordt vragen voordat kopers het huis binnenkomen en in hun eigen tempo gaan verkennen. Toekomstige kopers hebben zich aangepast aan sociale afstandsmaatregelen, staan buiten het huis, allemaal twee meter uit elkaar terwijl ze wachten om te zien wat hun nieuwe huis zou kunnen zijn.
Kopers van Rhodos mogen niets in huis aanraken en iedereen krijgt de instructie om zijn handen te wassen of handdesinfecterend middel te gebruiken voor en na het bekijken van het pand.
Ongeacht de onzekerheid van de komende maanden, is er één ding waar makelaars zeker van zijn: de huizenmarkt is niet van plan te vertragen.
"Op dit moment is het open seizoen voor huizen", grapt Rhodes.
Castañeda bevestigt dat hoewel het goed is voor kopers om voorzichtig te zijn, ze dit jaar extra beslissend moeten zijn bij hun koopkansen. Hij heeft gesprekken gevoerd met jongere mensen, van 18 tot 21 jaar, die nu zoveel mogelijk proberen te leren over de markt van vandaag, met het oog op de toekomst.
"Kopers moeten bereid zijn om een huis na te jagen alsof het hun enige kans is; waarschijnlijker wel dan niet ', zegt hij.
Sommige huizen die bij zijn kantoor worden vermeld, zijn uiteindelijk voor $ 20.000 tot $ 35.000 verkocht als de markt de voorraad is vrij laag en meer mensen realiseren hun koopkracht in vergelijking met hun huur vooruitzichten. Zelfs als een koper uiteindelijk mist wat volgens hen hun droomhuis was, raadt Castañeda aan om vastberaden te blijven.
