![Kamerplanten Weinig licht](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Als huiseigenaar is het niet alleen belangrijk om uw huis in topvorm te houden, maar ook om de waarde ervan te verhogen wanneer u kunt. Als en wanneer u besluit te verkopen, heeft u al gezorgd voor de mogelijkheid om een topdollar voor uw eigendom te krijgen.
Maar er zijn tal van projecten voor huisverbetering die het gewoon niet waard zijn om te proberen als het gaat om het verhogen van uw restwaarde. Sommigen van hen zijn zelfs contraproductief. Zoek verderop enkele van de projecten die u wilt vermijden als u een mooi rendement op uw investering wilt.
Welke koper wil geen thuistheater? Blijkbaar is niet iedereen voldoende onder de indruk van hen om er een te betalen. "Een thuistheater is in theorie geweldig als een upgrade, maar dat zal de verkoopprijs van je huis niet verhogen zoals je zou denken", zegt Jason Rowland, een makelaar in onroerend goed bij de Rowland Group / Compass in Chicago. Dat komt omdat het een beperkte marktvoorziening is, en hij zegt dat veel mensen er niet aan gewend zijn. "Dit zal niet tot de meerderheid van de huizenkopers spreken, dus het zal niet meerdere geïnteresseerde partijen creëren, het zal de concurrentie beperken - precies het tegenovergestelde van wat u probeert te bereiken", zegt hij.
Rowland zegt dat er een eenvoudige manier is om te bepalen of de upgrade die je in gedachten hebt een goed idee is. "Van de 20 beste mensen die u kent, hoeveel van hen hebben deze upgrade?" redeneert hij. "Als het antwoord" nul "is, is het waarschijnlijk geen haalbare upgrade die het koperspubliek zal aanspreken."
Een zwembad kan onbeperkt plezier bieden, maar of het toevoegen van een zwembad een solide keuze is of niet, hangt af van uw locatie. "Het gebruik van binnenkamers of buitenruimte voor wat het merendeel van uw markt gewend is te zien, is de beste manier om de prijs en het aantal geïnteresseerde partijen te verhogen", zegt Rowland. Met andere woorden, als uw buurt vol staat met huizen met zwembaden, dan is het zinvol om er een toe te voegen. "Als er geen pools in uw buurt zijn, weet dan dat dit misschien geen toegevoegde waarde is, aangezien de huizenverkopen in de buurt geen samenstellingen zullen hebben om een substantiële prijsverhoging te ondersteunen."
Zijn mening wordt gedeeld door Eve Henry, een makelaar in Prosper, Texas, die zegt dat zwembaden lastig kunnen zijn. "Een taxateur zal uw huis waarschijnlijk vergelijken met anderen met een zwembad, dus het zal niet veel waarde toevoegen in vergelijking met de installatieprijs."
Als u probeert uw leefbare ruimte te vergroten, waarom zou u dan niet die garage ombouwen die u nooit gebruikt? Wel, Henry zegt dat een garageconversie bijna altijd een slecht idee is. 'Je verliest een overdekte parkeerplaats, wat op de meeste plaatsen in de Verenigde Staten een van de meest gewenste functies is', legt ze uit. En technisch gezien vergroot u misschien uw leefbare ruimte niet. "Tenzij u nieuwe verwarmings- en airconditioningsystemen, ramen en geschikte dakbedekkingen toevoegt, zullen taxateurs deze extra vierkante meters vaak niet als leefruimte tellen", zegt Henry.
Jaylon Brigham is een makelaar in onroerend goed in Halstead Manhattan in New York. Een probleem dat hij ziet bij coöperaties en appartementen is conversies. Hij zegt dat mensen geloven dat als ze een 2BR / JR-4-appartement ombouwen (meestal gedefinieerd als een appartement met een slaapkamer met een kon worden gebruikt als slaapkamer) tot een slaapkamer met twee slaapkamers, het zal het appartement concurreren en de prijs samen met echte appartementen met twee slaapkamers.
Dit is niet het geval. "Alleen omdat een verkoper een muur en een deur rond een gebied van 10 bij 8 inch plaatst, maakt het appartement niet groter." Dat is omdat de vierkante meters niet zijn veranderd, dus de verkoper kan niet concurreren met echte huizen met 2 slaapkamers die 20 tot 25 procent zijn groter. "De intrinsieke waarde kan stijgen voor sommige kopers, die bijvoorbeeld een baby verwachten of plannen in de toekomst, of thuiswerken, maar de echte waarde niet."
Hij merkt op dat u ook potentiële kopers kunt verliezen die de open lay-out met een aparte eethoek verkiezen. “Mijn advies aan iedereen die dat gebied wil ombouwen tot een tweede slaapkamer of een studeerkamer, is om het alleen te doen omdat ze daar behoefte aan hebben niet omdat ze denken dat hun huis ineens 30 procent meer waard zal zijn, omdat ze teleurgesteld zullen zijn, "hij legt uit.
Een goede uitstraling is belangrijk bij de verkoop van uw huis. Maar als u zich laat meeslepen, verwacht dan niet dat u uw investering terugverdient. "Ik zou wegblijven van het opnieuw inrichten van een heel huis", adviseert Jennifer Okhovat, een makelaar bij Compass in Los Angeles. Natuurlijk moet u het terrein onderhouden, waaronder het maaien van het gazon en het verwijderen van onkruid. Maar ze zegt dat er geen reden is om de hele tuin te reviseren voordat je het huis op de markt brengt.
"In de afgelopen paar jaar heb ik bijvoorbeeld gezien dat klanten grasvelden vervangen door kunstgras - alleen om de nieuwe huiseigenaar het terug te laten vervangen", zegt ze.
Een andere dubieuze keuze is het vervangen van de vloer van een huis. "Tenzij je vloer volledig afschuwelijk is en in een toestand die het huis onverkoopbaar maakt, zou ik persoonlijk afzien van het veranderen van vloeren", zegt Okhovat. Niet elke koper houdt van nieuwe hardhouten vloeren? Misschien, maar uw keuzes komen mogelijk niet overeen met hun smaak. “Als je bijvoorbeeld al je donkere hardhouten vloeren eruit haalt en deze gewoon vervangt door nieuw bruin hardhout, vaak hebben kopers een bijzondere smaak in vloeren en veranderen ze deze gewoon wanneer ze het huis kopen in ieder geval."
Dit is iets dat Rick Albert, een makelaar geassocieerd met LAMERICA Real Estate en investeerder in Los Angeles, kan ook getuigen. 'Dat geld kan verloren gaan, vooral als de huiseigenaar goedkoop is geworden terwijl hij meer had moeten uitgeven, zoals bij laminaatvloeren versus echt hardhout. ' Albert raadt af om geld uit te geven aan afwerkingen, omdat uw voorkeuren sterk kunnen verschillen van de volgende huiseigenaar.
Het is geen geheim dat kopers vaak emotionele beslissingen nemen - en keukens en badkamers zijn de gebieden die hen op de een of andere manier beïnvloeden. Als u echter investeert in een verbouwing van een keuken, maar de rest van het huis moet worden gewerkt, legt Albert uit dat kopers niet zo onder de indruk zullen zijn. "Plus, als je een koper bent en de keuken of badkamer, of wat dan ook, wordt verbouwd maar de rest van het huis niet, nu moet de koper hun verbouwing plannen in de omgeving van de nieuwe keuken om het consistent te houden ', zegt hij.