Er zijn veel jargon-y-termen om te leren als je geïnteresseerd bent in architectuur en onroerend goed. U bent dus waarschijnlijk niet de enige die in de war is door de vermelding van een "prefab woning.
Over het algemeen is een prefab een huis dat is opgebouwd uit delen die zijn geweest geprefabriceerd van tevoren bij een fabriek of werkplaats en vervolgens verzonden naar een te bouwen bouwplaats.
'Een structuur samenstellen uit componenten die offsite zijn geproduceerd, is de gemakkelijkst te begrijpen definitie', legt makelaar Gerard Splendore van Warburg Realty uit.
Bij traditionele 'stick-built'- of' spec'-constructiemethoden wordt vrijwel alles ter plaatse gebouwd, wat betekent dat de uiteindelijke prijs en einddatum vaak bewegende doelen zijn. Prefab constructie werkt alle details van tevoren uit, dus er is veel minder giswerk. Dit vermindert de tijd, kosten, materiaalverspilling en arbeidskosten. "In het algemeen", zegt Splendore, "kan de prijs van een prefab-huis in vergelijking met huizen met een stokconstructie 25 tot bijna 50 procent goedkoper zijn."
Een ander belangrijk verschil is dat prefab-woningen voorafgaand aan de bouw worden betaald. Zoals een pakket van Amazon - en dat zijn er in feite ook prefab-huizen verkocht op Amazon- zodra u het huis koopt, worden de onderdelen rechtstreeks verzonden naar de plaats waar het zal worden gebouwd.
Hoewel innovatief, is dit zeker niet nieuw. Prefab-bouwtechnieken werden gebruikt in Mesopotamië en het oude Rome. Voorbeelden zijn ook overvloedig aanwezig in de moderne geschiedenis - vanaf 1624 toen een lambrisering van hout voor een vissersvloot werd voorbereid in Engeland en gebouwd in Massachusetts, tot 1889 toen de Eiffeltoren in Parijs werd opgetrokken uit geprefabriceerd ijzer stukken, tot het begin van de 20e eeuw toen Sears, Roebuck and Company uit Chicago bijna 75.000 huizen verkocht haar postorder Modern Homes programma.
Tegenwoordig denken de meeste mensen wanneer ze zich prefab voorstellen, paneelgebouwde huizen. Dit is wanneer de structurele stukken voor een huis, dat een heeft ontwerp typisch gericht op eenvoudige verhoudingen, strakke lijnen en duurzame materialen, zijn voorgesneden en gemonteerd in een fabriek en verzonden naar de bouwplaats om daar te worden geassembleerd. Modulaire woningen, een ander voorbeeld, worden ook in een fabriek voorbereid, maar ze worden daar ook meestal ingebouwd in blokachtige constructies (zoals zeecontainers) die vervolgens op de locatie worden geassembleerd.
Om technisch te worden, zijn deze twee typen - paneelgebouwd en modulair - echte huizen, wat betekent dat ze in de loop van de tijd meerwaarde krijgen en aan alle bouwvoorschriften moeten voldoen. Een andere zijn gefabriceerde huizen (ook wel stacaravans genoemd), die volledig offsite zijn gebouwd en wielen hebben om ze te vervoeren. Deze worden beschouwd als persoonlijk eigendom en hoeven alleen te voldoen aan minder strikte regels die zijn vastgesteld door de afdeling Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling (HUD). Wat betreft kleine huizen, als ze minder dan 400 vierkante voet zijn, zijn ze op dit moment vrij van de HUD-regels.
Prefab woningen zijn voor mensen die een mooi ontworpen huis willen dat op een eenvoudige, milieuvriendelijke manier wordt geproduceerd, maar niet het budget heeft voor een ontwerp op maat door een architect. Gordon Stott, mede-oprichter en partner bij Verbind huizen, een prefab huisbedrijf in Los Angeles, zegt: "Waar ik het meest trots op ben, is hoe we residentiële architectuur hebben gemaakt (iets dat typisch alleen voor de heel rijk) in een product dat meer mensen zich kunnen veroorloven. Wanneer een object van 'maatwerk' verandert in een assemblagelijn, wordt de productie efficiënter gaat omhoog, de kosten dalen en het resulterende 'product' wordt in het midden betaalbaarder klasse."
Bekijk enkele van de luxe versies die prefab-bedrijven vandaag produceren en je zult zien dat deze huizen esthetisch aantrekkelijk en avant-gardistisch zijn. Connect Homes bijvoorbeeld? Het maakt prachtige structuren met onmiskenbaar coole Californische flair. Ondertussen is er in Hawaï Bamboo Living, die prefab huizen verkoopt ontworpen met bamboe, een zeer duurzaam en innovatief materiaal dat steeds meer erkenning krijgt in de designwereld. En in Maine, Ga naar huis heeft een reeks aantrekkelijke prefab passiefhuiswoningen die presteren op het toppunt van efficiëntie.
Dus als u op zoek bent naar een nieuw huis, is het goed om de term 'prefab' te kennen.