De Coronavirus-pandemie en de daaruit voortvloeiende beschermende maatregelen hebben een enorme impact gehad op het dagelijks leven. Het gezinsleven is natuurlijk door elkaar geschud nu huizen veranderen in kantoren, scholen en sportscholen. Al die verandering heeft invloed op de manier waarop mensen ook onze huizen kopen en verkopen, en vaak op verrassende manieren.
Nu de wereld opmerkelijk anders is dan vier maanden geleden, kan het moeilijk zijn om te weten welke marktinzichten nog steeds kloppen. Amanda Pendleton, een expert op het gebied van huistrends bij Zillow, legt uit dat de onroerendgoedsite al een aantal langlopende verkoopadviezen op zijn kop heeft gezien. Dingen die je zou verwachten (zoals een recessie die een goed moment is om op jacht te gaan), blijken helemaal niet waar te zijn. Hier zijn vijf stukjes huisadvies die Pendleton zegt dat je nu volledig kunt negeren.
Een huis opzetten wordt vaak gezien als een onmisbare stap om het te laten verkopen (en kan zelfs een manier zijn om het te verkopen)
de uiteindelijke verkoopprijs verhogen). Maar tegenwoordig hebben lege huizen misschien meer aantrekkingskracht. Zillow ontdekte in een recent onderzoek dat 55 procent van de volwassenen zich minder op hun gemak voelt bij het betreden van een bewoond huis. Hoewel lege huizen meer verbeeldingskracht vergen, bieden ze ook voordelen en flexibiliteit, legt Pendleton uit. "Leegstaande huizen maken het inspecteurs en taxateurs ook gemakkelijker om hun werk nu veilig te doen", zegt ze.Er is veel dat je niet over een huis kunt vertellen totdat je het persoonlijk hebt gezien. Maar met de pandemie vertrouwen agenten en huizenkopers op digitale tools. Shina Alade, een professor aan de Michigan State University, deed een bod op haar huis met haar partner voordat ze het eerder dit voorjaar persoonlijk zag.
"We hadden een beperkte tijd om te zoeken voordat we onze verhuurders moesten vertellen of we al dan niet weggingen", legt ze uit. Ze waren in staat om een huis te vinden dat aan al hun criteria leek te voldoen en dat goed geprijsd was voor het gebied, dus besloten ze uiteindelijk dat het "de moeite waard was om door alle hoepels te springen".
Hoewel versoepelde beperkingen in veel staten persoonlijke rondleidingen gemakkelijker maken, zijn er zeker veel redenen waarom een koper of huurder ervoor zou kunnen kiezen om Alade's route te volgen. Als de verhuizing geografisch ver weg is, is het bijvoorbeeld niet mogelijk om heen en weer te reizen om huizen te bekijken. Makelaars vertrouwen meer dan ooit op bestaande tools, zoals Zillow's 3D-hometours en videotours. Als u op afstand toert, zorg er dan voor dat u vragen stelt over de dingen die u persoonlijk kunt controleren en kijk of iemand, zoals de makelaar, u die details kan laten zien via een videogesprek.
Met zoveel onzekerheid in de economie, kan het verstandig lijken om een grote aankoop niet te doen. Maar Pendleton wijst erop dat de hypotheekrentetarieven dat wel zijn op historische dieptepunten, waardoor het een potentieel goed moment is om een huis te kopen als u een zeer zeker inkomen of vermogen heeft. De lage rentetarieven die u op een hypotheek met vaste rente ontvangt, kunnen u op de lange termijn veel geld besparen.
Voor degenen die op jacht zijn, raadt Luke Schrader, een makelaar in Missouri, aan om vooraf goedgekeurd te worden voor een hypotheek voordat hij op tournee gaat. Zoals Alade ontdekte, willen verkopers nu meer dan ooit hun huizen alleen aan serieuze kopers tonen en hebben ze minder geduld met 'etalages kijken'.
Deze lijkt een goed idee, toch? Als mensen aarzelen om nu een huis te kopen, moeten er zeker veel geweldige deals wachten om te worden weggerukt. Helaas weerspiegelen de cijfers dit niet. Volgens het wekelijkse marktrapport van Zillow stijgen de prijzen eigenlijk - en zullen ze naar verwachting blijven stijgen. De reden? Er is beperkte voorraad en er is weinig reden om huizen voor minder te verkopen. Bij een grote vraag en een laag aanbod blijven de prijzen hoog.
Open-concept lay-outs zijn tegenwoordig overal, maar met meer mensen die thuis werken en leren, verlangen we misschien naar meer muren. Dat is iets anders dat Pendleton zegt dat Zillow aan het leren is. In een recent onderzoek, ontdekten ze dat tweederde van de Amerikanen zou overwegen om te verhuizen als het werk vanuit huis voor onbepaalde tijd zou worden verlengd bij hun bedrijf. Hoewel de langetermijneffecten van sociale afstand niet bekend zijn, voorspellen veel experts een toekomst waar steeds meer mensen werken permanent vanuit huis. Als dat het geval is, kan dat veranderen wat we willen van een huis. Als je huis ook je kantoor en klaslokaal is, zul je de extra privacy waarderen.