Denkt u erover om uw woning te verkopen en naar een nieuw huis te verhuizen? Noodling over doorverkoopwaarde voordat u een grote ontwerpbeslissing neemt? Woningrenovatieprojecten, of u nu een nieuwe verflaag toevoegt of een patroon kiest tegel voor een keuken backsplash, zijn soms moeilijk te beslissen. Maar alleen verbeteringen aanbrengen wanneer u op zoek bent naar een nieuw huis (of net daarvoor) kan duur zijn om in één keer te voltooien.
'Ze in kleine stukjes doen kan minder stressvol en [minder] kostbaar zijn', zegt Katherine Nelson, makelaar bij Allen Tate Realtors in Greensboro, N.C. 'Je kunt er ook van genieten.'
Verderop delen zeven echte experts de mislukkingen die ze hebben gezien - van maf behang tot te veel renovaties - om ervoor te zorgen dat u de dingen goed doet en uw investeringsrendement maximaliseert.
Of het nu gaat om felle verf, luid behang of gewoon te veel prints, makelaars in onroerend goed waarschuwen ervoor dat er niet teveel spetters in uw huis komen die overweldigend aanvoelt. Bij het kiezen van een verfkleur zegt Karen Newhouse, een makelaar bij Coldwell Banker Realty in Basking Ridge, N.J. en gecertificeerde huisstager, dat rood een nee-nee is. "Het haalt de energie uit een kamer en maakt de kamer veel kleiner."
Ze waarschuwt ook om voorzichtig te zijn met bepaalde prints en behang. "Dierenprints moeten spaarzaam worden gemaakt", zegt ze en voegt eraan toe dat behang meestal alleen voor de damestoilet en de foyer moet zijn.
Jennifer Vogel, een makelaar bij Beverly-Hanks Realtors in Asheville, N.C., zegt dat meerdere gekke patronen een strijd veroorzaakten in een huis waarin ze de verkoper vertegenwoordigde.
'Ik had ooit moeite met het verkopen van een pand met een traploper met patroon en behang met een patroon, vechtend om aandacht in dezelfde ruimte', zegt ze. 'De moeder van de huiseigenaar vertelde haar eindelijk:' Weg met het verdomde behang ', en daarmee kwam er een acceptabel aanbod.'
Terwijl u in uw eigen huis woont, foto's, familiestukken en decoraties zijn aan jou. Maar als u grote veranderingen aanbrengt of overweegt om te verkopen, is het de moeite waard om terug te gaan op deze extra's.
“Verwijder alle persoonlijke items, inclusief foto's of persoonlijke kunst. Kopers willen het leven in de ruimte kunnen visualiseren met hun persoonlijke spullen ”, zegt Jennifer Harlow, salesmanager bij Verse, the Mayhood Company, in McLean, Virginia.
"Donkere houten lambrisering in een grote slaapkamer is misschien jouw smaak, maar dit zou niet de norm zijn bij potentiële kopers", zegt Nelson. "Huiseigenaren hebben de neiging om renovaties uit te voeren zonder er rekening mee te houden dat de tijd zal komen dat het huis moet worden verkocht."
Overboord gaan met thema's kan ook toekomstige interesse afschrikken. "Ik had ooit een klant die van Marokko hield en besloot zijn hele appartement in mediterrane thema-tegels te versieren", zegt Harlow. 'Houd het neutraal en schoon.'
Karen Gray, een makelaar voor Coldwell Banker Realty in Basking Ridge, N.J. is het ermee eens dat universeel het beste is na het zien van zeer specifieke keukenvernieuwingen die sommige kopers zouden kunnen afschrikken. Ze suggereert 'een meer generieke renovatie met hoogwaardige materialen en apparaten die een groter publiek aanspreekt'.
Een van de moeilijkste dingen die veel kopers kunnen doen, is zien in de omgeving van je spullen, dus ontruimen is vaak de oplossing. Of dat nu uw koffiezetapparaat is of iets anders kookgadgets in de keuken uit het zicht is het misschien tijd om je spullen neer te leggen (of in ieder geval een paar op te bergen).
'De meeste huiseigenaren - tenzij hun naam Marie Kondo is - zouden hun collecties moeten bekijken en bewerken, kleding uit kasten moeten halen en ook de kasten moeten opvoeren. Schoonmaakbenodigdheden en dat soort dingen moeten weggestopt worden ', zegt Vogel. Ze voegt eraan toe dat wanneer je je huis verkoopt, het ook "de tijd is voor nieuwe handdoeken".
Een van de grootste manieren om waarde aan een huis toe te voegen, is door vierkante meters toe te voegen. Echter, bij het kiezen of verbouwing is de juiste weg - aangezien het erg kostbaar en tijdrovend kan zijn - denk aan de ruimtes waar u het meeste waar voor uw geld kunt krijgen.
"Het hebben van bijgewerkte keukens en badkamers is waar u het meeste rendement haalt", zegt Melodee Brooks, een makelaar met een Minnesota-licentie bij Edina Realty. "Kopers zullen een update altijd veel duurder schatten dan wat deze in werkelijkheid is."
